У 2025 році ринок житла в Чеській Республіці зазнає значного зростання завдяки зростанню попиту, зниженню іпотечних ставок та покращенню економічних перспектив. Однак такі виклики, як обмежена пропозиція житла та проблеми з його доступністю, залишаються. Дамаліон досліджує ключові тенденції у секторах багатоквартирного житла, студентського житла та житла для людей похилого віку, пропонуючи комплексний погляд на те, що чекає на нас у майбутньому.
Загальні тенденції ринку
Ринок нерухомості Чехії готовий до зростання у 2025 році: очікується, що ціни на нерухомість та орендна плата зростуть. Експерти прогнозують зростання цін на старі квартири на 1% через обмежене будівництво нового житла та низьку ринкову пропозицію. Ціни на оренду житла також зростатимуть такими ж темпами, оскільки попит на оренду житла зростатиме на тлі зниження доступності придбання житла у власність. Очікується, що інвестиції в комерційну нерухомість відновляться, і їхній обсяг, ймовірно, перевищить 2 мільярди євро завдяки внутрішнім та міжнародним інвесторам. .
Багатоквартирне житло: Зростаючий сектор
Багатоквартирне житло залишається важливою сферою для девелоперів та інвесторів. Такі проекти, як житловий комплекс Skanska у Празі, підкреслюють зростаючий інтерес до цього сектору. Комплекс складається з 373 квартир, розташованих у семи будинках, з використанням методів сталого будівництва та підземного паркінгу. Завершення будівництва очікується восени 2026 року .Крім того, Міністерство регіонального розвитку виділило 7 мільярдів чеських крон на підтримку будівництва орендного житла для вразливих груп населення, таких як молоді сім’ї та медичні працівники. В рамках цієї ініціативи заплановано будівництво понад 1 300 орендних квартир, орендна плата за які буде нижчою за ринкову. Ця програма має на меті зменшити дефіцит житла, одночасно вирішуючи питання доступності житла .
Студентське житло: Зростання попиту
Ринок студентського житла в Празі продовжує розширюватися, оскільки іноземні студенти з’їжджаються до міста за якісною освітою та яскравим стилем життя. Такі заклади, як Англо-американський університет (AAU) та Празький університет економіки та бізнесу (VŠE ) пропонують спеціалізовані гуртожитки з сучасними зручностями. Наприклад, партнерство ААУ з компанією Zeitraum надає студентам доступ до відремонтованого житла в модному празькому районі Голешовіце .Однак зростання вартості проживання викликає занепокоєння. Зараз студенти платять від 10 000 до 25 000 чеських крон на місяць за приватні гуртожитки або спільні квартири. Ця тенденція підкреслює потребу в доступному студентському житлі, оскільки попит на нього продовжує зростати .
Життя людей похилого віку: Вирішення проблем старіючого населення
Ринок житла для людей похилого віку набирає обертів, оскільки Чеська Республіка бореться зі старінням населення. Ініціативи, що підтримуються урядом, спрямовані на створення доступного житла для людей похилого віку та інших вразливих груп населення. Ці проекти часто включають доступне планування та близькість до медичних закладів, щоб задовольнити особливі потреби літніх мешканців .Приватні девелопери також вивчають можливості в цьому секторі, особливо у другорядних містах, де вартість землі нижча. Інтеграція закладів для людей похилого віку в багатофункціональні забудови може ще більше підвищити їхню привабливість, водночас задовольняючи ширші потреби громади .
Незважаючи на ці позитивні тенденції, проблеми залишаються:
- Обмежена пропозиція: Будівництво нового житла залишається недостатнім для задоволення попиту, особливо у великих містах, таких як Прага та Брно.
- Доступність: Зростання цін на нерухомість та орендної плати продовжує обтяжувати бюджети домогосподарств. Навіть попри зниження ставок за іпотечними кредитами, власне житло залишається недоступним для багатьох .
- Регуляторні перешкоди: Тривалі процеси отримання дозволів на будівництво (в середньому 246 днів) затримують терміни реалізації проектів, посилюючи дефіцит пропозиції.
Чеський ринок житла у 2025 році пропонує поєднання можливостей та викликів. Проекти багатоквартирного житла розширюються, щоб задовольнити зростаючий попит, в той час як студентське житло та житло для людей похилого віку представляють собою перспективні напрямки для інвестицій. Однак для сталого зростання вирішальне значення матиме вирішення проблем, пов’язаних з обмеженням пропозиції та доступністю житла. Зацікавлені сторони повинні зосередитися на інноваційних рішеннях і політичних реформах, щоб забезпечити доступність і стійкість ринку в найближчі роки.
Damalion підтримує підприємців, інвестиційні групи та сім’ї, які хочуть зробити свій внесок в індустрію нерухомості в Чеській Республі ці та зареєструвати свою компанію (SRO або Товариство з обмеженою відповідальністю в Чеській Республіці). Будь ласка , зв’яжіться зі своїм експертом Damalion зараз .
Ця інформація не призначена для заміни конкретних індивідуальних податкових або юридичних консультацій. Ми пропонуємо вам обговорити вашу конкретну ситуацію з кваліфікованим податковим або юридичним радником.
Надана інформація носить виключно інформаційний характер і не є пропозицією або закликом до купівлі чи продажу акцій або цінних паперів будь-якого типу інвестиційного інструменту. Зміст цього документу не може слугувати основою для прийняття будь-якого інвестиційного рішення, а також не містить конкретних інвестиційних рекомендацій. Як такий, цей документ не є інвестиційною порадою, консультацією або пропозицією інвестувати в будь-які цінні папери. Його не слід тлумачити як пропозицію продажу, запрошення до підписки або запит на придбання чи підписку на будь-які цінні папери. Крім того, жодна частина цього документу не може бути основою або підставою для будь-якої угоди, контракту чи зобов’язання будь-якого виду. Дамаліон прямо відмовляється від будь-якої відповідальності за будь-які прямі або непрямі збитки або шкоду, що виникли внаслідок: (i) довіри до інформації, наданої в цьому документі, (ii) помилок, упущень або неточностей в цій інформації, або (iii) дій, здійснених на основі цієї інформації.
