من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في جمهورية التشيك في عام 2025 نموًا كبيرًا، مدفوعًا بارتفاع الطلب وانخفاض معدلات الرهن العقاري وتحسن التوقعات الاقتصادية. ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات مثل محدودية المعروض من المساكن والمخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف. تستكشف داماليون الاتجاهات الرئيسية في قطاعات الإسكان متعدد العائلات وسكن الطلاب ومساكن كبار السن، وتقدم رؤية شاملة لما ينتظرنا في المستقبل.
اتجاهات السوق العامة
يستعد سوق العقارات في جمهورية التشيك للنمو في عام 2025، مع توقع ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات. ويتوقع الخبراء زيادة بنسبة 1% في الشقق القديمة بسبب محدودية بناء المساكن الجديدة وانخفاض المعروض في السوق. من المتوقع أيضًا أن تنمو أسعار الإيجارات بمعدل مماثل، مع ارتفاع الطلب على المساكن المستأجرة بسبب انخفاض القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل. من المتوقع أن ينتعش الاستثمار في العقارات التجارية، حيث من المحتمل أن يتجاوز حجمه 2 مليار يورو، مدفوعًا بالمستثمرين المحليين والدوليين .
الإسكان متعدد العائلات: قطاع متنامٍ
لا يزال الإسكان متعدد العائلات مجال تركيز مهم للمطورين والمستثمرين. وتسلط مشاريع مثل مجمع سكانسكا السكني في براغ الضوء على الاهتمام المتزايد بهذا القطاع. ويشمل المشروع 373 شقة موزعة على سبعة مبانٍ تتضمن ممارسات بناء مستدامة ومرافق لركن السيارات تحت الأرض. ومن المتوقع اكتماله بحلول خريف 2026 .بالإضافة إلى ذلك، خصصت وزارة التنمية الإقليمية 7 مليارات كرونة تشيكية لدعم بناء مساكن للإيجار للفئات الضعيفة مثل الأسر الشابة والعاملين في مجال الرعاية الصحية. ومن المقرر بناء أكثر من 1,300 شقة للإيجار في إطار هذه المبادرة، بإيجارات تقل عن أسعار السوق. ويهدف هذا البرنامج إلى التخفيف من حدة النقص في المساكن مع معالجة قضايا القدرة على تحمل التكاليف .
إسكان الطلاب: زيادة الطلب المتزايد
يستمر سوق السكن الطلابي في براغ في التوسع مع توافد الطلاب الدوليين إلى المدينة بسبب تعليمها عالي الجودة ونمط الحياة النابض بالحياة. وتوفر مؤسسات مثل الجامعة الأنجلو أمريكية (AAU) وجامعة براغ للاقتصاد والأعمال (VŠE) مساكن طلابية مخصصة مع وسائل الراحة الحديثة. على سبيل المثال، توفر شراكة الجامعة الأنجلو-أمريكية (AAU) مع زيتراوم (Zeitraum) للطلاب إمكانية الوصول إلى مساكن مجددة في منطقة هوليشوفيتسه العصرية في براغ .ومع ذلك، فإن ارتفاع تكاليف الإقامة يشكل مصدر قلق. ويدفع الطلاب الآن ما بين 10,000 و25,000 كرونة تشيكية شهرياً للسكن الطلابي الخاص أو الشقق المشتركة. ويؤكد هذا الاتجاه على الحاجة إلى حلول إسكان طلابية ميسورة التكلفة مع استمرار تزايد الطلب على السكن الطلابي .
معيشة كبار السن: التعامل مع شيخوخة السكان
يكتسب سوق معيشة كبار السن زخماً في الوقت الذي تتصارع فيه جمهورية التشيك مع شيخوخة السكان. وتهدف المبادرات المدعومة من الحكومة إلى إنشاء وحدات سكنية للإيجار بأسعار معقولة لكبار السن إلى جانب الفئات الضعيفة الأخرى. وغالباً ما تتضمن هذه المشاريع تصاميم يسهل الوصول إليها وقربها من مرافق الرعاية الصحية لتلبية الاحتياجات الخاصة لكبار السن .كما يستكشف المطورون من القطاع الخاص الفرص المتاحة في هذا القطاع، لا سيما في المدن الثانوية حيث تكاليف الأراضي أقل. ويمكن أن يؤدي دمج مرافق معيشة كبار السن في مشاريع تطوير متعددة الاستخدامات إلى زيادة جاذبيتها مع تلبية احتياجات المجتمع الأوسع نطاقاً .
على الرغم من هذه الاتجاهات الإيجابية، لا تزال التحديات قائمة:
- محدودية العرض: لا يزال بناء المساكن الجديدة غير كافٍ لتلبية الطلب، خاصة في المدن الكبرى مثل براغ وبرنو.
- القدرة على تحمل التكاليف: يستمر ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في الضغط على ميزانيات الأسر. وحتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، لا تزال ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين .
- العقبات التنظيمية: إجراءات تصاريح البناء المطولة (بمتوسط 246 يومًا) تؤخر الجداول الزمنية للمشاريع، مما يؤدي إلى تفاقم نقص الإمدادات.
يقدم سوق الإسكان التشيكي في عام 2025 مزيجاً من الفرص والتحديات. حيث تتوسع مشاريع الإسكان متعدد العائلات لتلبية الطلب المتزايد، في حين أن قطاعي سكن الطلاب ومساكن كبار السن يمثلان فرصاً استثمارية واعدة. ومع ذلك، فإن معالجة القيود المفروضة على العرض وقضايا القدرة على تحمل التكاليف ستكون حاسمة لتحقيق النمو المستدام. يجب على أصحاب المصلحة التركيز على الحلول المبتكرة وإصلاحات السياسات لضمان بقاء السوق متاحاً ومرناً في السنوات المقبلة.
تدعم داماليون رواد الأعمال والمجموعات الاستثمارية والعائلات الذين يرغبون في المساهمة في صناعة العقارات في جمهورية التشيك وتسجيل شركتهم (sro أو شركة ذات مسؤولية محدودة في جمهورية التشيك). يرجى الاتصال بخبير Damalion الخاص بك الآن .
لا يُقصد من هذه المعلومات أن تكون بديلاً عن مشورة ضريبية أو قانونية فردية محددة. نقترح عليك مناقشة وضعك المحدد مع مستشار ضريبي أو قانوني مؤهل.
المعلومات المقدمة هي لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل عرضاً أو طلباً لشراء أو بيع أسهم أو أوراق مالية من أي نوع من أدوات الاستثمار. لا يُقصد من المحتوى الوارد هنا أن يكون بمثابة أساس لأي قرار استثماري، ولا يتضمن توصيات استثمارية محددة. وعلى هذا النحو، فإن هذا المستند لا يشكل نصيحة استثمارية أو استشارة أو طلباً للاستثمار في أي ورقة مالية. ولا ينبغي تفسيرها على أنها عرض للبيع أو دعوة للاكتتاب أو طلب شراء أو اكتتاب في أي أوراق مالية. علاوة على ذلك، لا ينبغي أن يشكل أي جزء من هذا المستند أساساً أو أن يتم الاعتماد عليه فيما يتعلق بأي اتفاق أو عقد أو التزام من أي نوع. تتنصل داماليون صراحةً من أي مسؤولية عن أي خسارة أو ضرر مباشر أو غير مباشر ينشأ عن: (1) الاعتماد على المعلومات الواردة في هذه الوثيقة، أو (2) الأخطاء أو السهو أو عدم الدقة في هذه المعلومات، أو (3) الإجراءات المتخذة بناءً على هذه المعلومات.
