2025 में चेक गणराज्य के आवास बाजार में उल्लेखनीय वृद्धि होने की संभावना है, जो बढ़ती मांग, गिरती बंधक दरों और सुधरते आर्थिक दृष्टिकोण से प्रेरित है। हालांकि, सीमित आवास आपूर्ति और वहनीयता संबंधी चिंताओं जैसी चुनौतियां बनी हुई हैं। डेमालियन मल्टीफैमिली हाउसिंग, स्टूडेंट आवास और वरिष्ठ नागरिकों के रहने के क्षेत्रों में प्रमुख रुझानों का पता लगाता है, जो भविष्य के बारे में एक व्यापक दृष्टिकोण प्रदान करता है।
सामान्य बाज़ार रुझान
चेक गणराज्य का रियल एस्टेट बाजार 2025 में वृद्धि के लिए तैयार है, जिसमें संपत्ति की कीमतों और किराए में वृद्धि की उम्मीद है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि सीमित नए आवास निर्माण और कम बाजार आपूर्ति के कारण पुराने फ्लैटों में 1% की वृद्धि होगी। किराये की कीमतों में भी इसी दर से वृद्धि होने का अनुमान है, क्योंकि घर के स्वामित्व की घटती सामर्थ्य के कारण किराये के आवास की मांग में वृद्धि हुई है। वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निवेश में उछाल आने की उम्मीद है, जिसकी मात्रा €2 बिलियन से अधिक होने की संभावना है, जिसे घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों द्वारा संचालित किया जाएगा .
मल्टीफैमिली हाउसिंग: एक बढ़ता हुआ क्षेत्र
मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग डेवलपर्स और निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण फोकस क्षेत्र बना हुआ है। प्राग में स्कांस्का के आवासीय परिसर जैसी परियोजनाएँ इस क्षेत्र में बढ़ती रुचि को उजागर करती हैं। विकास में सात इमारतों में फैले 373 अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनमें टिकाऊ निर्माण प्रथाओं और भूमिगत पार्किंग सुविधाओं को शामिल किया गया है। शरद ऋतु 2026 तक पूरा होने की उम्मीद है .इसके अतिरिक्त, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय ने युवा परिवारों और स्वास्थ्य सेवा कर्मियों जैसे कमजोर समूहों के लिए किराये के आवास निर्माण का समर्थन करने के लिए CZK 7 बिलियन आवंटित किया है। इस पहल के तहत 1,300 से अधिक किराये के फ्लैटों की योजना बनाई गई है, जिनका किराया बाजार दरों से कम रखा गया है। इस कार्यक्रम का उद्देश्य आवास की कमी को दूर करना है जबकि वहनीयता के मुद्दों को संबोधित करना है .
छात्र आवास: बढ़ती मांग
प्राग में छात्र आवास बाजार का विस्तार जारी है क्योंकि अंतरराष्ट्रीय छात्र इसकी उच्च-गुणवत्ता वाली शिक्षा और जीवंत जीवन शैली के लिए शहर में आते हैं। एंग्लो-अमेरिकन यूनिवर्सिटी (AAU) और प्राग यूनिवर्सिटी ऑफ़ इकोनॉमिक्स एंड बिज़नेस (VŠE) जैसे संस्थान आधुनिक सुविधाओं के साथ समर्पित छात्रावास प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, ज़ीट्राम के साथ AAU की साझेदारी छात्रों को प्राग के ट्रेंडी होलेसोविस जिले में नवीनीकृत आवास तक पहुँच प्रदान करती है .हालांकि, आवास की बढ़ती लागत चिंता का विषय है। छात्र अब निजी छात्रावासों या साझा अपार्टमेंट के लिए प्रति माह CZK 10,000-25,000 के बीच भुगतान करते हैं। यह प्रवृत्ति किफायती छात्र आवास समाधानों की आवश्यकता को रेखांकित करती है क्योंकि मांग बढ़ती जा रही है .
वरिष्ठ नागरिक जीवन: वृद्ध होती जनसंख्या को संबोधित करना
चेक गणराज्य में वृद्ध होती आबादी के कारण वरिष्ठ नागरिकों के लिए रहने का बाजार तेजी से बढ़ रहा है। सरकार द्वारा समर्थित पहल का उद्देश्य अन्य कमजोर समूहों के साथ-साथ वरिष्ठ नागरिकों के लिए किफायती किराये की इकाइयाँ बनाना है। इन परियोजनाओं में अक्सर बुजुर्ग निवासियों की विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सुलभ डिज़ाइन और स्वास्थ्य सेवा सुविधाओं की निकटता शामिल होती है .निजी डेवलपर्स भी इस क्षेत्र में अवसरों की तलाश कर रहे हैं, खासकर माध्यमिक शहरों में जहां भूमि की लागत कम है। मिश्रित उपयोग विकास में वरिष्ठ रहने की सुविधाओं का एकीकरण व्यापक सामुदायिक जरूरतों को संबोधित करते हुए उनकी अपील को और बढ़ा सकता है .
इन सकारात्मक रुझानों के बावजूद, चुनौतियाँ बनी हुई हैं:
- सीमित आपूर्ति: नये आवास निर्माण मांग को पूरा करने के लिए अपर्याप्त हैं, विशेष रूप से प्राग और ब्रनो जैसे प्रमुख शहरों में ।
- सामर्थ्य: प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें और किराए घरेलू बजट पर दबाव डाल रहे हैं। गिरती हुई बंधक दरों के बावजूद, घर का मालिकाना हक कई लोगों की पहुंच से बाहर है .
- विनियामक बाधाएं: लंबी भवन निर्माण अनुमति प्रक्रिया (औसतन 246 दिन) परियोजना की समयसीमा में देरी करती है, जिससे आपूर्ति की कमी बढ़ जाती है ।
2025 में चेक हाउसिंग मार्केट में अवसरों और चुनौतियों का मिश्रण देखने को मिलेगा। मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग प्रोजेक्ट्स बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए विस्तार कर रहे हैं, जबकि छात्र आवास और वरिष्ठ नागरिक रहने वाले क्षेत्र निवेश के आशाजनक अवसर प्रस्तुत करते हैं। हालांकि, आपूर्ति बाधाओं और सामर्थ्य संबंधी मुद्दों को संबोधित करना सतत विकास के लिए महत्वपूर्ण होगा। हितधारकों को यह सुनिश्चित करने के लिए अभिनव समाधानों और नीति सुधारों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए कि आने वाले वर्षों में बाजार सुलभ और लचीला बना रहे।
डैमालियन उन उद्यमियों, निवेश समूहों और परिवारों को सहायता प्रदान करता है जो चेक गणराज्य में रियल एस्टेट उद्योग में योगदान देना चाहते हैं और अपनी कंपनी (एसआरओ या चेक गणराज्य में सीमित देयता कंपनी) पंजीकृत कराना चाहते हैं। कृपया अपने डैमलियन विशेषज्ञ से अभी संपर्क करें ।
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