2025年のチェコ住宅市場は、需要の増加、住宅ローン金利の低下、経済見通しの改善に牽引され、大幅な成長を遂げる見通しである。しかし、限られた住宅供給や値ごろ感といった課題も残っています。ダマリオンでは、集合住宅、学生寮、高齢者向け住宅の各分野における主要トレンドを調査し、今後の展望を包括的に展望します。
一般的な市場動向
チェコ共和国の不動産市場は2025年に成長する態勢にあり、不動産価格と賃料は上昇すると予想されている。新規住宅建設が限定的で市場供給が少ないため、築年数の古いアパートは1％上昇すると専門家は予測している。賃貸住宅価格も、持ち家の値ごろ感が低下していることが賃貸住宅需要に拍車をかけており、同程度のペースで上昇すると予測される。商業用不動産への投資は回復すると予想され、その額は国内外の投資家によって20億ユーロを超えると思われる。 .
集合住宅：成長するセクター
多世帯住宅は、依然としてデベロッパーや投資家にとって重要な注力分野である。プラハにあるスカンスカの集合住宅のようなプロジェクトは、この分野への関心の高まりを浮き彫りにしている。この開発には、持続可能な建設手法と地下駐車場を取り入れた、7棟にまたがる373戸のアパートメントが含まれる。完成は2026年秋の予定。 .さらに、地域開発省は、若い家族や医療従事者など社会的弱者のための賃貸住宅建設支援に70億クローネを割り当てた。このイニシアチブの下、1,300戸以上の賃貸住宅が計画されており、家賃は市場価格よりも低く設定されている。このプログラムは、手頃な価格の問題に対処しながら、住宅不足を緩和することを目的としている。 .
学生ハウジング高まる需要
プラハの学生寮市場は、質の高い教育と活気あるライフスタイルを求めて留学生が集まる中、拡大を続けています。英米大学（AAU）やプラハ経済商科大学（VŠE）のような教育機関は、近代的な設備を備えた専用の寮を提供しています。例えば、AAUはZeitraumと提携し、プラハのトレンディーなHolešovice地区にある改装された住居を学生に提供しています。 .しかし、宿泊費の高騰が懸念される。現在、学生は個室寮やシェアアパートメントに月10,000～25,000クローネを支払っている。この傾向は、需要が伸び続ける中、手頃な学生寮の必要性を強調している。 .
シニアライフ高齢化社会への対応
チェコ共和国が高齢化に取り組む中、高齢者向け住宅市場が牽引役となっている。政府が支援するイニシアチブは、他の社会的弱者と共に高齢者向けの手頃な賃貸住宅を建設することを目的としている。このようなプロジェクトでは、高齢者居住者の特定のニーズを満たすため、アクセシブルな設計や医療施設に近接することが多い。 .民間のデベロッパーも、特に土地代が安い二次都市において、この分野でのビジネスチャンスを模索している。高齢者向け施設を複合施設に組み込むことで、地域の幅広いニーズに対応しながら、その魅力をさらに高めることができる。 .
こうした前向きな傾向にもかかわらず、課題は依然として残っている：
- 限られた供給：特にプラハやブルノのような大都市では、新規住宅建設が需要を満たすにはまだ不十分である。.
- 手頃な価格： 不動産価格と家賃の上昇が家計を圧迫し続けている。住宅ローン金利が低下しているとはいえ、持ち家には手が届かない人が多い。 .
- 規制上のハードル：長い建築許可プロセス（平均246日）がプロジェクトのスケジュールを遅らせ、供給不足を悪化させている。.
2025年のチェコの住宅市場には、チャンスと課題が混在している。多世帯住宅プロジェクトは需要の増加に対応するために拡大しており、学生寮や高齢者向け住宅部門は有望な投資先となる。しかし、持続可能な成長には、供給上の制約と供給価格の問題への対応が不可欠である。関係者は、革新的な解決策と政策改革に注力し、市場が今後もアクセスしやすく弾力的であり続けるようにしなければならない。
ダマリオンは、チェコ共和国の不動産業に貢献し、会社（チェコ共和国ではsroまたは有限責任会社）の登録を希望する起業家、投資グループ、家族を支援します。 今すぐダマリオンエキスパートにご連絡ください。
本情報は、個別の税務・法務に関するアドバイスに代わるものではありません。 お客様の具体的な状況については、有資格の税務・法務アドバイザーにご相談されることをお勧めします。
提供される情報は情報提供のみを目的としたものであり、いかなる種類の投資ビークルの株式または証券の売買を提案または勧誘するものではありません。本資料に記載された内容は、投資判断の基礎となるものではなく、特定の投資推奨を含むものでもありません。従って、本資料は投資助言、助言、またはいかなる証券への投資勧誘を構成するものではありません。また、本資料は、いかなる有価証券の売却の申し出、勧誘、または購入もしくは購読の要請として解釈されるべきものではありません。さらに、本書のいかなる部分も、いかなる種類の合意、契約、またはコミットメントとの関連においても、その基礎となるものであってはならず、またそれに依拠すべきものでもありません。ダマリオンは、(i)本書で提供される情報への信頼、(ii)本情報内の誤り、脱落、不正確さ、または(iii)本情報に基づいて取られた行動から生じる直接的または間接的な損失または損害について、一切の責任を明示的に否認します。
