Čehijas mājokļu tirgū 2025. gadā gaidāma ievērojama izaugsme, ko veicinās pieaugošais pieprasījums, hipotekāro kredītu likmju samazināšanās un ekonomiskās perspektīvas uzlabošanās. Tomēr joprojām pastāv tādas problēmas kā ierobežots mājokļu piedāvājums un bažas par to pieejamību. Damalion pēta galvenās tendences daudzdzīvokļu mājokļu, studentu mītņu un senioru dzīvojamo māju sektorā, piedāvājot visaptverošu pārskatu par to, kas mūs sagaida nākotnē.
Vispārējās tirgus tendences
Čehijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir gatavs izaugsmei, un sagaidāms, ka nekustamā īpašuma cenas un īres maksas pieaugs. Eksperti prognozē, ka vecāku dzīvokļu cenas pieaugs par 1 %, jo jaunu mājokļu būvniecība ir ierobežota un tirgus piedāvājums ir neliels. Tiek prognozēts, ka līdzīgā tempā pieaugs arī īres cenas, jo pieprasījumu pēc īres mājokļiem veicinās mājokļu pieejamības samazināšanās. Paredzams, ka ieguldījumi komerciālajā nekustamajā īpašumā pieaugs, un to apjoms varētu pārsniegt 2 miljardus euro, ko veicinās vietējie un starptautiskie investori. .
Daudzģimenes mājokļi: Pieaugošs sektors
Daudzdzīvokļu mājokļi joprojām ir attīstītāju un investoru uzmanības centrā. Tādi projekti kā Skanska dzīvojamais komplekss Prāgā liecina par pieaugošo interesi šajā nozarē. Šajā projektā ir 373 dzīvokļi septiņās ēkās, kas ietver ilgtspējīgas būvniecības praksi un pazemes autostāvvietas. Plānots, ka projekts tiks pabeigts līdz 2026. gada rudenim. .Turklāt Reģionālās attīstības ministrija ir piešķīrusi CZK 7 miljardus, lai atbalstītu īres mājokļu būvniecību neaizsargātām grupām, piemēram, jaunām ģimenēm un veselības aprūpes darbiniekiem. Saskaņā ar šo iniciatīvu plānots izīrēt vairāk nekā 1300 dzīvokļu, kuru īres maksa ir zemāka par tirgus cenām. Šīs programmas mērķis ir mazināt mājokļu trūkumu, vienlaikus risinot pieejamības problēmas. .
Studentu mājokļi: Pieaugošais pieprasījums
Prāgas studentu mājokļu tirgus turpina paplašināties, jo ārvalstu studenti ierodas šajā pilsētā, lai iegūtu kvalitatīvu izglītību un dzīvīgu dzīvesveidu. Tādas iestādes kā Angloamerikas Universitāte (AAU ) un Prāgas Ekonomikas un biznesa universitāte (VŠE ) piedāvā īpašas kopmītnes ar modernām ērtībām. Piemēram, AAU partnerība ar Zeitraum nodrošina studentiem piekļuvi atjaunotiem mājokļiem Prāgas modernajā Holešovices rajonā. .Tomēr bažas rada pieaugošās izmitināšanas izmaksas. Pašlaik studenti maksā no 10 000 līdz 25 000 CZK mēnesī par privātiem kopmītņu vai koplietošanas dzīvokļiem. Šī tendence liecina, ka ir vajadzīgi pieejami studentu mājokļu risinājumi, jo pieprasījums turpina pieaugt. .
Dzīvošana vecāka gadagājuma cilvēkiem: Pievēršoties novecojošai sabiedrībai
Senioru dzīvesvietu tirgus kļūst aizvien populārāks, jo Čehija cīnās ar iedzīvotāju novecošanu. Valdības atbalstīto iniciatīvu mērķis ir radīt pieejamus īres dzīvokļus senioriem, kā arī citām neaizsargātām grupām. Šajos projektos bieži vien ir paredzēti pieejami dizaini un veselības aprūpes iestāžu tuvums, lai apmierinātu vecāka gadagājuma iedzīvotāju īpašās vajadzības. .Arī privātie attīstītāji pēta iespējas šajā nozarē, jo īpaši sekundārajās pilsētās, kur zemes izmaksas ir zemākas. Vecāka gadagājuma cilvēku dzīvesvietu iekļaušana jauktas izmantošanas objektos varētu vēl vairāk palielināt to pievilcību, vienlaikus apmierinot plašākas kopienas vajadzības. .
Neraugoties uz šīm pozitīvajām tendencēm, joprojām pastāv problēmas:
- Ierobežota piegāde: Jaunu mājokļu būvniecība joprojām nav pietiekama, lai apmierinātu pieprasījumu, jo īpaši lielākajās pilsētās, piemēram, Prāgā un Brno..
- Pieejamība: Augošās nekustamā īpašuma cenas un īres maksas turpina apgrūtināt mājsaimniecību budžetus. Pat samazinoties hipotekāro kredītu likmēm, mājokļa iegāde daudziem joprojām ir nepieejama. .
- Normatīvie šķēršļi: Ilgi būvatļauju izsniegšanas procesi (vidēji 246 dienas) aizkavē projektu termiņus, saasinot piedāvājuma trūkumu..
Čehijas mājokļu tirgus 2025. gadā piedāvā vairākas iespējas un izaicinājumus. Lai apmierinātu augošo pieprasījumu, paplašinās daudzdzīvokļu mājokļu projekti, savukārt studentu izmitināšanas un senioru dzīvojamo māju sektors paver daudzsološas investīciju iespējas. Tomēr ilgtspējīgai izaugsmei izšķiroša nozīme būs piedāvājuma ierobežojumu un pieejamības problēmu risināšanai. Ieinteresētajām personām jāpievērš uzmanība inovatīviem risinājumiem un politikas reformām, lai nodrošinātu, ka tirgus arī turpmākajos gados būs pieejams un noturīgs.
Damalion atbalsta uzņēmējus, investīciju grupas un ģimenes, kas vēlas veicināt nekustamā īpašuma nozares attīstību Čehijā un reģistrēt savu uzņēmumu (sro vai sabiedrību ar ierobežotu atbildību Čehijā). Lūdzu, sazinieties ar Damalion ekspertu.
Šī informācija nav paredzēta, lai aizstātu īpašas individualizētas nodokļu vai juridiskās konsultācijas. Mēs iesakām apspriest savu konkrēto situāciju ar kvalificētu nodokļu vai juridisko konsultantu.
Sniegtā informācija ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem un nav uzskatāma par piedāvājumu vai aicinājumu pirkt vai pārdot jebkāda veida ieguldījumu instrumenta akcijas vai vērtspapīrus. Šeit sniegtais saturs nav paredzēts par pamatu kādam lēmumam par ieguldījumiem, kā arī neietver konkrētus ieguldījumu ieteikumus. Tādējādi šis dokuments nav uzskatāms par ieguldījumu konsultāciju, padomu vai aicinājumu ieguldīt kādā vērtspapīrā. Tas nav interpretējams kā pārdošanas piedāvājums, uzaicinājums parakstīties vai lūgums iegādāties vai parakstīties uz vērtspapīriem. Turklāt neviena šā dokumenta daļa nedrīkst būt par pamatu vai uz to nedrīkst paļauties saistībā ar jebkāda veida vienošanos, līgumu vai saistībām. Damalion nepārprotami atsakās no jebkādas atbildības par jebkādiem tiešiem vai netiešiem zaudējumiem vai kaitējumu, kas radušies: i) paļaujoties uz šeit sniegto informāciju, ii) kļūdām, izlaidumiem vai neprecizitātēm šajā informācijā, vai iii) darbībām, kas veiktas, pamatojoties uz šo informāciju.
