2025-ci ildə Çexiyanın mənzil bazarı artan tələb, azalan ipoteka faizləri və yaxşılaşan iqtisadi dünyagörüşü ilə əlaqədar əhəmiyyətli artım yaşamağa hazırlaşır. Bununla belə, məhdud mənzil təminatı və əlçatanlıq problemləri kimi problemlər qalmaqdadır. Damalion çox ailəli mənzil, tələbə yaşayış yeri və yaşlı yaşayış sektorları üzrə əsas tendensiyaları araşdıraraq, qarşıda nələrin gözlədiyini hərtərəfli şəkildə təqdim edir.
Ümumi Bazar Trendləri
Çexiya daşınmaz əmlak bazarı 2025-ci ildə böyüməyə hazırlaşır, əmlak qiymətləri və kirayə qiymətləri artacağı gözlənilir. Mütəxəssislər yeni mənzil tikintisinin məhdudlaşdırılması və bazar təklifinin aşağı olması səbəbindən köhnə mənzillərin 1% artacağını proqnozlaşdırırlar. Kirayə qiymətlərinin də oxşar sürətlə artacağı proqnozlaşdırılır, kirayə evə tələb ev sahibliyinin əlçatanlığının azalması ilə təkan verir. Kommersiya daşınmaz əmlakına qoyulan investisiyaların yerli və beynəlxalq investorlar tərəfindən 2 milyard avrodan çox olması ehtimalı ilə yenidən artacağı gözlənilir. .
Çox ailəli mənzil: inkişaf edən sektor
Çox ailəli mənzil inşaatçılar və investorlar üçün kritik diqqət mərkəzində qalır. Skanskanın Praqadakı yaşayış kompleksi kimi layihələr bu sektora artan marağı vurğulayır. İnkişafa davamlı tikinti təcrübələrini və yeraltı dayanacaqları daxil edən yeddi binaya yayılmış 373 mənzil daxildir. Tamamlanması 2026-cı ilin payızında gözlənilir .Bundan əlavə, Regional İnkişaf Nazirliyi gənc ailələr və tibb işçiləri kimi həssas qruplar üçün kirayə mənzil tikintisini dəstəkləmək üçün 7 milyard CZK ayırmışdır. Bu təşəbbüs çərçivəsində 1300-dən çox kirayə mənzil planlaşdırılır ki, kirayə qiymətləri bazar qiymətlərindən aşağıdır. Bu proqram əlçatanlıq problemlərini həll edərkən mənzil çatışmazlığını aradan qaldırmaq məqsədi daşıyır .
Tələbə Mənzili: Artan Tələb
Beynəlxalq tələbələr yüksək keyfiyyətli təhsil və canlı həyat tərzi üçün şəhərə axın etdikcə, Praqadakı tələbə mənzil bazarı genişlənməyə davam edir. Anglo-Amerika Universiteti (AAU) və Praqa İqtisadiyyat və Biznes Universiteti (VŠE) kimi institutlar müasir şəraiti olan xüsusi yataqxanalar təklif edirlər. Məsələn, AAU-nun Zeitraum ilə tərəfdaşlığı tələbələrə Praqanın dəbdəbəli Holešovice rayonunda yenilənmiş mənzillərə çıxış imkanı verir. .Bununla belə, artan yaşayış xərcləri narahatlıq doğurur. Tələbələr indi fərdi yataqxanalar və ya ortaq mənzillər üçün ayda 10,000-25,000 CZK ödəyirlər. Bu tendensiya tələb artmaqda davam etdiyi üçün əlverişli tələbə mənzil həllərinə ehtiyac olduğunu vurğulayır .
Yaşlı Yaşam: Yaşlanan Əhaliyə Müraciət
Çexiya qocalmış əhali ilə mübarizə apardıqca yaşlılar üçün yaşayış bazarı getdikcə güclənir. Hökumət tərəfindən dəstəklənən təşəbbüslər digər həssas qruplarla yanaşı yaşlılar üçün də əlverişli qiymətə kirayə evləri yaratmağı hədəfləyir. Bu layihələrə yaşlı sakinlərin xüsusi ehtiyaclarını ödəmək üçün tez-tez əlçatan dizaynlar və səhiyyə müəssisələrinin yaxınlığı daxildir. .Özəl inkişaf etdiricilər də bu sektorda, xüsusən də torpaq xərclərinin aşağı olduğu ikinci dərəcəli şəhərlərdə imkanları araşdırırlar. Yaşlı yaşayış obyektlərinin qarışıq istifadəli inkişaflara inteqrasiyası daha geniş icma ehtiyaclarını qarşılayarkən onların cəlbediciliyini daha da artıra bilər. .
Bu müsbət tendensiyalara baxmayaraq, problemlər davam edir:
- Məhdud Təchizat: Yeni mənzil tikintisi xüsusilə Praqa və Brno kimi böyük şəhərlərdə tələbatı ödəmək üçün kifayət deyil .
- Əlverişlilik: Artan əmlak qiymətləri və kirayə qiymətləri ev təsərrüfatlarının büdcələrini gərginləşdirməkdə davam edir. İpoteka faizlərinin azalması ilə belə, ev sahibi olmaq çoxları üçün əlçatmaz olaraq qalır .
- Tənzimləyici maneələr: Uzun tikinti icazəsi prosesləri (orta hesabla 246 gün) layihənin vaxt qrafiklərini gecikdirir, təchizat çatışmazlığını artırır .
2025-ci ildə Çexiya mənzil bazarı imkanlar və çətinliklər qarışığı təklif edir. Çox ailəli mənzil layihələri artan tələbatı ödəmək üçün genişlənir, eyni zamanda tələbə yaşayış yeri və yaşlılar üçün yaşayış sektorları perspektivli investisiya imkanları təqdim edir. Bununla belə, təchizat məhdudiyyətləri və əlçatanlıq problemlərinin həlli davamlı inkişaf üçün çox vacib olacaq. Maraqlı tərəflər bazarın gələcək illərdə əlçatan və dayanıqlı qalmasını təmin etmək üçün innovativ həllər və siyasət islahatlarına diqqət yetirməlidirlər.
Damalion Çex Respublikasında daşınmaz əmlak sənayesinə töhfə vermək və şirkətlərini (Çexiyada sro və ya Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyət) qeydiyyatdan keçirmək istəyən sahibkarları, investisiya qruplarını və ailələri dəstəkləyir. Zəhmət olmasa Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayın .
Bu məlumatların xüsusi fərdiləşdirilmiş vergi və ya hüquqi məsləhətləri əvəz etməsi nəzərdə tutulmayıb. Xüsusi vəziyyətinizi ixtisaslı bir vergi və ya hüquq məsləhətçisi ilə müzakirə etməyi təklif edirik.
Təqdim olunan məlumat yalnız məlumat məqsədi daşıyır və hər hansı bir investisiya vasitəsinin səhmlərini və ya qiymətli kağızlarını almaq və ya satmaq təklifi və ya təklifi təşkil etmir. Buradakı məzmun hər hansı investisiya qərarı üçün əsas kimi xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmayıb və o, xüsusi investisiya tövsiyələrini ehtiva etmir. Beləliklə, bu sənəd investisiya məsləhəti, məsləhət və ya hər hansı bir təhlükəsizliyə sərmayə yatırmaq üçün müraciət təşkil etmir. Bu, satış təklifi, abunə dəvəti və ya hər hansı qiymətli kağızları almaq və ya abunə olmaq tələbi kimi şərh edilməməlidir. Bundan əlavə, bu sənədin heç bir hissəsi hər hansı bir müqavilə, müqavilə və ya hər hansı bir öhdəliyin əsasını təşkil etməməli və ya ona etibar edilməməlidir. Damalion açıq şəkildə aşağıdakılardan irəli gələn hər hansı birbaşa və ya dolayı itki və ya zərər üçün bütün məsuliyyəti rədd edir: (i) burada təqdim olunan məlumatlara etibar etmək, (ii) bu məlumatdakı səhvlər, nöqsanlar və ya qeyri-dəqiqliklər və ya (iii) bu məlumat əsasında görülən tədbirlər.
