A Cseh Köztársaság lakáspiaca 2025-ben jelentős növekedést fog tapasztalni a növekvő kereslet, a csökkenő jelzáloghitel-kamatlábak és a javuló gazdasági kilátások miatt. Az olyan kihívások azonban, mint a korlátozott lakáskínálat és a megfizethetőséggel kapcsolatos aggályok továbbra is fennállnak. A Damalion feltárja a legfontosabb trendeket a többlakásos lakásépítés, a diákszállások és az idősek lakhatása ágazataiban, átfogó képet nyújtva arról, hogy mi vár ránk.
Általános piaci trendek
A csehországi ingatlanpiac 2025-ben növekedésre számíthat, az ingatlanárak és a bérleti díjak várhatóan emelkedni fognak. A szakértők 1%-os növekedést jósolnak a régebbi lakások esetében a korlátozott új lakásépítések és az alacsony piaci kínálat miatt. A bérleti árak hasonló mértékű növekedését prognosztizálják, mivel a bérlakások iránti keresletet a lakástulajdonlás megfizethetőségének csökkenése táplálja. A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések várhatóan fellendülnek, és a hazai és nemzetközi befektetők által vezérelt volumen valószínűleg meghaladja a 2 milliárd eurót. .
Többcsaládos házak: A növekvő ágazat
A többcsaládos lakások továbbra is a fejlesztők és a befektetők egyik legfontosabb területe. Az olyan projektek, mint a Skanska prágai lakóparkja, rávilágítanak az ágazat iránti növekvő érdeklődésre. A fejlesztés 373 lakást tartalmaz hét épületben, fenntartható építési gyakorlatokat és mélygarázsokat is tartalmaz. A befejezés 2026 őszére várható. .Ezenfelül a Regionális Fejlesztési Minisztérium 7 milliárd CZK-t különített el a bérlakásépítés támogatására olyan kiszolgáltatott csoportok számára, mint a fiatal családok és az egészségügyi dolgozók. E kezdeményezés keretében több mint 1300 bérlakást terveznek, amelyek bérleti díja a piaci árak alatt van megállapítva. A program célja a lakáshiány enyhítése, miközben a megfizethetőséggel kapcsolatos problémákat is kezeli. .
Diákszállás: Lakhatás: növekvő kereslet
A prágai diákszállások piaca folyamatosan bővül, mivel a nemzetközi diákok a városba áramlanak a magas színvonalú oktatás és a pezsgő életmód miatt. Az olyan intézmények, mint az Angol-Amerikai Egyetem (AAU) és a Prágai Közgazdasági és Üzleti Egyetem (VŠE ) modern felszereltségű kollégiumokat kínálnak. Az AAU és a Zeitraum közötti partnerség például felújított lakásokat biztosít a hallgatóknak Prága trendi Holešovice kerületében. .A növekvő szállásköltségek azonban aggodalomra adnak okot. A diákok jelenleg 10 000-25 000 CZK közötti összeget fizetnek havonta a kollégiumokért vagy a közös lakásokért. Ez a tendencia aláhúzza, hogy a kereslet folyamatos növekedése miatt megfizethető diáklakhatási megoldásokra van szükség. .
Idősek lakhatása: Az idősödő népesség kezelése
Az idősek lakhatási piaca egyre nagyobb teret nyer, mivel a Cseh Köztársaság az elöregedő lakossággal küzd. A kormány által támogatott kezdeményezések célja, hogy más veszélyeztetett csoportok mellett megfizethető bérlakásokat hozzanak létre az idősek számára. Ezek a projektek gyakran tartalmaznak akadálymentes kialakítást és egészségügyi intézményekhez való közelséget, hogy megfeleljenek az idős lakosok speciális igényeinek. .A magánfejlesztők is vizsgálják a lehetőségeket ebben az ágazatban, különösen a másodlagos városokban, ahol a telekárak alacsonyabbak. Az idősek életét szolgáló létesítmények vegyes felhasználású fejlesztésekbe való integrálása tovább növelheti vonzerejüket, miközben szélesebb körű közösségi igényeket elégít ki. .
E pozitív tendenciák ellenére továbbra is vannak kihívások:
- Korlátozott készlet: Az új lakásépítések továbbra sem elégségesek a kereslet kielégítésére, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Prága és Brno..
- Megfizethetőség: Az emelkedő ingatlanárak és bérleti díjak továbbra is megterhelik a háztartások költségvetését. Még a csökkenő jelzáloghitel-kamatlábak ellenére is sokak számára elérhetetlen a lakástulajdonlás. .
- Szabályozási akadályok: A hosszadalmas építési engedélyezési eljárások (átlagosan 246 nap) késleltetik a projektek ütemezését, ami súlyosbítja az ellátási hiányt..
A cseh lakáspiac 2025-ben a lehetőségek és kihívások keverékét kínálja. A többcsaládos lakásprojektek a növekvő kereslet kielégítése érdekében bővülnek, míg a diákszállások és az idősek lakhatása ígéretes befektetési lehetőségeket kínál. A fenntartható növekedéshez azonban elengedhetetlen lesz a kínálati korlátok és a megfizethetőségi problémák kezelése. Az érdekelt feleknek innovatív megoldásokra és szakpolitikai reformokra kell összpontosítaniuk annak érdekében, hogy a piac az elkövetkező években is elérhető és rugalmas maradjon.
A Damalion támogatja a vállalkozókat, befektetési csoportokat és családokat, akik szeretnének hozzájárulni az ingatlaniparhoz a Cseh Köztársaságban, és bejegyeztetni cégüket (sro vagy Korlátolt Felelősségű Társaság a Cseh Köztársaságban). Kérjük, most lépjen kapcsolatba a Damalion szakértőjével.
Ez az információ nem helyettesíti az egyedi, személyre szabott adózási vagy jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy konkrét helyzetét beszélje meg egy képzett adó- vagy jogi tanácsadóval.
A közölt információk kizárólag tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek ajánlatnak vagy felkérésnek bármilyen típusú befektetési eszköz részvényeinek vagy értékpapírjainak megvásárlására vagy eladására. Az itt található tartalom nem szolgálhat befektetési döntés alapjául, és nem tartalmaz konkrét befektetési ajánlásokat. Mint ilyen, ez a dokumentum nem minősül befektetési tanácsadásnak, tanácsadásnak vagy bármely értékpapírba történő befektetésre való felhívásnak. Nem értelmezhető eladási ajánlatként, jegyzési felhívásként, illetve értékpapírok megvásárlására vagy jegyzésére irányuló felkérésként. Továbbá, a jelen dokumentum egyetlen része sem képezheti alapját, és nem támaszkodhat rá semmilyen megállapodás, szerződés vagy kötelezettségvállalás kapcsán. A Damalion kifejezetten kizárja a felelősségét minden olyan közvetlen vagy közvetett veszteségért vagy kárért, amely a következőkből ered: (i) az itt közölt információkra való hagyatkozás, (ii) az információkban található hibák, kihagyások vagy pontatlanságok, vagy (iii) az ezen információk alapján tett lépések.
