Stanovanjski trg v Češki republiki bo v letu 2025 doživel znatno rast, in sicer zaradi naraščajočega povpraševanja, nižanja hipotekarnih obrestnih mer in izboljšanja gospodarskih obetov. Vendar pa izzivi, kot sta omejena ponudba stanovanj in skrb za cenovno dostopnost, ostajajo. Damalion raziskuje ključne trende v sektorjih večstanovanjskih stavb, študentskih namestitev in stanovanj za starejše ter ponuja celovit pogled na to, kaj je pred nami.
Splošni tržni trendi
Nepremičninski trg na Češkem je v letu 2025 pripravljen na rast, saj se pričakuje rast cen nepremičnin in najemnin. Strokovnjaki napovedujejo 1-odstotno rast starejših stanovanj zaradi omejene gradnje novih stanovanj in majhne ponudbe na trgu. Po napovedih naj bi podobno rasle tudi cene najemnin, saj povpraševanje po najemnih stanovanjih spodbuja vse manjša cenovna dostopnost lastniških stanovanj. Naložbe v poslovne nepremičnine naj bi se okrepile, njihov obseg pa bo verjetno presegel 2 milijardi EUR, k čemur bodo prispevali domači in mednarodni vlagatelji .
Večstanovanjska gradnja: Rastoči sektor
Večstanovanjska gradnja ostaja ključno področje za razvijalce in vlagatelje. Projekti, kot je Skanskin stanovanjski kompleks v Pragi, poudarjajo naraščajoče zanimanje za ta sektor. Projekt vključuje 373 stanovanj v sedmih stavbah, ki vključujejo trajnostne gradbene prakse in podzemna parkirišča. Zaključek je predviden do jeseni 2026. .Poleg tega je ministrstvo za regionalni razvoj namenilo 7 milijard CZK za podporo gradnji najemnih stanovanj za ranljive skupine, kot so mlade družine in zdravstveni delavci. V okviru te pobude je načrtovanih več kot 1 300 najemnih stanovanj z najemninami, ki so nižje od tržnih. Cilj tega programa je ublažiti pomanjkanje stanovanj in hkrati rešiti vprašanja cenovne dostopnosti. .
Študentski domovi: Vse večje povpraševanje
Trg študentskih stanovanj v Pragi se še naprej širi, saj mednarodni študenti prihajajo v mesto zaradi visokokakovostnega izobraževanja in živahnega življenjskega sloga. Institucije, kot sta Anglo-ameriška univerza (AAU ) in Praška univerza za ekonomijo in poslovanje (VŠE), ponujajo namenske študentske domove s sodobnimi vsebinami. Partnerstvo AAU z družbo Zeitraum na primer študentom omogoča dostop do prenovljenih stanovanj v trendovski praški četrti Holešovice. .Vendar pa so zaskrbljujoči naraščajoči stroški nastanitve. Študentje za zasebne študentske domove ali skupna stanovanja zdaj plačajo od 10.000 do 25.000 CZK na mesec. Ta trend poudarja potrebo po cenovno dostopnih rešitvah za študentska stanovanja, saj povpraševanje še naprej narašča. .
Življenje za starejše: Obravnava starajočega se prebivalstva
Češka se spopada s staranjem prebivalstva, zato je trg domov za starejše vedno bolj privlačen. Cilj pobud, ki jih podpira vlada, je ustvariti cenovno dostopne najemne enote za starejše in druge ranljive skupine. Ti projekti pogosto vključujejo dostopne zasnove in bližino zdravstvenih ustanov, da bi zadovoljili posebne potrebe starejših prebivalcev. .Možnosti v tem sektorju preučujejo tudi zasebni razvijalci, zlasti v sekundarnih mestih, kjer so stroški zemljišč nižji. Vključitev domov za starejše v mešano rabo bi lahko še povečala njihovo privlačnost in hkrati zadovoljila širše potrebe skupnosti. .
Kljub tem pozitivnim trendom pa izzivi ostajajo:
- Omejena ponudba: Novogradnje stanovanj še vedno ne zadostujejo povpraševanju, zlasti v večjih mestih, kot sta Praga in Brno..
- Cenovna dostopnost: Naraščajoče cene nepremičnin in najemnin še naprej obremenjujejo proračune gospodinjstev. Tudi ob znižanju hipotekarnih obrestnih mer ostaja lastništvo stanovanja za mnoge nedosegljivo. .
- Regulativne ovire: Dolgotrajni postopki pridobivanja gradbenih dovoljenj (v povprečju 246 dni) podaljšujejo roke projektov, kar še povečuje pomanjkanje ponudbe..
Češki stanovanjski trg v letu 2025 ponuja vrsto priložnosti in izzivov. Večstanovanjski projekti se širijo, da bi zadovoljili naraščajoče povpraševanje, medtem ko sektorja študentskih namestitev in bivanja starejših predstavljajo obetavne možnosti za naložbe. Vendar bo za trajnostno rast ključno reševanje omejitev ponudbe in vprašanj cenovne dostopnosti. Zainteresirane strani se morajo osredotočiti na inovativne rešitve in reforme politik, da bi zagotovile, da bo trg v prihodnjih letih ostal dostopen in odporen.
Damalion podpira podjetnike, investicijske skupine in družine, ki želijo prispevati k nepremičninski industriji na Češkem in registrirati svoje podjetje (sro ali družba z omejeno odgovornostjo na Češkem). Zdaj se obrnite na strokovnjaka za Damalion.
Te informacije niso namenjene nadomestitvi posebnega individualnega davčnega ali pravnega svetovanja. Predlagamo, da se o svojem posebnem položaju pogovorite s kvalificiranim davčnim ali pravnim svetovalcem.
Navedene informacije so zgolj informativne narave in ne predstavljajo ponudbe ali poziva za nakup ali prodajo delnic ali vrednostnih papirjev katere koli vrste naložbenega nosilca. Vsebina v tem dokumentu ni namenjena kot podlaga za kakršno koli naložbeno odločitev in ne vključuje posebnih naložbenih priporočil. Kot tak ta dokument ne predstavlja naložbenega nasveta, svetovanja ali nagovarjanja k vlaganju v kateri koli vrednostni papir. Ne sme se razlagati kot ponudba za prodajo, vabilo k vpisu ali zahteva za nakup ali vpis katerega koli vrednostnega papirja. Poleg tega noben del tega dokumenta ne sme biti podlaga za kakršno koli pogodbo, dogovor ali zavezo ali se nanj ne sme zanašati v zvezi z njimi. Družba Damalion izrecno zavrača vso odgovornost za kakršno koli neposredno ali posredno izgubo ali škodo, ki bi nastala zaradi: (i) zanašanja na tukaj navedene informacije, (ii) napak, opustitev ali netočnosti v teh informacijah ali (iii) ukrepov, sprejetih na podlagi teh informacij.
