O mercado imobiliário da República Checa em 2025 deverá registar um crescimento significativo, impulsionado pelo aumento da procura, pela descida das taxas hipotecárias e pela melhoria das perspectivas económicas. No entanto, continuam a existir desafios como a oferta limitada de habitação e as preocupações com a acessibilidade económica. A Damalion explora as principais tendências nos sectores da habitação multifamiliar, alojamento para estudantes e habitação sénior, oferecendo uma visão abrangente do que está para vir.
Tendências gerais do mercado
O mercado imobiliário da República Checa está preparado para crescer em 2025, prevendo-se um aumento dos preços dos imóveis e das rendas. Os especialistas prevêem um aumento de 1% nos apartamentos mais antigos devido à limitada construção de novas habitações e à baixa oferta do mercado. Prevê-se também que os preços das rendas cresçam a uma taxa semelhante, com a procura de habitações para arrendamento alimentada pelo declínio da acessibilidade à propriedade. Prevê-se que o investimento em imobiliário comercial recupere, com volumes que deverão ultrapassar os 2 mil milhões de euros, impulsionados por investidores nacionais e internacionais .
Habitação Multifamiliar: Um sector em crescimento
A habitação multifamiliar continua a ser uma área de grande interesse para os promotores e investidores. Projectos como o complexo residencial da Skanska em Praga evidenciam o crescente interesse por este sector. O empreendimento inclui 373 apartamentos distribuídos por sete edifícios, incorporando práticas de construção sustentáveis e parques de estacionamento subterrâneos. A conclusão está prevista para o outono de 2026 .Além disso, o Ministério do Desenvolvimento Regional atribuiu 7 mil milhões de coroas checas para apoiar a construção de habitações para arrendamento destinadas a grupos vulneráveis, como famílias jovens e profissionais de saúde. Estão previstos mais de 1.300 apartamentos para arrendamento no âmbito desta iniciativa, com rendas inferiores às taxas de mercado. Este programa visa atenuar a escassez de habitação e, ao mesmo tempo, resolver os problemas de acessibilidade .
Alojamento para estudantes: Aumento da procura
O mercado de alojamento para estudantes em Praga continua a expandir-se à medida que os estudantes internacionais se deslocam para a cidade devido à sua educação de alta qualidade e estilo de vida vibrante. Instituições como a Universidade Anglo-Americana (AAU) e a Universidade de Economia e Negócios de Praga (VŠE) oferecem dormitórios dedicados com comodidades modernas. Por exemplo, a parceria da AAU com a Zeitraum dá aos estudantes acesso a alojamentos renovados no bairro Holešovice, na moda, em Praga .No entanto, o aumento dos custos de alojamento é uma preocupação. Os estudantes pagam atualmente entre 10 000 e 25 000 CZK por mês por dormitórios privados ou apartamentos partilhados. Esta tendência sublinha a necessidade de soluções de alojamento para estudantes a preços acessíveis, uma vez que a procura continua a crescer .
Viver na terceira idade: Enfrentar o envelhecimento da população
O mercado da habitação para idosos está a ganhar força à medida que a República Checa se debate com o envelhecimento da população. As iniciativas apoiadas pelo governo visam criar unidades de aluguer a preços acessíveis para os idosos, juntamente com outros grupos vulneráveis. Estes projectos incluem frequentemente designs acessíveis e proximidade de instalações de cuidados de saúde para satisfazer as necessidades específicas dos residentes idosos .Os promotores privados estão também a explorar oportunidades neste sector, em especial nas cidades secundárias, onde os custos dos terrenos são mais baixos. A integração de residências para idosos em empreendimentos de uso misto pode aumentar ainda mais o seu atrativo, ao mesmo tempo que responde a necessidades mais vastas da comunidade .
Apesar destas tendências positivas, persistem desafios:
- Oferta limitada: A construção de novas habitações continua a ser insuficiente para satisfazer a procura, sobretudo em grandes cidades como Praga e Brno.
- Acessibilidade: O aumento dos preços dos imóveis e das rendas continua a pressionar os orçamentos familiares. Mesmo com a descida das taxas hipotecárias, a compra de casa própria continua fora do alcance de muitos .
- Obstáculos regulamentares: A morosidade dos processos de licenciamento de construção (em média 246 dias) atrasa os prazos dos projectos, agravando a escassez de oferta.
O mercado de habitação checo em 2025 oferece uma mistura de oportunidades e desafios. Os projectos de habitação multifamiliar estão a expandir-se para satisfazer a procura crescente, enquanto os sectores de alojamento para estudantes e de habitação sénior apresentam oportunidades de investimento promissoras. No entanto, a resolução dos problemas de oferta e de acessibilidade será crucial para um crescimento sustentável. As partes interessadas devem concentrar-se em soluções inovadoras e reformas políticas para garantir que o mercado se mantenha acessível e resistente nos próximos anos.
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