El mercado de la vivienda de la República Checa en 2025 experimentará un crecimiento significativo, impulsado por el aumento de la demanda, el descenso de los tipos hipotecarios y la mejora de las perspectivas económicas. Sin embargo, persisten retos como la limitada oferta de vivienda y la preocupación por la asequibilidad. Damalion explora las tendencias clave en los sectores de la vivienda multifamiliar, el alojamiento para estudiantes y la vivienda para la tercera edad, ofreciendo una visión completa de lo que nos espera.
Tendencias generales del mercado
El mercado inmobiliario de la República Checa está preparado para crecer en 2025, y se espera que suban los precios de la vivienda y los alquileres. Los expertos predicen un aumento del 1% en los pisos más antiguos debido a la limitada construcción de nuevas viviendas y a la escasa oferta del mercado. También se prevé que los precios de los alquileres crezcan a un ritmo similar, con una demanda de viviendas de alquiler alimentada por el descenso de la asequibilidad de la vivienda en propiedad. Se espera que repunte la inversión en inmuebles comerciales, con volúmenes que probablemente superen los 2.000 millones de euros, impulsados por inversores nacionales e internacionales. .
Viviendas multifamiliares: Un sector en crecimiento
La vivienda multifamiliar sigue siendo un área de interés fundamental para promotores e inversores. Proyectos como el complejo residencial de Skanska en Praga ponen de relieve el creciente interés por este sector. La promoción incluye 373 apartamentos repartidos en siete edificios, que incorporan prácticas de construcción sostenible y aparcamientos subterráneos. Su finalización está prevista para otoño de 2026 .Además, el Ministerio de Desarrollo Regional ha destinado 7.000 millones de coronas checas a apoyar la construcción de viviendas de alquiler para grupos vulnerables, como familias jóvenes y trabajadores sanitarios. En el marco de esta iniciativa están previstos más de 1.300 pisos de alquiler, con alquileres fijados por debajo de los precios de mercado. Este programa pretende paliar la escasez de viviendas y, al mismo tiempo, resolver los problemas de asequibilidad. .
Viviendas para estudiantes: Aumento de la demanda
El mercado de viviendas para estudiantes en Praga sigue creciendo, ya que los estudiantes internacionales acuden a la ciudad por su educación de alta calidad y su vibrante estilo de vida. Instituciones como la Universidad Angloamericana (AAU ) y la Universidad de Economía y Empresa de Praga (VŠE) ofrecen residencias exclusivas con comodidades modernas. Por ejemplo, la asociación de la AAU con Zeitraum proporciona a los estudiantes acceso a viviendas renovadas en el moderno barrio praguense de Holešovice. .Sin embargo, el aumento de los costes de alojamiento es preocupante. Los estudiantes pagan ahora entre 10.000 y 25.000 coronas checas al mes por residencias privadas o pisos compartidos. Esta tendencia subraya la necesidad de soluciones asequibles de alojamiento para estudiantes, ya que la demanda sigue creciendo. .
Vida de las personas mayores: Cómo hacer frente al envejecimiento de la población
El mercado de las residencias para mayores está ganando terreno a medida que la República Checa se enfrenta al envejecimiento de la población. Las iniciativas respaldadas por el gobierno pretenden crear unidades de alquiler asequibles para personas mayores junto con otros grupos vulnerables. Estos proyectos suelen incluir diseños accesibles y proximidad a centros sanitarios para satisfacer las necesidades específicas de los ancianos residentes. .Los promotores privados también están explorando oportunidades en este sector, sobre todo en ciudades secundarias donde los costes del suelo son más bajos. La integración de las residencias de ancianos en urbanizaciones de uso mixto podría aumentar aún más su atractivo, al tiempo que satisface necesidades más amplias de la comunidad. .
A pesar de estas tendencias positivas, persisten los retos:
- Oferta limitada: La construcción de nuevas viviendas sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda, sobre todo en ciudades importantes como Praga y Brno..
- Asequibilidad: El aumento de los precios de la vivienda y de los alquileres sigue presionando los presupuestos familiares. Incluso con la bajada de los tipos hipotecarios, la propiedad de la vivienda sigue estando fuera del alcance de muchos. .
- Obstáculos normativos: Los largos procesos de obtención de permisos de construcción (246 días de media) retrasan los plazos de los proyectos, lo que agrava la escasez de suministros..
El mercado checo de la vivienda en 2025 ofrece una mezcla de oportunidades y retos. Los proyectos de viviendas multifamiliares se están ampliando para satisfacer la creciente demanda, mientras que los sectores de alojamiento para estudiantes y viviendas para mayores presentan prometedoras vías de inversión. Sin embargo, abordar las limitaciones de la oferta y los problemas de asequibilidad será crucial para un crecimiento sostenible. Las partes interesadas deben centrarse en soluciones innovadoras y reformas políticas para garantizar que el mercado siga siendo accesible y resistente en los próximos años.
Damalion apoya a empresarios, grupos de inversión y familias que quieren contribuir a la industria inmobiliaria en la República Checa y registrar su empresa (sro o Sociedad de Responsabilidad Limitada en la República Checa). Póngase en contacto con su experto en Damalion.
Esta información no pretende sustituir el asesoramiento fiscal o jurídico específico e individualizado. Le sugerimos que consulte su situación específica con un asesor fiscal o jurídico cualificado.
La información facilitada tiene únicamente fines informativos y no constituye una oferta o solicitud de compra o venta de acciones o valores de ningún tipo de vehículo de inversión. El contenido de este documento no pretende servir de base para ninguna decisión de inversión, ni incluye recomendaciones específicas de inversión. Como tal, este documento no constituye asesoramiento de inversión, consejo o solicitud de inversión en ningún valor. No debe interpretarse como una oferta de venta, una invitación de suscripción o una solicitud de compra o suscripción de ningún valor. Además, ninguna parte de este documento debe constituir el fundamento de ningún acuerdo, contrato o compromiso de ningún tipo, ni ser invocado en relación con los mismos. Damalion declina explícitamente toda responsabilidad por cualquier pérdida o daño directo o indirecto derivado de: (i) la confianza en la información proporcionada en este documento, (ii) errores, omisiones o inexactitudes en esta información, o (iii) acciones tomadas basándose en esta información.
