En 2025, le marché du logement en République tchèque devrait connaître une croissance significative, stimulée par une hausse de la demande, une baisse des taux hypothécaires et une amélioration des perspectives économiques. Cependant, des défis tels que l’offre limitée de logements et les problèmes d’accessibilité demeurent. Damalion explore les principales tendances dans les secteurs du logement multifamilial, du logement étudiant et du logement pour personnes âgées, offrant ainsi une vue d’ensemble de ce qui nous attend.
Tendances générales du marché
Le marché immobilier de la République tchèque est prêt à croître en 2025, les prix de l’immobilier et les loyers devant augmenter. Les experts prévoient une augmentation de 1 % des appartements anciens en raison de la limitation de la construction de nouveaux logements et de la faiblesse de l’offre sur le marché. Les prix des loyers devraient également augmenter à un rythme similaire, la demande de logements locatifs étant alimentée par la baisse de l’accessibilité à la propriété. L’investissement dans l’immobilier commercial devrait rebondir, avec des volumes susceptibles de dépasser les 2 milliards d’euros, sous l’impulsion d’investisseurs nationaux et internationaux. .
Le logement multifamilial : Un secteur en pleine croissance
Le logement multifamilial reste un domaine de prédilection pour les promoteurs et les investisseurs. Des projets tels que le complexe résidentiel de Skanska à Prague témoignent de l’intérêt croissant pour ce secteur. Le projet comprend 373 appartements répartis dans sept bâtiments, avec des pratiques de construction durables et des parkings souterrains. L’achèvement est prévu pour l’automne 2026 .En outre, le ministère du développement régional a alloué 7 milliards de couronnes tchèques pour soutenir la construction de logements locatifs destinés aux groupes vulnérables tels que les jeunes familles et les travailleurs du secteur de la santé. Plus de 1 300 appartements locatifs sont prévus dans le cadre de cette initiative, avec des loyers inférieurs aux prix du marché. Ce programme vise à atténuer la pénurie de logements tout en abordant les questions d’accessibilité financière .
Logement étudiant : Une demande croissante
Le marché du logement étudiant à Prague continue de se développer car les étudiants internationaux affluent dans la ville pour son enseignement de haute qualité et son mode de vie dynamique. Des établissements comme l’Université anglo-américaine (AAU) et l’Université d’économie et de commerce de Prague (VŠE) proposent des dortoirs dédiés dotés d’équipements modernes. Par exemple, le partenariat de l’AUA avec Zeitraum permet aux étudiants d’accéder à des logements rénovés dans le quartier branché de Holešovice à Prague .Toutefois, l’augmentation des frais de logement est préoccupante. Les étudiants paient aujourd’hui entre 10 000 et 25 000 CZK par mois pour des dortoirs privés ou des appartements partagés. Cette tendance souligne la nécessité de trouver des solutions de logement abordables pour les étudiants, alors que la demande continue de croître .
Vieillissement : Répondre au vieillissement de la population
Le marché de l’habitat pour personnes âgées gagne du terrain alors que la République tchèque est confrontée au vieillissement de sa population. Les initiatives soutenues par le gouvernement visent à créer des logements locatifs abordables pour les personnes âgées et d’autres groupes vulnérables. Ces projets prévoient souvent des conceptions accessibles et la proximité d’établissements de soins de santé pour répondre aux besoins spécifiques des résidents âgés .Les promoteurs privés explorent également les possibilités offertes par ce secteur, en particulier dans les villes secondaires où le coût des terrains est moins élevé. L’intégration d’établissements pour personnes âgées dans des projets à usage mixte pourrait renforcer leur attrait tout en répondant à des besoins plus larges de la communauté .
Malgré ces tendances positives, des défis persistent :
- Une offre limitée : La construction de nouveaux logements reste insuffisante pour répondre à la demande, en particulier dans les grandes villes comme Prague et Brno..
- Abordable : La hausse des prix de l’immobilier et des loyers continue de peser sur le budget des ménages. Malgré la baisse des taux hypothécaires, l’accession à la propriété reste hors de portée pour de nombreuses personnes. .
- Obstacles réglementaires : La longueur des procédures de délivrance des permis de construire (246 jours en moyenne) retarde le calendrier des projets, ce qui aggrave les pénuries d’approvisionnement..
Le marché tchèque du logement en 2025 offre un mélange d’opportunités et de défis. Les projets de logements multifamiliaux se développent pour répondre à la demande croissante, tandis que les secteurs des logements pour étudiants et des résidences pour personnes âgées offrent des possibilités d’investissement prometteuses. Toutefois, il sera essentiel de s’attaquer aux contraintes de l’offre et aux problèmes d’accessibilité pour assurer une croissance durable. Les parties prenantes doivent se concentrer sur des solutions innovantes et des réformes politiques pour s’assurer que le marché reste accessible et résilient dans les années à venir.
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