În 2025, piața imobiliară din Republica Cehă va înregistra o creștere semnificativă, determinată de creșterea cererii, scăderea ratelor ipotecare și îmbunătățirea perspectivelor economice. Cu toate acestea, rămân provocări precum oferta limitată de locuințe și preocupările legate de accesibilitate. Damalion explorează tendințele cheie din sectorul locuințelor multifamiliale, al locuințelor pentru studenți și al locuințelor pentru persoanele în vârstă, oferind o perspectivă cuprinzătoare asupra viitorului.
Tendințe generale ale pieței
Piața imobiliară din Republica Cehă este pregătită pentru creștere în 2025, prețurile proprietăților și chiriile urmând să crească. Experții prevăd o creștere de 1% a apartamentelor vechi, datorită construcției limitate de locuințe noi și a ofertei reduse de pe piață. De asemenea, se preconizează că prețurile chiriilor vor crește într-un ritm similar, cererea de locuințe de închiriat fiind alimentată de scăderea accesibilității proprietății unei locuințe. Se preconizează o revenire a investițiilor în sectorul imobiliar comercial, cu volume care vor depăși probabil 2 miliarde EUR, determinate de investitorii naționali și internaționali .
Locuințe multifamiliale: Un sector în creștere
Locuințele multifamiliale rămân un domeniu de interes esențial pentru dezvoltatori și investitori. Proiecte precum complexul rezidențial Skanska din Praga evidențiază interesul în creștere pentru acest sector. Proiectul include 373 de apartamente repartizate în șapte clădiri, încorporând practici de construcție durabile și parcări subterane. Finalizarea este prevăzută pentru toamna anului 2026 .În plus, Ministerul Dezvoltării Regionale a alocat 7 miliarde CZK pentru a sprijini construirea de locuințe de închiriat pentru grupurile vulnerabile, cum ar fi familiile tinere și lucrătorii din domeniul sănătății. Peste 1 300 de apartamente de închiriat sunt planificate în cadrul acestei inițiative, cu chirii stabilite sub nivelul pieței. Acest program urmărește să atenueze deficitul de locuințe, abordând în același timp problemele legate de accesibilitate .
Locuințe pentru studenți: Creștere a cererii
Piața locuințelor studențești din Praga continuă să se extindă pe măsură ce studenții internaționali se îndreaptă către oraș pentru educația de înaltă calitate și stilul de viață vibrant. Instituții precum Universitatea Anglo-Americană (AAU) și Universitatea de Economie și Afaceri din Praga (VŠE) oferă cămine dedicate cu facilități moderne. De exemplu, parteneriatul dintre AAU și Zeitraum oferă studenților acces la locuințe renovate în cartierul Holešovice din Praga .Cu toate acestea, creșterea costurilor de cazare reprezintă un motiv de îngrijorare. Studenții plătesc în prezent între 10 000-25 000 CZK pe lună pentru cămine private sau apartamente comune. Această tendință evidențiază nevoia de soluții accesibile pentru locuințele studențești, deoarece cererea continuă să crească .
Locuințe pentru vârstnici: Abordarea unei populații în curs de îmbătrânire
Piața locuințelor pentru vârstnici câștigă teren pe măsură ce Republica Cehă se confruntă cu îmbătrânirea populației. Inițiativele sprijinite de guvern vizează crearea de unități locative la prețuri accesibile pentru persoanele în vârstă, alături de alte grupuri vulnerabile. Aceste proiecte includ adesea modele accesibile și proximitatea față de facilitățile de asistență medicală pentru a satisface nevoile specifice ale rezidenților în vârstă .Dezvoltatorii privați explorează, de asemenea, oportunități în acest sector, în special în orașele secundare, unde costurile terenurilor sunt mai mici. Integrarea centrelor de îngrijire a persoanelor vârstnice în proiecte cu utilizare mixtă ar putea spori și mai mult atractivitatea acestora, răspunzând în același timp unor nevoi mai largi ale comunității .
În ciuda acestor tendințe pozitive, persistă provocări:
- Oferta limitată: Construcția de noi locuințe rămâne insuficientă pentru a satisface cererea, în special în orașe mari precum Praga și Brno.
- Accesibilitate: Creșterea prețurilor proprietăților și a chiriilor continuă să pună presiune pe bugetele gospodăriilor. Chiar și cu ratele ipotecare în scădere, proprietatea unei locuințe rămâne inaccesibilă pentru mulți .
- Obstacole de reglementare: Procesele îndelungate de autorizare a construcțiilor (în medie 246 de zile) întârzie calendarul proiectelor, agravând deficitul de ofertă.
Piața imobiliară cehă în 2025 oferă un mix de oportunități și provocări. Proiectele de locuințe multifamiliale se extind pentru a satisface cererea în creștere, în timp ce sectoarele de cazare a studenților și a persoanelor în vârstă prezintă posibilități de investiții promițătoare. Cu toate acestea, soluționarea constrângerilor legate de ofertă și a problemelor de accesibilitate va fi esențială pentru o creștere durabilă. Părțile interesate trebuie să se concentreze pe soluții inovatoare și pe reforme politice pentru a se asigura că piața rămâne accesibilă și rezistentă în anii următori.
Damalion sprijină antreprenorii, grupurile de investiții și familiile care doresc să contribuie la industria imobiliară din Republica Cehă și să își înregistreze societatea (sro sau societate cu răspundere limitată în Republica Cehă). Vă rugăm să contactați acum expertul Damalion.
Aceste informații nu sunt destinate să înlocuiască impozite individuale specifice sau consiliere juridică. Vă sugerăm să discutați situația dvs. specifică cu un consilier juridic sau fiscal calificat.
Informațiile furnizate au doar scop informativ și nu constituie o ofertă sau o solicitare de a cumpăra sau vinde acțiuni sau titluri de valoare ale oricărui tip de vehicul investițional. Conținutul prezentului document nu este destinat să servească drept bază pentru nicio decizie de investiții și nici nu include recomandări specifice de investiții. Ca atare, acest document nu constituie un sfat de investiții, o consiliere sau o solicitare de a investi în orice titlu. Acesta nu trebuie interpretat ca o ofertă de vânzare, o invitație de subscriere sau o solicitare de achiziționare sau subscriere a oricăror valori mobiliare. În plus, nicio parte a acestui document nu trebuie să constituie baza sau să fie invocată în legătură cu orice acord, contract sau angajament de orice fel. Damalion își declină în mod explicit răspunderea pentru orice pierderi sau daune directe sau indirecte rezultate din: (i) încrederea acordată informațiilor furnizate în prezentul document, (ii) erori, omisiuni sau inexactități în cadrul acestor informații sau (iii) acțiuni întreprinse pe baza acestor informații.
