Det tjekkiske boligmarked i 2025 vil opleve betydelig vækst, drevet af stigende efterspørgsel, faldende realkreditrenter og forbedrede økonomiske udsigter. Der er dog stadig udfordringer som begrænset boligudbud og problemer med overkommelige priser. Damalion undersøger de vigtigste tendenser inden for flerfamilieboliger, studieboliger og ældreboliger og giver et omfattende overblik over, hvad der venter forude.
Generelle markedstendenser
Det tjekkiske ejendomsmarked er klar til vækst i 2025, hvor ejendomspriser og huslejer forventes at stige. Eksperter forudser en stigning på 1 % i ældre lejligheder på grund af begrænset nybyggeri og lavt udbud på markedet. Lejepriserne forventes også at vokse i samme takt, da efterspørgslen efter lejeboliger er drevet af faldende priser på husejere. Investeringer i erhvervsejendomme forventes at stige igen, og mængden vil sandsynligvis overstige 2 mia. euro, drevet af indenlandske og internationale investorer. .
Flerfamilieboliger: En sektor i vækst
Flerfamilieboliger er fortsat et vigtigt fokusområde for bygherrer og investorer. Projekter som Skanskas boligkompleks i Prag understreger den voksende interesse for denne sektor. Byggeriet omfatter 373 lejligheder fordelt på syv bygninger med bæredygtig byggepraksis og underjordiske parkeringsfaciliteter. Det forventes at stå færdigt i efteråret 2026. .Derudover har ministeriet for regional udvikling afsat 7 milliarder CZK til at støtte byggeri af lejeboliger til sårbare grupper som unge familier og sundhedspersonale. Der er planlagt over 1.300 udlejningslejligheder under dette initiativ, hvor huslejen er sat under markedsprisen. Dette program har til formål at afhjælpe boligmanglen og samtidig løse problemer med overkommelige priser. .
Boliger til studerende: Stigende efterspørgsel
Markedet for studieboliger i Prag fortsætter med at vokse i takt med, at internationale studerende strømmer til byen på grund af dens høje uddannelsesniveau og livlige livsstil. Institutioner som Anglo-American University (AAU) og Prague University of Economics and Business (VŠE) tilbyder dedikerede kollegier med moderne faciliteter. For eksempel giver AAU’s partnerskab med Zeitraum de studerende adgang til renoverede boliger i Prags trendy Holešovice-distrikt. .Men de stigende boligudgifter giver anledning til bekymring. Studerende betaler nu mellem 10.000-25.000 CZK om måneden for private kollegier eller delte lejligheder. Denne tendens understreger behovet for billige boliger til studerende, da efterspørgslen fortsætter med at vokse. .
Ældreboliger: Håndtering af en aldrende befolkning
Markedet for seniorboliger er ved at vinde indpas i takt med, at Tjekkiet kæmper med en aldrende befolkning. Regeringsstøttede initiativer har til formål at skabe billige lejeboliger til seniorer sammen med andre sårbare grupper. Disse projekter omfatter ofte tilgængeligt design og nærhed til sundhedsfaciliteter for at imødekomme ældre beboeres specifikke behov. .Private bygherrer undersøger også mulighederne i denne sektor, især i sekundære byer, hvor jordomkostningerne er lavere. Integrationen af ældreboliger i bebyggelser med blandet anvendelse kan gøre dem endnu mere attraktive og samtidig imødekomme bredere samfundsbehov. .
På trods af disse positive tendenser er der stadig udfordringer:
- Begrænset udbud: Nyt boligbyggeri er fortsat utilstrækkeligt til at imødekomme efterspørgslen, især i større byer som Prag og Brno..
- Overkommelige priser: Stigende ejendomspriser og huslejer fortsætter med at belaste husholdningernes budgetter. Selv med faldende realkreditrenter er boligejerskab stadig uden for rækkevidde for mange. .
- Lovgivningsmæssige forhindringer: Langvarige byggetilladelsesprocesser (i gennemsnit 246 dage) forsinker projekterne og forværrer manglen på forsyninger..
Det tjekkiske boligmarked i 2025 byder på en blanding af muligheder og udfordringer. Flerfamilieboligprojekter udvides for at imødekomme den stigende efterspørgsel, mens studenterboliger og ældreboliger udgør lovende investeringsmuligheder. Det vil dog være afgørende for en bæredygtig vækst, at der tages hånd om udbudsbegrænsninger og problemer med overkommelige priser. Interessenterne skal fokusere på innovative løsninger og politiske reformer for at sikre, at markedet forbliver tilgængeligt og modstandsdygtigt i de kommende år.
Damalion støtter iværksættere, investeringsgrupper og familier, der ønsker at bidrage til ejendomsbranchen i Tjekkiet og registrere deres virksomhed (sro eller Limited Liability Company i Tjekkiet). Kontakt din Damalion-ekspert nu.
Disse oplysninger er ikke beregnet til at erstatte specifik individualiseret skat eller juridisk rådgivning. Vi foreslår, at du diskuterer din specifikke situation med en kvalificeret skatte- eller juridisk rådgiver.
Oplysningerne er udelukkende til informationsformål og udgør ikke et tilbud eller en opfordring til at købe eller sælge aktier eller værdipapirer i nogen form for investeringsinstrument. Indholdet heri er ikke beregnet til at tjene som grundlag for nogen investeringsbeslutning, og det omfatter heller ikke specifikke investeringsanbefalinger. Som sådan udgør dette dokument ikke investeringsrådgivning, rådgivning eller en opfordring til at investere i noget værdipapir. Det bør ikke fortolkes som et tilbud om at sælge, en tegningsinvitation eller en anmodning om at købe eller tegne nogen værdipapirer. Desuden bør ingen del af dette dokument danne grundlag for eller påberåbes i forbindelse med nogen aftale, kontrakt eller forpligtelse af nogen art. Damalion fraskriver sig udtrykkeligt ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skader, der opstår som følge af: (i) tillid til oplysningerne heri, (ii) fejl, udeladelser eller unøjagtigheder i disse oplysninger eller (iii) handlinger foretaget på baggrund af disse oplysninger.
