Det tsjekkiske boligmarkedet vil oppleve betydelig vekst i 2025, drevet av økende etterspørsel, synkende boliglånsrenter og bedre økonomiske utsikter. Utfordringer som begrenset boligtilbud og overkommelige priser gjenstår imidlertid. Damalion utforsker de viktigste trendene innen flerfamilieboliger, studentboliger og seniorboliger, og gir et omfattende bilde av hva som ligger foran oss.
Generelle markedstrender
Det tsjekkiske eiendomsmarkedet er klar for vekst i 2025, og eiendomspriser og husleier forventes å stige. Eksperter spår en økning på 1 % i prisene på eldre leiligheter på grunn av begrenset nybygging og lavt tilbud på markedet. Leieprisene forventes også å øke i samme takt, og etterspørselen etter leieboliger vil øke som følge av at det blir stadig vanskeligere å bli boligeier. Investeringene i næringseiendom forventes å ta seg opp igjen, med volumer som trolig vil overstige 2 milliarder euro, drevet av både nasjonale og internasjonale investorer. .
Flerfamilieboliger: En sektor i vekst
Flerfamilieboliger er fortsatt et viktig fokusområde for utbyggere og investorer. Prosjekter som Skanskas boligkompleks i Praha understreker den økende interessen for denne sektoren. Prosjektet omfatter 373 leiligheter fordelt på sju bygninger, med bærekraftige byggemetoder og underjordiske parkeringsanlegg. Ferdigstillelse er forventet høsten 2026. .I tillegg har departementet for regional utvikling bevilget 7 milliarder CZK for å støtte bygging av utleieboliger for utsatte grupper som unge familier og helsearbeidere. Det er planlagt over 1300 utleieleiligheter under dette initiativet, med husleier som er satt under markedspris. Dette programmet tar sikte på å avhjelpe boligmangelen og samtidig løse problemer med overkommelige priser. .
Studentboliger: Økende etterspørsel
Studentboligmarkedet i Praha fortsetter å ekspandere i takt med at internasjonale studenter strømmer til byen for å få utdanning av høy kvalitet og en pulserende livsstil. Institusjoner som Anglo-American University (AAU) og Prague University of Economics and Business (VŠE) tilbyr egne sovesaler med moderne fasiliteter. AAUs samarbeid med Zeitraum gir for eksempel studentene tilgang til nyoppussede boliger i det trendy Holešovice-distriktet i Praha. .De økende boligkostnadene er imidlertid et problem. Studenter betaler nå mellom 10 000 og 25 000 CZK per måned for private sovesaler eller delte leiligheter. Denne trenden understreker behovet for rimelige studentboliger, ettersom etterspørselen fortsetter å øke .
Seniorboliger: Håndtering av en aldrende befolkning
Markedet for seniorboliger er i ferd med å vokse i takt med at Tsjekkia sliter med en aldrende befolkning. Myndighetene har tatt initiativ for å skape rimelige utleieboliger for eldre og andre utsatte grupper. Disse prosjektene har ofte universell utforming og nærhet til helseinstitusjoner for å imøtekomme de eldres spesifikke behov. .Private utbyggere utforsker også mulighetene i denne sektoren, særlig i mindre byer der tomtekostnadene er lavere. Integrering av seniorboliger i blandede boligprosjekter kan gjøre dem enda mer attraktive, samtidig som de dekker bredere samfunnsbehov .
Til tross for disse positive trendene finnes det fortsatt utfordringer:
- Begrenset tilbud: Nybyggingen av boliger er fortsatt utilstrekkelig for å dekke etterspørselen, særlig i større byer som Praha og Brno.
- Rimelig pris: Stigende boligpriser og husleier fortsetter å tære på husholdningenes budsjetter. Selv med fallende boliglånsrenter er boligeierskap fortsatt utenfor rekkevidde for mange .
- Regulatoriske hindringer: Langvarige byggetillatelsesprosesser (i gjennomsnitt 246 dager) forsinker prosjektenes tidsfrister, noe som forverrer mangelen på tilbud.
Det tsjekkiske boligmarkedet i 2025 byr på en blanding av muligheter og utfordringer. Flerfamilieboligprosjekter ekspanderer for å møte den økende etterspørselen, mens studentboliger og seniorboliger byr på lovende investeringsmuligheter. For å sikre bærekraftig vekst er det imidlertid avgjørende at man tar tak i problemer knyttet til tilbudsbegrensninger og overkommelige priser. Aktørene må fokusere på innovative løsninger og politiske reformer for å sikre at markedet forblir tilgjengelig og robust i årene som kommer.
Damalion støtter gründere, investeringsgrupper og familier som ønsker å bidra til eiendomsbransjen i Tsjekkia og registrere selskapet sitt (sro eller aksjeselskap i Tsjekkia). Ta kontakt med din Damalion-ekspert nå .
Denne informasjonen er ikke ment å være en erstatning for spesifikk individualisert skatt eller juridisk rådgivning. Vi foreslår at du diskuterer din spesifikke situasjon med en kvalifisert skatte- eller juridisk rådgiver.
Informasjonen som gis er kun til informasjonsformål og utgjør ikke et tilbud eller en oppfordring til å kjøpe eller selge aksjer eller verdipapirer i noen form for investeringsinstrument. Innholdet i dette dokumentet er ikke ment å tjene som grunnlag for noen investeringsbeslutning, og det inneholder heller ikke spesifikke investeringsanbefalinger. Dette dokumentet utgjør derfor ikke investeringsrådgivning, rådgivning eller en oppfordring til å investere i noe verdipapir. Det skal ikke tolkes som et tilbud om salg, en tegningsinvitasjon eller en anmodning om å kjøpe eller tegne seg for verdipapirer. Videre skal ingen del av dette dokumentet danne grunnlag for eller legges til grunn i forbindelse med noen form for avtale, kontrakt eller forpliktelse av noe slag. Damalion fraskriver seg uttrykkelig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tap eller skade som følge av: (i) tillit til informasjonen i dette dokumentet, (ii) feil, utelatelser eller unøyaktigheter i denne informasjonen, eller (iii) handlinger som er foretatt på grunnlag av denne informasjonen.
