Rynek mieszkaniowy w Czechach w 2025 r. ma doświadczyć znacznego wzrostu, napędzanego rosnącym popytem, spadającym oprocentowaniem kredytów hipotecznych i poprawiającymi się perspektywami gospodarczymi. Wyzwania, takie jak ograniczona podaż mieszkań i obawy o przystępność cenową, pozostają jednak aktualne. Damalion analizuje kluczowe trendy w sektorze budownictwa wielorodzinnego, zakwaterowania dla studentów i seniorów, oferując kompleksowy obraz tego, co nas czeka.
Ogólne trendy rynkowe
Rynek nieruchomości w Czechach jest gotowy na wzrost w 2025 r., a ceny nieruchomości i czynsze mają wzrosnąć. Eksperci przewidują 1% wzrost cen starszych mieszkań ze względu na ograniczone budownictwo mieszkaniowe i niską podaż rynkową. Przewiduje się również, że ceny wynajmu będą rosły w podobnym tempie, a popyt na mieszkania na wynajem będzie napędzany spadkiem przystępności cenowej mieszkań. Oczekuje się, że inwestycje w nieruchomości komercyjne odbiją się, a ich wartość prawdopodobnie przekroczy 2 mld euro, napędzane przez inwestorów krajowych i międzynarodowych .
Budownictwo wielorodzinne: Rozwijający się sektor
Budownictwo wielorodzinne pozostaje kluczowym obszarem zainteresowania deweloperów i inwestorów. Projekty takie jak kompleks mieszkaniowy Skanska w Pradze podkreślają rosnące zainteresowanie tym sektorem. Inwestycja obejmuje 373 mieszkania rozmieszczone w siedmiu budynkach, w których zastosowano zrównoważone praktyki budowlane i podziemne parkingi. Zakończenie inwestycji planowane jest na jesień 2026 roku .Dodatkowo, Ministerstwo Rozwoju Regionalnego przeznaczyło 7 miliardów koron na wsparcie budowy mieszkań czynszowych dla grup znajdujących się w trudnej sytuacji, takich jak młode rodziny i pracownicy służby zdrowia. W ramach tej inicjatywy planowane jest wybudowanie ponad 1300 mieszkań na wynajem, w których czynsze będą niższe od stawek rynkowych. Program ten ma na celu złagodzenie niedoborów mieszkaniowych przy jednoczesnym rozwiązaniu kwestii przystępności cenowej .
Mieszkania dla studentów: Rosnący popyt
Rynek mieszkań studenckich w Pradze stale się rozwija, ponieważ międzynarodowi studenci przybywają do miasta ze względu na wysokiej jakości edukację i tętniący życiem styl życia. Instytucje takie jak Anglo-American University (AAU) i Prague University of Economics and Business (VŠE) oferują dedykowane akademiki z nowoczesnymi udogodnieniami. Na przykład partnerstwo AAU z Zeitraum zapewnia studentom dostęp do odnowionych mieszkań w modnej praskiej dzielnicy Holešovice .Niepokojące są jednak rosnące koszty zakwaterowania. Studenci płacą obecnie od 10 000 do 25 000 koron miesięcznie za prywatne akademiki lub wspólne mieszkania. Tendencja ta podkreśla zapotrzebowanie na przystępne cenowo rozwiązania mieszkaniowe dla studentów, ponieważ popyt na nie stale rośnie .
Mieszkania dla seniorów: Rozwiązanie problemu starzejącej się populacji
Rynek mieszkań dla seniorów zyskuje na popularności, ponieważ Republika Czeska zmaga się ze starzeniem się społeczeństwa. Inicjatywy wspierane przez rząd mają na celu stworzenie przystępnych cenowo mieszkań czynszowych dla seniorów i innych wrażliwych grup. Projekty te często obejmują dostępne projekty i bliskość placówek opieki zdrowotnej, aby zaspokoić specyficzne potrzeby starszych mieszkańców .Prywatni deweloperzy również badają możliwości w tym sektorze, szczególnie w miastach drugorzędnych, gdzie koszty gruntów są niższe. Integracja ośrodków dla seniorów z obiektami wielofunkcyjnymi może dodatkowo zwiększyć ich atrakcyjność, jednocześnie zaspokajając szersze potrzeby społeczności .
Pomimo tych pozytywnych trendów, wyzwania nadal istnieją:
- Ograniczona podaż: Nowe budownictwo mieszkaniowe pozostaje niewystarczające, aby zaspokoić popyt, szczególnie w dużych miastach, takich jak Praga i Brno.
- Przystępność cenowa: Rosnące ceny nieruchomości i czynsze nadal nadwyrężają budżety gospodarstw domowych. Nawet przy spadającym oprocentowaniu kredytów hipotecznych, posiadanie domu pozostaje poza zasięgiem wielu osób .
- Przeszkody regulacyjne: Długotrwałe procesy wydawania pozwoleń na budowę (średnio 246 dni) opóźniają realizację projektów, pogłębiając niedobory podaży..
Czeski rynek mieszkaniowy w 2025 r. oferuje mieszankę możliwości i wyzwań. Projekty budownictwa wielorodzinnego rozwijają się, aby zaspokoić rosnący popyt, podczas gdy sektory zakwaterowania dla studentów i seniorów stanowią obiecujące możliwości inwestycyjne. Kluczowe dla zrównoważonego wzrostu będzie jednak rozwiązanie kwestii ograniczeń podaży i przystępności cenowej. Zainteresowane strony muszą skupić się na innowacyjnych rozwiązaniach i reformach polityki, aby zapewnić, że rynek pozostanie dostępny i odporny w nadchodzących latach.
Damalion wspiera przedsiębiorców, grupy inwestycyjne i rodziny, które chcą przyczynić się do rozwoju branży nieruchomości w Czechach i zarejestrować swoją firmę (sro lub spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością w Czechach). Prosimy o kontakt z ekspertem Damalion już teraz.
Informacje te nie mają na celu zastąpienia indywidualnej porady podatkowej lub prawnej. Sugerujemy omówienie Państwa konkretnej sytuacji z wykwalifikowanym doradcą podatkowym lub prawnym.
Przedstawione informacje służą wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowią oferty ani zachęty do kupna lub sprzedaży akcji lub papierów wartościowych jakiegokolwiek rodzaju instrumentu inwestycyjnego. Treść niniejszego dokumentu nie ma służyć jako podstawa do podejmowania jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych ani nie zawiera konkretnych rekomendacji inwestycyjnych. W związku z tym niniejszy dokument nie stanowi porady inwestycyjnej, doradztwa ani zachęty do inwestowania w jakiekolwiek papiery wartościowe. Nie należy go interpretować jako oferty sprzedaży, zaproszenia do subskrypcji ani prośby o zakup lub subskrypcję jakichkolwiek papierów wartościowych. Ponadto, żadna część niniejszego dokumentu nie powinna stanowić podstawy ani nie należy na niej polegać w związku z jakąkolwiek umową, kontraktem lub zobowiązaniem jakiegokolwiek rodzaju. Damalion wyraźnie zrzeka się wszelkiej odpowiedzialności za jakiekolwiek bezpośrednie lub pośrednie straty lub szkody wynikające z: (i) polegania na informacjach zawartych w niniejszym dokumencie, (ii) błędów, pominięć lub nieścisłości w tych informacjach lub (iii) działań podjętych na podstawie tych informacji.
