Trh s bydlením v České republice by měl v roce 2025 zaznamenat výrazný růst, a to díky rostoucí poptávce, klesajícím sazbám hypoték a zlepšujícím se ekonomickým vyhlídkám. Přetrvávají však problémy, jako je omezená nabídka bydlení a obavy o jeho cenovou dostupnost. Společnost Damalion zkoumá klíčové trendy v sektorech vícegeneračního bydlení, studentského ubytování a bydlení pro seniory a nabízí komplexní pohled na to, co nás čeká.
Obecné trendy na trhu
Trh s nemovitostmi v České republice je v roce 2025 připraven na růst a očekává se, že ceny nemovitostí a nájemné porostou. Odborníci předpovídají 1% nárůst starších bytů z důvodu omezené výstavby nových bytů a nízké nabídky na trhu. Podobným tempem by měly růst i ceny nájmů, přičemž poptávku po nájemním bydlení podporuje klesající dostupnost vlastnického bydlení. Očekává se oživení investic do komerčních nemovitostí, jejichž objem pravděpodobně přesáhne 2 miliardy eur, a to díky domácím a mezinárodním investorům. .
Vícegenerační bydlení: Rostoucí sektor
Vícegenerační bydlení zůstává pro developery a investory klíčovou oblastí. Projekty, jako je rezidenční komplex společnosti Skanska v Praze, poukazují na rostoucí zájem o tento sektor. Projekt zahrnuje 373 bytů rozmístěných v sedmi budovách, které zahrnují udržitelné stavební postupy a podzemní parkoviště. Dokončení se očekává na podzim roku 2026 .Ministerstvo pro místní rozvoj navíc vyčlenilo 7 miliard korun na podporu výstavby nájemních bytů pro ohrožené skupiny obyvatel, jako jsou mladé rodiny a zdravotníci. V rámci této iniciativy je plánováno více než 1 300 nájemních bytů, jejichž nájemné je stanoveno pod úrovní tržních sazeb. Cílem tohoto programu je zmírnit nedostatek bytů a zároveň řešit problémy s jejich dostupností .
Studentské bydlení: Rostoucí poptávka
Trh se studentským bydlením v Praze se stále rozšiřuje, protože do města přijíždějí zahraniční studenti za kvalitním vzděláním a pulzujícím životním stylem. Instituce jako Anglo-americká univerzita (AAU ) a Vysoká škola ekonomie a podnikání v Praze (VŠE ) nabízejí specializované koleje s moderním vybavením. Například partnerství AAU se společností Zeitraum poskytuje studentům přístup k rekonstruovanému bydlení v módní pražské čtvrti Holešovice. .Obavy však vyvolávají rostoucí náklady na ubytování. Za ubytování na soukromých kolejích nebo ve sdílených bytech nyní studenti platí v přepočtu 10 000-25 000 Kč měsíčně. Tento trend podtrhuje potřebu cenově dostupných řešení studentského bydlení, neboť poptávka po něm stále roste .
Bydlení pro seniory: Řešení problému stárnoucí populace
Trh s bydlením pro seniory získává na síle, protože Česká republika se potýká se stárnutím populace. Vládou podporované iniciativy mají za cíl vytvořit cenově dostupné nájemní byty pro seniory spolu s dalšími zranitelnými skupinami. Tyto projekty často zahrnují bezbariérový design a blízkost zdravotnických zařízení, aby vyhovovaly specifickým potřebám starších obyvatel. .Soukromí developeři rovněž zkoumají příležitosti v tomto sektoru, zejména v sekundárních městech, kde jsou náklady na pozemky nižší. Začlenění zařízení pro seniory do smíšených staveb by mohlo dále zvýšit jejich atraktivitu a zároveň řešit širší potřeby komunity. .
Navzdory těmto pozitivním trendům přetrvávají problémy:
- Omezené zásoby: Nová bytová výstavba stále nestačí pokrýt poptávku, zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno..
- Cenová dostupnost: Rostoucí ceny nemovitostí a nájmů nadále zatěžují rozpočty domácností. I přes klesající úrokové sazby hypoték zůstává vlastnictví domu pro mnoho lidí nedostupné. .
- Regulační překážky: Zdlouhavé povolovací procesy (v průměru 246 dní) zpožďují termíny projektů, což zhoršuje nedostatek nabídky..
Český trh s bydlením v roce 2025 nabízí kombinaci příležitostí a výzev. Projekty vícegeneračního bydlení se rozšiřují, aby uspokojily rostoucí poptávku, zatímco sektor studentského ubytování a bydlení pro seniory představuje slibné investiční příležitosti. Pro udržitelný růst však bude klíčové vyřešit omezení nabídky a otázky cenové dostupnosti. Zúčastněné strany se musí zaměřit na inovativní řešení a politické reformy, aby trh zůstal dostupný a odolný i v následujících letech.
Damalion podporuje podnikatele, investiční skupiny a rodiny, které chtějí přispět do realitního průmyslu v České republice a zaregistrovat si společnost (sro nebo společnost s ručením omezeným v České republice). Obraťte se nyní na odborníka společnosti Damalion.
Tyto informace nejsou určeny jako náhrada za konkrétní individualizovanou daňovou nebo právní radu. Doporučujeme, abyste svou konkrétní situaci prodiskutovali s kvalifikovaným daňovým nebo právním poradcem.
Poskytnuté informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ani výzvu k nákupu či prodeji akcií nebo cenných papírů jakéhokoli typu investičního nástroje. Obsah těchto informací nemá sloužit jako podklad pro jakékoli investiční rozhodnutí ani neobsahuje konkrétní investiční doporučení. Tento dokument jako takový nepředstavuje investiční poradenství, radu ani výzvu k investování do jakéhokoli cenného papíru. Neměl by být vykládán jako nabídka k prodeji, výzva k úpisu nebo žádost o koupi či úpis jakýchkoli cenných papírů. Kromě toho by žádná část tohoto dokumentu neměla tvořit základ nebo se na ni spoléhat v souvislosti s jakoukoli dohodou, smlouvou nebo závazkem jakéhokoli druhu. Společnost Damalion se výslovně zříká veškeré odpovědnosti za jakékoli přímé či nepřímé ztráty nebo škody vzniklé v důsledku: (i) spoléhání se na informace uvedené v tomto dokumentu, (ii) chyb, opomenutí nebo nepřesností v těchto informacích nebo (iii) jednání učiněného na základě těchto informací.
