Tšehhi Vabariigi eluasemeturul on 2025. aastal oodata märkimisväärset kasvu, mis on tingitud kasvavast nõudlusest, langevatest hüpoteeklaenude intressimääradest ja paranevatest majandusprognoosidest. Siiski on endiselt probleeme, nagu piiratud eluasemepakkumine ja taskukohasusega seotud probleemid. Damalion uurib peamisi suundumusi mitmepereelamute, üliõpilaskodude ja eakate elamispindade sektoris, pakkudes põhjalikku ülevaadet sellest, mis on ees ootamas.
Üldised turutrendid
Tšehhi Vabariigi kinnisvaraturul on 2025. aastal oodata kinnisvarahindade ja üürihindade tõusu. Eksperdid ennustavad vanade korterite 1% tõusu, mis on tingitud uute elamute piiratud ehitamisest ja vähesest pakkumisest turul. Ka üürihinnad kasvavad prognoosi kohaselt sarnases tempos, kuna nõudlus üürielamute järele on tingitud eluasemete taskukohasuse vähenemisest. Investeeringud ärikinnisvarasse peaksid taastuma, kusjuures nende maht ületab tõenäoliselt 2 miljardit eurot, mille taga on nii kodumaised kui ka rahvusvahelised investorid. .
Mitmepereelamud: Kasvav sektor
Mitmepereelamud on endiselt arendajate ja investorite jaoks kriitilise tähtsusega valdkond. Sellised projektid nagu Skanska elamukompleks Prahas rõhutavad kasvavat huvi selle sektori vastu. Arendusprojekt hõlmab 373 korterit, mis on jaotatud seitsmesse hoonesse, kus kasutatakse säästvaid ehitustavasid ja maa-aluseid parkimisvõimalusi. Valmimine peaks toimuma 2026. aasta sügiseks. .Lisaks sellele on regionaalarengu ministeerium eraldanud 7 miljardit krooni, et toetada üürielamute ehitamist haavatavatele rühmadele, näiteks noortele peredele ja tervishoiutöötajatele. Selle algatuse raames on kavandatud üle 1300 üürikorteri, mille üürid on kehtestatud turuhinnast madalamalt. Selle programmi eesmärk on leevendada eluasemepuudust, lahendades samal ajal taskukohasusega seotud probleeme. .
Üliõpilaskodu: Nõudluse suurenemine
Praha üliõpilaseluasemete turg laieneb jätkuvalt, kuna rahvusvahelised üliõpilased tulevad linna kõrgekvaliteedilise hariduse ja elava elustiili tõttu. Sellised asutused nagu Anglo-Ameerika Ülikool (AAU ) ja Praha majandus- ja ärikõrgkool (VŠE ) pakuvad spetsiaalseid, kaasaegsete mugavustega ühiselamuid. Näiteks AAU partnerlus Zeitraumiga pakub üliõpilastele juurdepääsu renoveeritud eluruumidele Praha trendikas Holešovice linnaosas. .Siiski valmistavad muret kasvavad majutuskulud. Üliõpilased maksavad praegu 10 000-25 000 Tšehhi krooni kuus eramajade või ühiselamute eest. See suundumus rõhutab vajadust taskukohaste eluasemelahenduste järele, kuna nõudlus kasvab jätkuvalt. .
Vanemaealiste elamine: Vananev elanikkond: vananeva elanikkonnaga tegelemine
Eakate elamispindade turg on muutumas üha atraktiivsemaks, kuna Tšehhi Vabariik võitleb vananeva elanikkonnaga. Valitsuse toetatud algatuste eesmärk on luua eakatele ja teistele haavatavatele rühmadele taskukohaseid üürikortereid. Need projektid hõlmavad sageli ligipääsetavaid projekte ja tervishoiuasutuste lähedust, et rahuldada eakate elanike erivajadusi. .Ka eraarendajad uurivad võimalusi selles sektoris, eriti teisesetes linnades, kus maa maksumus on madalam. Eakate elamute integreerimine segakasutuse arendusse võib veelgi suurendada nende atraktiivsust, rahuldades samal ajal kogukonna laiemaid vajadusi. .
Vaatamata nendele positiivsetele suundumustele on endiselt probleeme:
- Piiratud pakkumine: Uute eluruumide ehitamine on endiselt ebapiisav, et rahuldada nõudlust, eriti sellistes suurlinnades nagu Praha ja Brno..
- Taskukohasus: Kinnisvarahindade ja üürihindade tõus pingestab jätkuvalt majapidamiste eelarvet. Isegi kui hüpoteeklaenude intressimäärad langevad, jääb koduomanikuks saamine paljude jaoks kättesaamatuks. .
- Regulatiivsed takistused: Pikad ehituslubade menetlused (keskmiselt 246 päeva) pikendavad projektide tähtaegu, mis süvendab pakkumise puudujääki..
Tšehhi eluasemeturg aastal 2025 pakub nii võimalusi kui ka väljakutseid. Mitme pereelamu projektid laienevad, et vastata kasvavale nõudlusele, samas kui üliõpilasmajutus ja vanemaealiste elamute sektorid pakuvad paljutõotavaid investeerimisvõimalusi. Jätkusuutliku kasvu jaoks on siiski oluline tegeleda pakkumise piirangute ja taskukohasusega seotud probleemidega. Sidusrühmad peavad keskenduma uuenduslikele lahendustele ja poliitilistele reformidele, et tagada turu kättesaadavus ja vastupidavus ka eelseisvatel aastatel.
Damalion toetab ettevõtjaid, investeerimisrühmi ja perekondi, kes soovivad panustada kinnisvaratööstusesse Tšehhi Vabariigis ja registreerida oma ettevõtte (sro või Limited Liability Company Tšehhi Vabariigis). Palun võtke nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga.
See teave ei ole mõeldud konkreetse individuaalse maksu- või õigusnõustamise asendamiseks. Soovitame arutada oma konkreetset olukorda kvalifitseeritud maksu- või õigusnõustajaga.
Esitatud teave on mõeldud ainult teavitamise eesmärgil ja ei kujuta endast pakkumist ega üleskutset osta või müüa mis tahes liiki investeerimisvahendite aktsiaid või väärtpabereid. Käesoleva dokumendi sisu ei ole mõeldud investeerimisotsuse aluseks ega sisalda konkreetseid investeerimissoovitusi. Seega ei kujuta käesolev dokument endast investeerimisnõustamist, nõustamist ega üleskutset investeerida mis tahes väärtpaberitesse. Seda ei tohiks tõlgendada kui müügipakkumist, märkimiskutset ega üleskutset osta või märkida mis tahes väärtpabereid. Peale selle ei tohiks käesoleva dokumendi ükski osa olla aluseks ega olla aluseks seoses mis tahes lepingu, kokkuleppe või kohustusega. Damalion välistab selgesõnaliselt igasuguse vastutuse mis tahes otsese või kaudse kahju eest, mis tuleneb: (i) käesolevas dokumendis esitatud teabele tuginemisest, (ii) selles teabes sisalduvatest vigadest, puudustest või ebatäpsustest või (iii) selle teabe alusel tehtud toimingutest.
