De Tsjechische huizenmarkt zal in 2025 naar verwachting een aanzienlijke groei doormaken, gedreven door een stijgende vraag, dalende hypotheekrentes en verbeterende economische vooruitzichten. Uitdagingen zoals een beperkt woningaanbod en zorgen over betaalbaarheid blijven echter bestaan. Damalion onderzoekt de belangrijkste trends op het gebied van meergezinswoningen, studentenhuisvesting en seniorenwoningen en biedt een uitgebreid beeld van wat er in het verschiet ligt.
Algemene markttrends
De Tsjechische vastgoedmarkt is klaar voor groei in 2025, met vastgoedprijzen en huurprijzen die naar verwachting zullen stijgen. Experts voorspellen een stijging van 1% voor oudere flats als gevolg van beperkte nieuwbouw en een laag marktaanbod. De huurprijzen zullen naar verwachting in een vergelijkbaar tempo stijgen, waarbij de vraag naar huurwoningen wordt aangewakkerd door de afnemende betaalbaarheid van huizenbezit. De investeringen in commercieel vastgoed zullen naar verwachting weer aantrekken, met volumes die waarschijnlijk de €2 miljard zullen overschrijden, gedreven door binnenlandse en internationale investeerders. .
Meergezinswoningen: Een groeiende sector
Meergezinswoningen blijven een belangrijk aandachtsgebied voor ontwikkelaars en investeerders. Projecten zoals het wooncomplex van Skanska in Praag benadrukken de groeiende interesse in deze sector. De ontwikkeling omvat 373 appartementen verdeeld over zeven gebouwen, met duurzame bouwpraktijken en ondergrondse parkeerfaciliteiten. De oplevering wordt verwacht in de herfst van 2026. .Daarnaast heeft het ministerie van Regionale Ontwikkeling 7 miljard CZK uitgetrokken voor de bouw van huurwoningen voor kwetsbare groepen zoals jonge gezinnen en gezondheidswerkers. In het kader van dit initiatief zijn meer dan 1.300 huurappartementen gepland, met huurprijzen die onder de marktprijzen liggen. Dit programma is bedoeld om de woningnood te verlichten en tegelijkertijd betaalbaarheidsproblemen aan te pakken. .
Studentenhuisvesting: Toenemende vraag
De studentenhuisvestingsmarkt in Praag blijft groeien nu internationale studenten naar de stad trekken vanwege het hoogwaardige onderwijs en de levendige levensstijl. Instellingen zoals de Anglo-American University (AAU) en de Prague University of Economics and Business (VŠE) bieden speciale slaapzalen met moderne voorzieningen. AAU’s samenwerking met Zeitraum biedt studenten bijvoorbeeld toegang tot gerenoveerde woningen in de trendy Praagse wijk Holešovice. .De stijgende huisvestingskosten zijn echter een punt van zorg. Studenten betalen nu tussen 10.000 en 25.000 CZK per maand voor privékamers of gedeelde appartementen. Deze trend onderstreept de behoefte aan betaalbare oplossingen voor studentenhuisvesting nu de vraag blijft groeien. .
Senioren: Een vergrijzende bevolking aanpakken
De markt voor seniorenwoningen krijgt steeds meer voet aan de grond nu Tsjechië worstelt met de vergrijzing. Door de overheid gesteunde initiatieven richten zich op het creëren van betaalbare huurappartementen voor senioren en andere kwetsbare groepen. Deze projecten omvatten vaak toegankelijke ontwerpen en de nabijheid van zorgfaciliteiten om tegemoet te komen aan de specifieke behoeften van oudere bewoners. .Particuliere ontwikkelaars onderzoeken ook de mogelijkheden in deze sector, met name in secundaire steden waar de grondkosten lager zijn. De integratie van seniorenvoorzieningen in gemengde ontwikkelingen kan hun aantrekkingskracht verder vergroten en tegelijkertijd voorzien in bredere behoeften van de gemeenschap. .
Ondanks deze positieve trends blijven er uitdagingen bestaan:
- Beperkt aanbod: De nieuwbouw van woningen blijft onvoldoende om aan de vraag te voldoen, vooral in grote steden als Praag en Brno..
- Betaalbaarheid: Stijgende huizenprijzen en huren blijven het budget van huishoudens onder druk zetten. Zelfs met dalende hypotheekrentes blijft eigenwoningbezit voor veel mensen buiten bereik. .
- Hindernissen door regelgeving: Langdurige bouwvergunningsprocessen (gemiddeld 246 dagen) vertragen het tijdschema van projecten, waardoor de aanbodtekorten toenemen..
De Tsjechische woningmarkt in 2025 biedt een mix van kansen en uitdagingen. Projecten voor meergezinswoningen breiden zich uit om aan de groeiende vraag te voldoen, terwijl studentenhuisvesting en seniorenwoningen veelbelovende investeringsmogelijkheden bieden. Het aanpakken van aanbodbeperkingen en betaalbaarheidsproblemen zal echter cruciaal zijn voor duurzame groei. Stakeholders moeten zich richten op innovatieve oplossingen en beleidshervormingen om ervoor te zorgen dat de markt de komende jaren toegankelijk en veerkrachtig blijft.
Damalion ondersteunt ondernemers, investeringsgroepen en families die willen bijdragen aan de vastgoedsector in Tsjechië en hun bedrijf (sro of Limited Liability Company in Tsjechië) willen registreren. Neem nu contact op met uw Damalion expert.
Deze informatie is niet bedoeld ter vervanging van specifiek geïndividualiseerd fiscaal of juridisch advies. Wij raden u aan uw specifieke situatie te bespreken met een gekwalificeerd fiscaal of juridisch adviseur.
De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen aanbod of uitnodiging tot het kopen of verkopen van aandelen of effecten van enig type beleggingsvehikel. De inhoud van dit document is niet bedoeld als basis voor beleggingsbeslissingen en bevat ook geen specifieke beleggingsaanbevelingen. Als zodanig vormt dit document geen beleggingsadvies, advies of een uitnodiging om te beleggen in enig effect. Het mag niet worden geïnterpreteerd als een aanbod tot verkoop, een uitnodiging tot inschrijving of een verzoek tot aankoop van of inschrijving op effecten. Bovendien mag geen enkel deel van dit document de basis vormen van of worden gebruikt in verband met een overeenkomst, contract of verbintenis van welke aard dan ook. Damalion wijst uitdrukkelijk alle aansprakelijkheid af voor directe of indirecte schade of verlies als gevolg van: (i) het vertrouwen op de hierin verstrekte informatie, (ii) fouten, weglatingen of onnauwkeurigheden in deze informatie, of (iii) handelingen die op basis van deze informatie zijn verricht.
