आपके रियल एस्टेट निवेश के लिए लक्ज़मबर्ग विशेष सीमित भागीदारी (एसएलपी)

लक्ज़मबर्ग स्पेशल लिमिटेड पार्टनरशिप (एसएलपी) रियल एस्टेट निवेश की संरचना के लिए एक तेजी से लोकप्रिय साधन बन गया है, जो यूरोप और उसके बाहर विभिन्न प्रकार की संपत्तियों में निवेश करने के इच्छुक निवेशकों के लिए एक लचीला और कर-कुशल ढांचा प्रदान करता है। यह संरचना विशेष रूप से लक्जरी विला, वाइनयार्ड , कार्यालय भवन, वाणिज्यिक संपत्तियां , लॉजिस्टिक्स सेंटर और अन्य रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश के लिए उपयुक्त है।

लक्ज़मबर्ग एसएलपी की मुख्य विशेषताएं

कानूनी संरचना और लचीलापन

एसएलपी, जिसे फ्रेंच में सोसाइटी एन कमांडाइट स्पेशल के नाम से जाना जाता है, लक्ज़मबर्ग कानून के तहत स्थापित कानूनी व्यक्तित्व के बिना एक साझेदारी है। इसके लिए कम से कम दो भागीदारों की आवश्यकता होती है: असीमित देयता वाला एक सामान्य भागीदार (जीपी) और एक सीमित भागीदार (एलपी) जिसकी देयता उनके पूंजी योगदान पर सीमित होती है। यह संरचना शासन और लाभ वितरण के मामले में महत्वपूर्ण लचीलापन प्रदान करती है, जिससे निवेशकों को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार साझेदारी समझौते को तैयार करने की अनुमति मिलती है।

कर पारदर्शिता

लक्ज़मबर्ग एसएलपी की सबसे आकर्षक विशेषताओं में से एक इसकी कर पारदर्शिता है। एसएलपी स्वयं लक्ज़मबर्ग में कॉर्पोरेट आयकर, नगरपालिका व्यवसाय कर या शुद्ध संपत्ति कर के अधीन नहीं है। इसके बजाय, लाभ और हानि भागीदारों को दी जाती है, जिन पर उनकी व्यक्तिगत परिस्थितियों और लागू कर संधियों के आधार पर कर लगाया जाता है। यह कर उपचार दोहरे कराधान से बचने में मदद करता है और एसएलपी को अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक कुशल संरचना बनाता है।

विनियामक वातावरण

एसएलपी को वैकल्पिक निवेश कोष प्रबंधक निर्देश (एआईएफएमडी) के तहत एक अनियमित वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) के रूप में स्थापित किया जा सकता है। इसका मतलब है कि इसे जल्दी से स्थापित किया जा सकता है, अक्सर कुछ हफ्तों के भीतर, बिना किसी पूर्व विनियामक अनुमोदन के। हालाँकि, अगर एसएलपी एआईएफ के रूप में योग्य है और यूरोपीय संघ के वैकल्पिक निवेश कोष प्रबंधक (एआईएफएम) द्वारा प्रबंधित किया जाता है, तो कुछ विनियामक आवश्यकताएँ लागू होती हैं, जिसमें वार्षिक खातों की तैयारी भी शामिल है।

रियल एस्टेट निवेश के अवसर

लक्ज़मबर्ग एसएलपी विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति परिसंपत्तियों में निवेश के लिए एक बहुमुखी मंच प्रदान करता है:

– लक्जरी विला: प्रमुख यूरोपीय स्थानों में उच्च स्तरीय आवासीय संपत्तियां
– कार्यालय भवन: प्रमुख शहरों और व्यापार केंद्रों में वाणिज्यिक कार्यालय स्थान
– खुदरा संपत्तियां: शॉपिंग सेंटर, हाई स्ट्रीट रिटेल और मिश्रित उपयोग विकास
– लॉजिस्टिक्स केंद्र: ई-कॉमर्स विकास को बढ़ावा देने वाले गोदाम और वितरण सुविधाएं
– औद्योगिक संपत्तियां: विनिर्माण संयंत्र और औद्योगिक पार्क
– आतिथ्य परिसंपत्तियाँ: होटल, रिसॉर्ट और सर्विस्ड अपार्टमेंट।

रियल एस्टेट निवेशकों के लिए लाभ

संविदात्मक स्वतंत्रता

एसएलपी व्यापक संविदात्मक स्वतंत्रता प्रदान करता है, जिससे भागीदारों को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार अपने निवेश और संचालन को संरचित करने की अनुमति मिलती है। यह लचीलापन विशेष रूप से रियल एस्टेट लेनदेन में मूल्यवान है, जहां सौदे की संरचना जटिल हो सकती है और इसके लिए विशेष व्यवस्था की आवश्यकता होती है।

निवेशक परिचितता

एसएलपी संरचना एंग्लो-सैक्सन सीमित भागीदारी मॉडल से प्रेरित है, जो इसे अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों, विशेष रूप से सामान्य कानून क्षेत्राधिकार वाले निवेशकों के लिए परिचित और आकर्षक बनाती है।

कुशल कर संरचना

एसएलपी की कर पारदर्शिता के परिणामस्वरूप सीमा पार रियल एस्टेट निवेश के लिए महत्वपूर्ण कर दक्षता प्राप्त हो सकती है। साझेदार लागू दोहरे कर संधियों से लाभ उठा सकते हैं और कराधान की अनावश्यक परतों से बच सकते हैं।

गोपनीयता और गोपनीयता

कुछ अन्य लक्ज़मबर्ग साझेदारी संरचनाओं के विपरीत, एसएलपी को अपने खातों को प्रकाशित करने की आवश्यकता नहीं है, जिससे निवेशकों की वित्तीय जानकारी के लिए उच्च स्तर की गोपनीयता बनी रहती है।

लेखांकन और रिपोर्टिंग संबंधी विचार

जबकि लक्ज़मबर्ग के लेखांकन कानून आम तौर पर एसएलपी को वार्षिक खाते तैयार करने और प्रकाशित करने की आवश्यकता नहीं रखते हैं, एआईएफएमडी के तहत एआईएफ के रूप में अर्हता प्राप्त करने वाले और यूरोपीय संघ के एआईएफएम द्वारा प्रबंधित एसएलपी को वार्षिक खाते तैयार करने चाहिए। इन खातों को वित्तीय वर्ष की समाप्ति के छह महीने के भीतर विनियामक और अनुरोध पर निवेशकों को उपलब्ध कराया जाना चाहिए। महत्वपूर्ण बात यह है कि इन खातों को प्रकाशित करने की कोई बाध्यता नहीं है, जिससे एसएलपी के वित्तीय विवरणों की गोपनीयता बनी रहती है।

लक्ज़मबर्ग स्पेशल लिमिटेड पार्टनरशिप रियल एस्टेट निवेश के लिए एक आकर्षक संरचना प्रदान करती है, जिसमें लचीलापन, कर दक्षता और विनियामक लाभ शामिल हैं। विभिन्न निवेश रणनीतियों और परिसंपत्ति प्रकारों को समायोजित करने की इसकी क्षमता, साथ ही एक वित्तीय केंद्र के रूप में लक्ज़मबर्ग की मजबूत प्रतिष्ठा, SLP को यूरोप और उसके बाहर अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को संरचित करने के इच्छुक निवेशकों के लिए एक आकर्षक साधन बनाती है। जैसे-जैसे रियल एस्टेट बाजार विकसित होता जा रहा है, SLP अपने निवेश संरचनाओं और रिटर्न को अनुकूलित करने की चाहत रखने वाले परिष्कृत निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण बना रहेगा।

यह जानकारी विशिष्ट व्यक्तिगत कर या कानूनी सलाह का विकल्प नहीं है। हमारा सुझाव है कि आप अपनी विशिष्ट स्थिति के बारे में किसी योग्य कर या कानूनी सलाहकार से चर्चा करें।