룩셈부르크 특별합자회사(SLP) 는 유럽과 그 밖의 다양한 부동산 유형에 투자하고자 하는 투자자에게 유연하고 세금 효율적인 프레임워크를 제공하여 부동산 투자 구조화를 위한 수단으로 점점 인기를 얻고 있습니다. 이 구조는 고급 빌라, 포도밭, 사무실 건물, 상업용 부동산, 물류 센터 및 기타 부동산 자산에 대한 투자에 특히 적합합니다.
룩셈부르크 SLP의 주요 기능
법적 구조 및 유연성
프랑스어로 소시에테 앙 커미트 스피시알로 알려진 SLP는 룩셈부르크 법에 따라 설립된 법인격이 없는 파트너십입니다. 최소 두 명의 파트너, 즉 무한 책임을 지는 무한책임사원(GP)과 자본 출자 한도 내에서 책임이 제한되는 유한책임사원(LP)이 필요합니다. 이 구조는 거버넌스 및 이익 분배 측면에서 상당한 유연성을 제공하여 투자자가 자신의 특정 요구에 맞게 파트너십 계약을 조정할 수 있습니다.
세금 투명성
룩셈부르크 SLP의 가장 매력적인 특징 중 하나는 세금 투명성입니다. SLP 자체는 룩셈부르크의 법인 소득세, 지방 사업세, 순자산세가 적용되지 않습니다. 대신 이익과 손실은 파트너에게 전달되며, 파트너는 각자의 상황과 해당 조세 조약에 따라 과세됩니다. 이러한 세금 처리 방식은 이중 과세를 피하고 국제 부동산 투자자를 위한 효율적인 구조로 SLP를 만듭니다.
규제 환경
SLP는 대체투자펀드관리자지침(AIFMD)에 따라 규제를 받지 않는 대체투자펀드(AIF)로 설정할 수 있습니다. 즉, 사전 규제 승인 없이 몇 주 이내에 신속하게 설립할 수 있습니다. 그러나 SLP가 AIF의 자격을 갖추고 EU 대체투자 펀드 매니저(AIFM)가 관리하는 경우 연간 계정 작성 등 특정 규제 요건이 적용됩니다.
부동산 투자 기회
룩셈부르크 SLP는 다양한 유형의 부동산 자산에 투자할 수 있는 다목적 플랫폼을 제공합니다:
– 럭셔리 빌라: 유럽 주요 지역의 고급 주거용 부동산
– 오피스 빌딩: 주요 도시 및 비즈니스 허브의 상업용 오피스 공간
– 리테일 부동산: 쇼핑 센터, 번화가 소매점, 복합용도 개발
– 물류 센터: 전자상거래 성장을 위한 창고 및 유통 시설
– 산업용 부동산: 제조 공장 및 산업 단지
– 호스피탈리티 자산: 호텔, 리조트, 서비스 아파트.
부동산 투자자를 위한 이점
계약의 자유
SLP는 파트너가 특정 요구사항에 따라 투자 및 운영을 구성할 수 있도록 광범위한 계약상의 자유를 제공합니다. 이러한 유연성은 거래 구조가 복잡하고 맞춤형 계약이 필요할 수 있는 부동산 거래에서 특히 유용합니다.
투자자 친숙도
SLP 구조는 앵글로색슨 합자회사 모델에서 영감을 얻은 것으로, 국제 투자자, 특히 관습법 관할권의 투자자에게 친숙하고 매력적인 구조입니다.
효율적인 세금 구조
SLP의 세금 투명성은 국경을 넘는 부동산 투자에 상당한 세금 효율성을 가져올 수 있습니다. 파트너는 적용 가능한 이중과세 방지 조약의 혜택을 누릴 수 있으며 불필요한 과세 계층을 피할 수 있습니다.
개인정보 보호 및 기밀 유지
다른 룩셈부르크 파트너십 구조와 달리 SLP는 계정을 공개할 의무가 없으므로 투자자의 재무 정보에 대한 높은 수준의 기밀성을 제공합니다.
회계 및 보고 고려 사항
룩셈부르크 회계법에서는 일반적으로 SLP가 연간 계정을 작성하고 게시할 것을 요구하지 않지만, AIFMD에 따라 AIF 자격이 있고 EU AIFM이 관리하는 SLP는 연간 계정을 작성해야 합니다. 이러한 연차보고서는 회계연도 종료 후 6개월 이내에 규제 당국과 투자자의 요청이 있을 경우 투자자에게 제공해야 합니다. 중요한 점은 이러한 계정을 공개할 의무가 없으므로 SLP의 재무 기밀을 유지할 수 있다는 점입니다.
룩셈부르크 특별합자회사는 유연성, 세금 효율성, 규제상의 이점을 결합한 매력적인 부동산 투자 구조를 제공합니다. 다양한 투자 전략과 자산 유형을 수용할 수 있는 능력과 금융 중심지로서 룩셈부르크의 강력한 명성이 더해져 SLP는 유럽과 그 밖의 지역에서 부동산 포트폴리오를 구성하려는 투자자에게 매력적인 수단입니다. 부동산 시장이 계속 진화함에 따라 SLP는 투자 구조와 수익을 최적화하고자 하는 정교한 투자자들에게 핵심적인 도구로 남을 것입니다.
이 정보는 특정 개별 세금 또는 법률 자문을 대체하기 위한 것이 아닙니다. 자격을 갖춘 세금 또는 법률 고문과 특정 상황에 대해 논의하는 것이 좋습니다.
