Lüksemburq Xüsusi Məhdud Tərəfdaşlığı (SLP) daşınmaz əmlak investisiyalarının strukturlaşdırılması üçün getdikcə populyarlaşan vasitəyə çevrilib, Avropada və ondan kənarda müxtəlif əmlak növlərinə məruz qalmaq istəyən investorlar üçün çevik və vergiyə qənaət edən çərçivə təklif edir. Bu struktur xüsusilə dəbdəbəli villalara, üzüm bağlarına , ofis binalarına, kommersiya obyektlərinə , logistika mərkəzlərinə və digər daşınmaz əmlaka investisiyalar üçün əlverişlidir.
Lüksemburq SLP-nin Əsas Xüsusiyyətləri
Hüquqi Struktur və Çeviklik
Fransız dilində Société en Commandite Spéciale kimi tanınan SLP, Lüksemburq qanunlarına əsasən təsis edilmiş hüquqi şəxs olmayan ortaqlıqdır. Bu, ən azı iki tərəfdaş tələb edir: qeyri-məhdud öhdəliyi olan ümumi tərəfdaş (GP) və məsuliyyəti onların kapital töhfəsi ilə məhdudlaşdırılan məhdud tərəfdaş (LP). Bu struktur idarəetmə və mənfəətin bölüşdürülməsi baxımından əhəmiyyətli çeviklik təmin edir və investorlara tərəfdaşlıq müqaviləsini öz xüsusi ehtiyaclarına uyğunlaşdırmağa imkan verir.
Vergi Şəffaflığı
Lüksemburq SLP -nin ən cəlbedici xüsusiyyətlərindən biri onun vergi şəffaflığıdır. SLP-nin özü Lüksemburqda korporativ gəlir vergisi, bələdiyyə biznes vergisi və ya xalis sərvət vergisinə cəlb edilmir. Əvəzində, mənfəət və zərərlər tərəfdaşlara ötürülür və onlar öz fərdi şərtlərinə və tətbiq olunan vergi müqavilələrinə əsasən vergiyə cəlb olunurlar. Bu vergi rejimi ikiqat vergitutmanın qarşısını alır və SLP-ni beynəlxalq daşınmaz əmlak investorları üçün səmərəli struktura çevirir.
Tənzimləyici mühit
SLP Alternativ İnvestisiya Fondu Menecerləri Direktivinə (AIFMD) əsasən tənzimlənməyən Alternativ İnvestisiya Fondu (AIF) kimi yaradıla bilər. Bu o deməkdir ki, o, tez-tez bir neçə həftə ərzində, tənzimləyici orqanlar tərəfindən əvvəlcədən razılaşdırılmadan yaradıla bilər. Bununla belə, SLP AİF kimi təsnif edilirsə və Aİ Alternativ İnvestisiya Fondu Meneceri (AİFM) tərəfindən idarə olunursa, illik hesabların hazırlanması da daxil olmaqla müəyyən tənzimləyici tələblər tətbiq edilir.
Daşınmaz Əmlak İnvestisiya İmkanları
Lüksemburq SLP müxtəlif növ daşınmaz əmlak aktivlərinə investisiya etmək üçün çox yönlü platforma təqdim edir:
– Lüks Villalar: Avropanın ən yaxşı yerlərində yüksək səviyyəli yaşayış binaları
– Ofis Binaları: Böyük şəhərlərdə və biznes mərkəzlərində kommersiya ofisləri
– Pərakəndə Əmlaklar: Ticarət mərkəzləri, yüksək küçə pərakəndə satışı və qarışıq istifadəli inkişaflar
– Logistika Mərkəzləri: Elektron ticarətin böyüməsini təmin edən anbarlar və paylama qurğuları
– Sənaye Mülkiyyətləri: İstehsal müəssisələri və sənaye parkları
– Qonaqpərvərlik aktivləri: Otellər, kurortlar və xidmət göstərilən mənzillər.
Daşınmaz Əmlak İnvestorları üçün Üstünlüklər
Müqavilə azadlığı
SLP geniş müqavilə azadlığı təklif edir, tərəfdaşlara investisiyalarını və əməliyyatlarını xüsusi tələblərinə uyğun qurmağa imkan verir. Bu çeviklik sövdələşmə strukturlarının mürəkkəb ola biləcəyi və sifarişli razılaşmaların tələb olunduğu daşınmaz əmlak əməliyyatlarında xüsusilə dəyərlidir.
İnvestor Tanışlığı
SLP strukturu Anglo-Saxon məhdud tərəfdaşlıq modelindən ilhamlanaraq onu beynəlxalq investorlar, xüsusən də ümumi hüquq yurisdiksiyalarından olan investorlar üçün tanış və cəlbedici edir.
Effektiv Vergi Strukturu
SLP -nin vergi şəffaflığı transsərhəd daşınmaz əmlak investisiyaları üçün əhəmiyyətli vergi səmərəliliyi ilə nəticələnə bilər. Tərəfdaşlar tətbiq olunan ikiqat vergitutma müqavilələrindən faydalana və lazımsız vergitutma qatlarından qaça bilərlər.
Məxfilik və Məxfilik
Bəzi digər Lüksemburq tərəfdaşlıq strukturlarından fərqli olaraq, SLP-dən öz hesablarını dərc etmək tələb olunmur, bu da investorların maliyyə məlumatlarının yüksək səviyyədə məxfiliyini təmin edir.
Mühasibat Uçotu və Hesabat Mülahizələri
Lüksemburqun mühasibat uçotu qanunları illik hesabları hazırlamaq və dərc etmək üçün ümumiyyətlə SLP tələb etməsə də, AİFMD çərçivəsində AIF kimi təsnif edilən və Aİ AİFM-ləri tərəfindən idarə olunan SLP-lər illik hesablar hazırlamalıdırlar. Bu hesablar maliyyə ilinin sonundan sonra altı ay ərzində tənzimləyici orqana və tələb əsasında investorlara təqdim edilməlidir. Əsas odur ki, SLP-nin maliyyə məlumatlarının məxfiliyini qoruyaraq, bu hesabları dərc etmək öhdəliyi yoxdur.
Lüksemburq Xüsusi Məhdud Tərəfdaşlığı daşınmaz əmlak investisiyaları üçün çeviklik, vergi səmərəliliyi və tənzimləmə üstünlüklərini özündə birləşdirən cəlbedici struktur təklif edir. Onun müxtəlif investisiya strategiyalarına və aktiv növlərinə uyğunlaşma qabiliyyəti Lüksemburqun maliyyə mərkəzi kimi güclü reputasiyası ilə birləşərək, SLP-ni Avropada və ondan kənarda daşınmaz əmlak portfellərini strukturlaşdırmaq istəyən investorlar üçün cəlbedici vasitəyə çevirir. Daşınmaz əmlak bazarı inkişaf etməyə davam etdikcə, SLP, çox güman ki, investisiya strukturlarını və gəlirlərini optimallaşdırmaq istəyən mürəkkəb investorlar üçün əsas alət olaraq qalacaq.
Bu məlumatların xüsusi fərdiləşdirilmiş vergi və ya hüquqi məsləhətləri əvəz etməsi nəzərdə tutulmayıb. Xüsusi vəziyyətinizi ixtisaslı bir vergi və ya hüquq məsləhətçisi ilə müzakirə etməyi təklif edirik.
