Luksemburško posebno komanditno partnerstvo (SLP ) postaja vse bolj priljubljeno sredstvo za strukturiranje naložb v nepremičnine, saj ponuja prilagodljiv in davčno učinkovit okvir za vlagatelje, ki se želijo izpostaviti različnim vrstam nepremičnin v Evropi in zunaj nje. Ta struktura je še posebej primerna za naložbe v luksuzne vile, vinograde, poslovne stavbe, poslovne nepremičnine, logistične centre in druga nepremičninska sredstva.
Ključne značilnosti luksemburškega SLP
Pravna struktura in prilagodljivost
SLP, v francoščini znana kot Société en Commandite Spéciale, je družba brez pravne osebnosti, ustanovljena v skladu z luksemburško zakonodajo. Zahteva vsaj dva družbenika: komplementarja (GP) z neomejeno odgovornostjo in komanditista (LP), katerega odgovornost je omejena z njegovim kapitalskim vložkom. Ta struktura omogoča precejšnjo prožnost pri upravljanju in razdelitvi dobička, kar vlagateljem omogoča, da partnersko pogodbo prilagodijo svojim posebnim potrebam.
Davčna preglednost
Ena od najbolj privlačnih značilnosti luksemburškega SLP je njegova davčna preglednost. Sam SLP v Luksemburgu ni obdavčen z davkom od dohodka pravnih oseb, občinskim davkom na poslovanje ali davkom na neto premoženje. Namesto tega se dobički in izgube prenesejo na partnerje, ki so obdavčeni na podlagi svojih individualnih okoliščin in veljavnih davčnih sporazumov. Takšna davčna obravnava pomaga preprečiti dvojno obdavčitev, zaradi česar je SLP učinkovita struktura za mednarodne vlagatelje v nepremičnine.
Regulativno okolje
SLP se lahko ustanovi kot nereguliran alternativni investicijski sklad (AIS) v skladu z direktivo o upraviteljih alternativnih investicijskih skladov (AIFMD). To pomeni, da ga je mogoče ustanoviti hitro, pogosto v nekaj tednih, brez predhodne regulativne odobritve. Če pa SLP izpolnjuje pogoje za AIS in ga upravlja upravitelj alternativnega investicijskega sklada iz EU, veljajo nekatere regulativne zahteve, vključno s pripravo letnih računovodskih izkazov.
Priložnosti za naložbe v nepremičnine
Luksemburški SLP zagotavlja vsestransko platformo za naložbe v različne vrste nepremičninskega premoženja:
– Luksuzne vile:
– Poslovne stavbe: Poslovni prostori v večjih mestih in poslovnih središčih
– Maloprodajne nepremičnine: Nakupovalna središča, trgovske verige in mešani objekti
– Logistična središča: Skladišča in distribucijski objekti za rast e-trgovine
– Industrijske nepremičnine: Industrijske nepremičnine: proizvodni obrati in industrijski parki
– Gostinske nepremičnine: Hoteli, letovišča in oskrbovana stanovanja.
Prednosti za vlagatelje v nepremičnine
Pogodbena svoboda
SLP ponuja veliko pogodbene svobode, ki partnerjem omogoča, da svoje naložbe in dejavnosti strukturirajo v skladu s svojimi posebnimi zahtevami. Ta prožnost je še posebej dragocena pri nepremičninskih poslih, kjer so lahko strukture poslov zapletene in zahtevajo dogovore po meri.
Poznavanje vlagateljev
Struktura SLP se zgleduje po anglosaškem modelu komanditne družbe, zato je znana in privlačna za mednarodne vlagatelje, zlasti tiste iz jurisdikcij običajnega prava.
Učinkovita davčna struktura
Davčna preglednost SLP lahko pri čezmejnih naložbah v nepremičnine povzroči precejšnjo davčno učinkovitost. Partnerji lahko izkoristijo veljavne sporazume o izogibanju dvojnemu obdavčevanju in se izognejo nepotrebnim plastem obdavčitve.
Zasebnost in zaupnost
Za razliko od nekaterih drugih luksemburških partnerskih struktur SLP ni treba objavljati računovodskih izkazov, kar zagotavlja visoko stopnjo zaupnosti finančnih informacij vlagateljev.
Upoštevanje računovodstva in poročanja
Medtem ko luksemburška računovodska zakonodaja na splošno ne zahteva, da SLP pripravi in objavi letne računovodske izkaze, morajo SLP, ki izpolnjujejo pogoje za AIS v skladu z direktivo AIFMD in jih upravljajo EU UAIS, pripraviti letne računovodske izkaze. Ti računovodski izkazi morajo biti na voljo regulatorju in na zahtevo vlagateljem v šestih mesecih po koncu poslovnega leta. Pomembno je, da teh računovodskih izkazov ni treba objaviti, s čimer se ohrani zaupnost finančnih podatkov SLP.
Posebno luksemburško komanditno partnerstvo ponuja prepričljivo strukturo za naložbe v nepremičnine, ki združuje prilagodljivost, davčno učinkovitost in regulativne prednosti. Zaradi svoje zmožnosti prilagajanja različnim naložbenim strategijam in vrstam sredstev ter velikega ugleda Luksemburga kot finančnega središča je SLP privlačno sredstvo za vlagatelje, ki želijo oblikovati svoje nepremičninske portfelje v Evropi in zunaj nje. Ker se nepremičninski trg še naprej razvija, bo SLP verjetno ostal ključno orodje za prefinjene vlagatelje, ki želijo optimizirati svoje naložbene strukture in donose.
Te informacije niso namenjene nadomestitvi posebnega individualnega davčnega ali pravnega svetovanja. Predlagamo, da se o svojem posebnem položaju pogovorite s kvalificiranim davčnim ali pravnim svetovalcem.
