Societatea cu răspundere limitată specială (SLP) din Luxemburg a devenit un vehicul din ce în ce mai popular pentru structurarea investițiilor imobiliare, oferind un cadru flexibil și eficient din punct de vedere fiscal pentru investitorii care doresc să se expună la diverse tipuri de proprietăți din Europa și nu numai. Această structură este deosebit de potrivită pentru investițiile în vile de lux, podgorii, clădiri de birouri, proprietăți comerciale, centre logistice și alte active imobiliare.
Principalele caracteristici ale SLP Luxemburg
Structura juridică și flexibilitatea
SLP, cunoscută sub numele de Société en Commandite Spéciale în franceză, este o societate fără personalitate juridică înființată în temeiul legislației luxemburgheze. Aceasta necesită cel puțin doi parteneri: un partener general (GP) cu răspundere nelimitată și un partener limitat (LP) a cărui răspundere este limitată la contribuția de capital. Această structură oferă o flexibilitate semnificativă în ceea ce privește guvernanța și distribuirea profiturilor, permițând investitorilor să adapteze acordul de parteneriat la nevoile lor specifice.
Transparența fiscală
Una dintre cele mai atractive caracteristici ale SLP din Luxemburg este transparența sa fiscală. SLP în sine nu este supusă impozitului pe profit, impozitului municipal pe afaceri sau impozitului pe averea netă în Luxemburg. În schimb, profiturile și pierderile sunt transferate către parteneri, care sunt impozitați în funcție de situația lor individuală și de tratatele fiscale aplicabile. Acest tratament fiscal contribuie la evitarea dublei impuneri și face din SLP o structură eficientă pentru investitorii imobiliari internaționali.
Mediul de reglementare
SLP poate fi înființat ca un fond de investiții alternative (FIA) nereglementat în temeiul Directivei privind administratorii fondurilor de investiții alternative (AIFMD). Aceasta înseamnă că poate fi înființat rapid, adesea în câteva săptămâni, fără o aprobare prealabilă de reglementare. Cu toate acestea, dacă SLP se califică drept FIA și este administrat de un administrator de fonduri de investiții alternative (AFIA) din UE, se aplică anumite cerințe de reglementare, inclusiv pregătirea conturilor anuale.
Oportunități de investiții imobiliare
SLP-ul luxemburghez oferă o platformă versatilă pentru investiții în diverse tipuri de active imobiliare:
– Vile de lux: Proprietăți rezidențiale high-end în locații europene de top
– Clădiri de birouri: Spații comerciale de birouri în marile orașe și centre de afaceri
– Proprietăți de vânzare cu amănuntul: Centre comerciale, magazine cu amănuntul și dezvoltări cu utilizare mixtă
– Centre logistice: Depozite și facilități de distribuție care răspund creșterii comerțului electronic
– Proprietăți industriale: Uzine de producție și parcuri industriale
– Bunuri de ospitalitate: Hoteluri, stațiuni și apartamente cu servicii.
Avantaje pentru investitorii imobiliari
Libertatea contractuală
SLP oferă o libertate contractuală extinsă, permițând partenerilor să își structureze investițiile și operațiunile în funcție de cerințele lor specifice. Această flexibilitate este deosebit de valoroasă în tranzacțiile imobiliare, unde structurile tranzacțiilor pot fi complexe și necesită acorduri personalizate.
Familiaritate cu investitorii
Structura SLP este inspirată de modelul anglo-saxon de societate în comandită simplă, ceea ce o face familiară și atractivă pentru investitorii internaționali, în special pentru cei din jurisdicțiile de drept comun.
Structură fiscală eficientă
Transparența fiscală a SLP poate duce la eficiențe fiscale semnificative pentru investițiile imobiliare transfrontaliere. Partenerii pot beneficia de tratatele de evitare a dublei impuneri aplicabile și pot evita niveluri inutile de impozitare.
Confidențialitate și confidențialitate
Spre deosebire de alte structuri de parteneriat luxemburgheze, SLP nu este obligată să își publice conturile, oferind un nivel ridicat de confidențialitate pentru informațiile financiare ale investitorilor.
Considerații privind contabilitatea și raportarea
Deși legislația luxemburgheză privind contabilitatea nu impune, în general, ca o SLP să întocmească și să publice conturi anuale, SLP care se califică drept FIA în temeiul AFIA și care sunt administrate de AFIA din UE trebuie să întocmească conturi anuale. Aceste conturi trebuie să fie puse la dispoziția autorității de reglementare și, la cerere, a investitorilor în termen de șase luni de la încheierea exercițiului financiar. Este important de subliniat că nu există nicio obligație de a publica aceste conturi, păstrându-se confidențialitatea datelor financiare ale SLP.
Societatea cu răspundere limitată specială din Luxemburg oferă o structură convingătoare pentru investițiile imobiliare, combinând flexibilitatea, eficiența fiscală și avantajele de reglementare. Capacitatea sa de a se adapta la diverse strategii de investiții și tipuri de active, împreună cu reputația solidă a Luxemburgului ca centru financiar, fac din SLP un vehicul atractiv pentru investitorii care doresc să își structureze portofoliile imobiliare în Europa și nu numai. Pe măsură ce piața imobiliară continuă să evolueze, SLP va rămâne probabil un instrument-cheie pentru investitorii sofisticați care doresc să își optimizeze structurile și randamentele investițiilor.
Aceste informații nu sunt destinate să înlocuiască impozite individuale specifice sau consiliere juridică. Vă sugerăm să discutați situația dvs. specifică cu un consilier juridic sau fiscal calificat.
