ホスピタリティ業界は資本集約型産業であり、ホテルオーナーは資本構成の最適化、改修資金の調達、流動性の向上などを目的に、頻繁にリファイナンス・ソリューションを求めています。近年、プライベート・デットは、単一のホテル資産またはポートフォリオ全体の借り換えを検討するホテルオーナーにとって、戦略的な資金調達手段として浮上しています。伝統的な銀行融資とは異なり、プライベート・デットでは、柔軟性が高く、実行が迅速で、ホテル経営者や投資家独自のニーズに沿ったカスタマイズされた条件が提供されます。
なぜホテルのリファイナンスに民間債務なのか？
私募債によるホテルの借り換えは、いくつかの重要な利点があるため、人気を博している：
- 柔軟なローン・ストラクチャー– プライベート・レンダーは、さまざまな返済スケジュール、金利、担保要件に対応したオーダーメイドの資金調達ソリューションを提供します。
- より迅速な承認と実行– 大規模なデューデリジェンスと厳格な基準を要求されることの多い銀行とは異なり、プライベート・デット・ファンドは融資をより迅速に処理できるため、資本へのタイムリーなアクセスを確保できる。
- 非希薄化資金調達–プライベート・デットにより、ホテル・オーナーは株式を手放すことなく資本を調達することができ、資産の所有権と支配権を維持することができます。
- カスタマイズされたリスク評価– プライベート・レンダーは、ホスピタリティ業界の循環的な性質を理解しており、厳格な財務指標ではなく、ホテルの業績、立地、ブランド力に基づいてリスクを評価します。
ホテル資産1件の借り換え
一棟のホテルのリファイナンスを希望するホテル・オーナーには、私募債が有効である：
- ブリッジ・ファイナンス：長期資金を確保する前に、既存ローンの返済など当面の資金需要に対応するための短期融資。
- リノベーションローンホテルのインフラをアップグレードし、アメニティを向上させ、進化するゲストの期待に応えるための資金。
- 債務再編 既存の負債をより有利な条件で借り換え、支払利息を削減し、キャッシュフローを改善する。
ホテルポートフォリオの借り換え
複数のホテル資産を持つ投資家にとって、プライベート・デット・ソリューションは、リファイナンスを合理化することができる：
- ポートフォリオの借り換え：複数のローンを単一のストラクチャード・ファシリティに統合し、財務効率を向上させる。
- 拡張資本：ポートフォリオ内の新規物件の取得または拡張資金。
- メザニン・ファイナンスシニア・デットとエクイティの橋渡しをするハイブリッド・デット・ソリューションで、より高いローン・トゥ・バリュー・レシオを可能にする。
ダマリオン：民間デット・レンダーへのアクセス促進
DAMALIONでは、ホテルのオーナー様や投資家様と、カスタマイズされたリファイナンス・ソリューションを提供する評判の高いプライベート・デット・レンダーをつなぐことを専門としています。当社のネットワークには以下が含まれます：
- 機関投資家– プライベート・エクイティ・ファーム、ヘッジファンド、ホスピタリティ投資に特化したアセット・マネージャー。
- ファミリー・オフィス– ホテル・セクターの債券機会を求める富裕層投資家。
- 専門レンダー– ホテルの負債ストラクチャリングに精通したブティック型ファイナンス会社。
お客様のニーズに合わせたアプローチにより、競争力のある融資条件、迅速な実行、事業目的に沿った資金調達ソリューションへのアクセスをお約束します。
プライベート・デットは、柔軟かつ効率的な条件で資産やポートフォリオの借り換えを求めるホテル・オーナーにとって魅力的なソリューションです。単一のホテルに対するつなぎ融資の確保であれ、複数の不動産にまたがる債務の再構築であれ、民間金融機関は、進化する財務ニーズに対応する革新的な資本ソリューションを提供します。一流のプライベート・レンダーへのアクセスを促進するダマリオンの専門知識は、財務戦略の最適化を目指すホテル・オーナーにとって信頼できるパートナーとなっています。
ホテル資産やポートフォリオの借り換えをご検討の場合は、今すぐダマリオンの専門家にご相談いただき、お客様のニーズに合った最適なプライベート・デット・ソリューションをご検討ください。
