De horecasector is een kapitaalintensieve sector en hoteleigenaren zijn vaak op zoek naar herfinancieringsoplossingen om hun kapitaalstructuur te optimaliseren, renovaties te financieren of hun liquiditeit te verbeteren. In de afgelopen jaren heeft onderhandse financiering zich ontwikkeld tot een strategisch financieringsinstrument voor hoteleigenaren die afzonderlijke hotelactiva of hele portefeuilles willen herfinancieren. In tegenstelling tot traditionele bankleningen biedt onderhandse financiering meer flexibiliteit, een snellere uitvoering en aangepaste voorwaarden die aansluiten bij de unieke behoeften van hotelexploitanten en investeerders.
Waarom onderhandse financiering voor herfinanciering van hotels?
Herfinanciering van hotels door middel van privéschulden is populairder geworden vanwege een aantal belangrijke voordelen:
- Flexibele leenstructuren – Particuliere kredietverstrekkers bieden financieringsoplossingen op maat, met verschillende aflossingsschema’s, rentetarieven en onderpandeisen.
- Snellere goedkeuring en uitvoering – In tegenstelling tot banken, die vaak een uitgebreide due diligence en strikte criteria vereisen, kunnen private schuldfondsen leningen veel sneller verwerken, waardoor ze tijdig toegang tot kapitaal hebben.
- Niet-verwaterende financiering – Onderhandse schulden stellen hoteleigenaren in staat om kapitaal op te halen zonder eigen vermogen op te geven, waardoor ze eigenaar blijven van en controle houden over hun bezittingen.
- Risicobeoordeling op maat – Particuliere kredietverstrekkers begrijpen de cyclische aard van de horeca en beoordelen het risico op basis van de prestaties van het hotel, de locatie en de kracht van het merk in plaats van op basis van starre financiële criteria.
Herfinanciering van een enkel hotelobject
Hoteleigenaren die een enkel pand willen herfinancieren, kunnen een particuliere schuld aangaan:
- Overbruggingsfinanciering: Kortetermijnleningen om te voorzien in onmiddellijke financiële behoeften, zoals het terugbetalen van een bestaande lening, voordat langetermijnfinanciering wordt afgesloten.
- Renovatieleningen: Kapitaal om de hotelinfrastructuur te upgraden, voorzieningen te verbeteren of te voldoen aan veranderende verwachtingen van gasten.
- Schuldherstructurering: Herfinanciering van bestaande schulden onder gunstigere voorwaarden, verlaging van de rentelasten en verbetering van de kasstroom.
Herfinanciering van een hotelportfolio
Voor investeerders met meerdere hotels kunnen particuliere schuldoplossingen de herfinanciering stroomlijnen:
- Portefeuille herfinanciering: Consolidatie van meerdere leningen in één gestructureerde faciliteit, waardoor de financiële efficiëntie verbetert.
- Uitbreidingskapitaal: Financiering van acquisities of uitbreidingen van nieuw vastgoed binnen de portefeuille.
- Mezzaninefinanciering: Hybride schuldoplossingen die de kloof overbruggen tussen senior schuld en eigen vermogen, waardoor hogere loan-to-value ratio’s mogelijk zijn.
DAMALION: Vlottere toegang tot particuliere kredietverstrekkers
Bij DAMALION zijn we gespecialiseerd in het in contact brengen van hoteleigenaren en investeerders met gerenommeerde particuliere kredietverstrekkers die aangepaste herfinancieringsoplossingen bieden. Ons netwerk omvat:
- Institutionele kredietverstrekkers – Participatiemaatschappijen, hedgefondsen en vermogensbeheerders die zich richten op investeringen in de horeca.
- Family Offices – Vermogende beleggers die op zoek zijn naar vastrentende mogelijkheden in de hotelsector.
- Gespecialiseerde kredietverstrekkers – Boetiekfinancieringsbedrijven met expertise in het structureren van hotelschulden.
Onze aanpak op maat zorgt ervoor dat klanten concurrerende leningsvoorwaarden, een snelle uitvoering en toegang tot financieringsoplossingen krijgen die aansluiten bij hun bedrijfsdoelstellingen.
Onderhandse leningen zijn een aantrekkelijke oplossing voor hoteleigenaren die activa of portefeuilles willen herfinancieren onder flexibele en efficiënte voorwaarden. Of het nu gaat om overbruggingsfinanciering voor één hotel of herstructurering van de schuld van meerdere hotels, private kredietverstrekkers bieden innovatieve kapitaaloplossingen om te voldoen aan veranderende financiële behoeften. DAMALION’s expertise in het faciliteren van toegang tot eersteklas particuliere kredietverstrekkers maakt ons tot een betrouwbare partner voor hoteleigenaren die hun financiële strategie willen optimaliseren.
Als u overweegt om een hotelobject of -portefeuille te herfinancieren, neem dan vandaag nog contact op met uw Damalion-expert om de beste particuliere schuldoplossingen op maat van uw behoeften te bekijken.
