Σε μια αξιοσημείωτη στροφή, η αγορά εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ, της Νέας Υόρκης, του Μανχάτανγνώρισε μια ισχυρή ανάκαμψη το 2024, με τις πωλήσεις επενδύσεων να εκτοξεύονται στα 15,75 δισεκατομμύρια δολάρια – μια αύξηση 38% από το προηγούμενο έτος. Η άνοδος αυτή αντανακλά την ανανεωμένη εμπιστοσύνη των επενδυτών και των κατασκευαστών, με έντονη μετατόπιση της ζήτησης προς τις περιοχές ανάπτυξης κατοικιών και τις μετατροπές σε μεικτές χρήσεις, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για μια δυναμική περίοδο στο τοπίο των ακινήτων της Νέας Υόρκης.
Ο τομέας γραφείων της Νέας Υόρκης παρουσιάζει επιλεκτική ανάκαμψη με στροφή προς τις μετατροπές
Ενώ ο τομέας των γραφείων αντιμετώπισε αντίξοες συνθήκες, εξακολουθεί να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο σε αυτή την ανάκαμψη, καταγράφοντας αύξηση 74% στις δαπάνες σε σχέση με το 2023, συνολικού ύψους 5,11 δισεκατομμυρίων δολαρίων και αντιπροσωπεύοντας το 32% των συνολικών επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα του Μανχάταν. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος προήλθε από αγοραστές που στόχευαν κτίρια γραφείων κατηγορίας Β και Γ -ιδίως για μετατροπή σε κατοικίες ή μεικτές χρήσεις. Από τις 55 συναλλαγές γραφείων που καταγράφηκαν, οι 50 αφορούσαν την επανατοποθέτηση περιουσιακών στοιχείων, αναδεικνύοντας μια σαφή τάση: οι παραδοσιακοί χώροι γραφείων είναι εκτός και η προσαρμοστική επαναχρησιμοποίηση είναι εντός. Οι τιμές για αυτά τα περιουσιακά στοιχεία μειώθηκαν κατά 16% σε ετήσια βάση, καθιστώντας τα ένα όλο και πιο ελκυστικό σημείο εισόδου για τους προγραμματιστές που ποντάρουν στο μέλλον του υβριδικού περιβάλλοντος της Νέας Υόρκηςγια ζωή και εργασία.
Χώροι ανάπτυξης της Νέας Υόρκης με υψηλή ζήτηση-ιδίως για οικιστική χρήση
Οι χώροι ανάπτυξης είναι το σημερινό αστέρι της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης, με τις πωλήσεις να φτάνουν τα 3,22 δισεκατομμύρια δολάρια το 2024 – ένα άλμα 121% από το προηγούμενο έτος. Περίπου το 70% αυτού του όγκου, ή 2,3 δισεκατομμύρια δολάρια, αφορούσε περιουσιακά στοιχεία γραφείων που αποκτήθηκαν για οικιστική ανάπλαση. Τα οικιστικά ακίνητα, ιδίως τα έργα ενοικίασης πολυκατοικιών και πολυκατοικιών υψηλών προδιαγραφών, έχουν μεγάλη ζήτηση, καθώς η πόλη παλεύει με τη χρόνια έλλειψη κατοικιών. Μια από τις συμφωνίες που ξεχώρισαν ήταν η αγορά από την ExtellDevelopment για 160 εκατομμύρια δολάρια της λεωφόρου Μάντισον 655, όπου σχεδιάζεται τώρα ένας πύργος πολυτελών διαμερισμάτων. Οι εργολάβοι στοχεύουν ενεργά σε κτίρια που δεν χρησιμοποιούνται επαρκώς για την κατασκευή νέων οικιστικών έργων αλλά και για μετατροπές.
Ζώνες υψηλού ενδιαφέροντος: Νέα Υόρκη: Prime New York Neighborhoods See Activity Spike
Το Midtown, το Upper East Side και το Downtown Manhattan παραμένουν κομβικά σημεία για επενδύσεις σε ακίνητα. Το Midtown, ειδικότερα, κατέγραψε 4,2 δισεκατομμύρια δολάρια σε συνολικές πωλήσεις το 2024, με σημαντική κινητήρια δύναμη την απόκτηση οικοπέδων ανάπτυξης για μελλοντικά οικιστικά έργα. Με τις μεταβαλλόμενες εργασιακές συνήθειες, οι προγραμματιστές έλκονται από περιοχές που μπορούν να υποστηρίξουν ζωντανό, 24/7 τρόπο ζωής, καθιστώντας αυτές τις κεντρικά τοποθετημένες γειτονιές ιδανικές για πολυτελή διαμερίσματα και πύργους μικτής χρήσης. Τα ακίνητα της Νέας Υόρκης με δυνατότητα οικιστικής χωροθέτησης είναι τα πιο περιζήτητα περιουσιακά στοιχεία στη σημερινή αγορά.
Επενδυτές της Νέας Υόρκης επιδιώκουν κατοικίες και περιουσιακά στοιχεία μικτής χρήσης
Το προφίλ των επενδυτών στη Νέα Υόρκη εξελίσσεται. Οικογενειακά γραφεία, θεσμικοί φορείς και ιδιώτες εργολάβοι στοχεύουν σε ακίνητα κατοικιών και μικτής χρήσης για μακροπρόθεσμη αξία. Υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για κτίρια πολλαπλών οικογενειών, ενοικιαζόμενες μονάδες και αναπτύξεις με γνώμονα τον τρόπο ζωής με ισόγεια καταστήματα λιανικής πώλησης. Τα περιουσιακά στοιχεία με επίκεντρο τις κατοικίες αντιπροσώπευαν την πλειονότητα των συναλλαγών μεγάλης κλίμακας το 2024, ενώ οι ξένοι αγοραστές συνεισέφεραν το 12% του συνολικού όγκου των πωλήσεων, στοχεύοντας κυρίως σε κατοικίες που παράγουν εισόδημα και περιοχές ανάπλασης.
Νέα Υόρκη Real Estate κινείται προς λύσεις στέγασης
Με τη σταθεροποίηση των επιτοκίων και την αυξανόμενη πολιτική πίεση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, οι κατασκευαστές στη Νέα Υόρκη διπλασιάζουν τις οικιστικές λύσεις. Η στροφή της πόλης της Νέας Υόρκηςπρος την παροχή κινήτρων για μετατροπές γραφείων σε κατοικίες αναμένεται να τονώσει περαιτέρω την αγορά αυτή. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι το 2025, η οικιστική ανάπτυξη θα παραμείνει το κυρίαρχο επενδυτικό θέμα, ακολουθούμενη στενά από τις ευκαιρίες επανατοποθέτησης μικτών χρήσεων.
Τα ακίνητα της Νέας Υόρκης βλέπουν μια σαφή στροφή: ενώ τα κτίρια γραφείων συνεχίζουν να χάνουν τη λάμψη τους, η ζήτηση για κατοικίες και ακίνητα μικτής χρήσης είναι ισχυρότερη από ποτέ. Με μια αύξηση 38% σε ετήσια βάση στις πωλήσεις επενδύσεων, η πόλη βρίσκεται στη μέση μιας μεταμόρφωσης, καθοδηγούμενης από τους κατασκευαστές που είναι έτοιμοι να ανταποκριθούν στις εξελισσόμενες ανάγκες των Νεοϋορκέζων που αναζητούν ζωντανούς, βιώσιμους χώρους. Είτε μέσω της κατασκευής από την αρχή είτε μέσω έξυπνων στρατηγικών μετατροπής, το μέλλον των ακινήτων της Νέας Υόρκης βρίσκεται στη στέγαση.
Η Damalion υποστηρίζει επιχειρηματίες, επενδυτικούς ομίλους και οικογένειες για τη διάρθρωση διεθνών ευκαιριών και τη διάρθρωση των επενδύσεών τους. Επικοινωνήστε τώρα με τον ειδικό της Damalion.
10 αξιοθέατα που πρέπει να επισκεφθείτε στη Νέα Υόρκη στο 8ωρο επαγγελματικό σας ταξίδι!
Έχετε 8 ώρες για να απολαύσετε το Big Apple; – Εδώ είναι 10 αξιοθέατα που μπορείτε να επισκεφθείτε στη Νέα Υόρκη μέσα σε 8 ώρες.
Central Park
Περάστε χρόνο εξερευνώντας το εμβληματικό Central Park, το οποίο προσφέρει γραφικά μονοπάτια, αξιοθέατα όπως το Bethesda Terrace και δραστηριότητες όπως η βαρκάδα ή η επίσκεψη στον ζωολογικό κήπο του Central Park. Επισκεφθείτε το Central Park.
Times Square
Ζήστε την έντονη ενέργεια της Times Square, γνωστής για τα λαμπερά φώτα της, τα θέατρα του Broadway και τα εμβληματικά ορόσημα, όπως το άγαλμα του George M. Cohan. Επισκεφθείτε την Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Εξερευνήστε τις συλλογές τέχνης παγκόσμιας κλάσης στο The Met, ένα από τα μεγαλύτερα και πιο διάσημα μουσεία στον κόσμο. Επισκεφθείτε το The Met.
Rockefeller Center
Θαυμάστε την αρχιτεκτονική art deco, επισκεφθείτε το παρατηρητήριο Top of the Rock για εκπληκτική θέα ή απολαύστε εποχιακές δραστηριότητες όπως πατινάζ στον πάγο. Επισκεφθείτε το Rockefeller Center.
Bryant Park και Δημόσια Βιβλιοθήκη της Νέας Υόρκης
Χαλαρώστε στο Bryant Park και επισκεφθείτε την ιστορική Δημόσια Βιβλιοθήκη της Νέας Υόρκης για να δείτε το Rose Main Reading Room. Επισκεφθείτε το Bryant Park.
Empire State Building
Επισκεφθείτε αυτόν τον εμβληματικό ουρανοξύστη και απολαύστε πανοραμική θέα της Νέας Υόρκης από το παρατηρητήριό του. Επισκεφθείτε το Empire State Building.
The High Line
Περπατήστε κατά μήκος αυτού του υπερυψωμένου πάρκου με εγκαταστάσεις τέχνης, κήπους και θέα στη δυτική πλευρά του Μανχάταν. Επισκεφθείτε το High Line.
Staten Island Ferry
Ταξιδέψτε δωρεάν με το πλοίο Staten Island Ferry και απολαύστε την εκπληκτική θέα του Αγάλματος της Ελευθερίας και του ορίζοντα του Μανχάταν. Επισκεφθείτε το Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Εξερευνήστε αυτή την αίθουσα τροφίμων και τον εμπορικό προορισμό στην περιοχή Meatpacking District για ένα γρήγορο γεύμα ή μοναδικά σουβενίρ. Επισκεφθείτε την Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Αποτίστε φόρο τιμής σε αυτόν τον πανηγυρικό χώρο στο Lower Manhattan που είναι αφιερωμένος στη μνήμη όσων χάθηκαν κατά τις επιθέσεις της 11ης Σεπτεμβρίου. Επισκεφθείτε το 9/11 Memorial & Museum.
Αυτό το δρομολόγιο συνδυάζει εμβληματικά ορόσημα, πολιτιστικές εμπειρίες και γραφικά σημεία για να αξιοποιήσετε στο έπακρο το χρόνο σας στη Νέα Υόρκη!
Αυτές οι πληροφορίες δεν προορίζονται να υποκαταστήσουν συγκεκριμένες εξατομικευμένες φορολογικές ή νομικές συμβουλές. Σας προτείνουμε να συζητήσετε τη συγκεκριμένη κατάστασή σας με έναν εξειδικευμένο φορολογικό ή νομικό σύμβουλο. | Οι εξωτερικοί σύνδεσμοι αποτελούν ιδιοκτησία των αντίστοιχων ιδιοκτητών τους και δεν υπονοούν οποιαδήποτε οικονομική σχέση ή συμφέρον με την Damalion corporation.
