В 2024 г. рынок коммерческой недвижимости США, Нью-Йорк, Манхэттен, пережил бурный подъем: объем инвестиционных продаж вырос до $15,75 млрд – на 38% больше, чем в предыдущем году. Этот подъем отражает возрождение уверенности среди инвесторов и девелоперов, а также сильное смещение спроса в сторону участков под жилую застройку и многофункциональных комплексов, что создает предпосылки для динамичного периода в развитии недвижимости Нью-Йорка.
Офисный сектор Нью-Йорка демонстрирует выборочное восстановление со сдвигом в сторону переоборудования
Хотя офисный сектор столкнулся с неблагоприятными факторами, он все же сыграл важную роль в этом возрождении, зафиксировав 74%-ный рост расходов по сравнению с 2023 годом, что составит $5,11 млрд. и 32% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Манхэттена. Однако в основном интерес проявляли покупатели, нацеленные на офисные здания классов B и C – в частности, для преобразования в жилые или многофункциональные комплексы. Из 55 зарегистрированных сделок с офисными зданиями 50 были связаны с репозиционированием активов, что подчеркивает четкую тенденцию: традиционные офисные помещения уходят, а адаптивное повторное использование входит. Цены на эти объекты упали на 16% по сравнению с прошлым годом, что делает их все более привлекательной точкой входа для девелоперов, делающих ставку на будущее гибридной нью-йоркскойсреды “живая работа”.
Места под застройку в Нью-Йорке пользуются большим спросом – особенно для жилья
Объекты под застройку – нынешняя звезда нью-йоркскогорынка недвижимости: в 2024 году объем продаж достигнет $3,22 млрд – на 121% больше, чем годом ранее. Около 70% этого объема, или $2,3 млрд, приходится на офисные активы, приобретенные для перепланировки под жилую недвижимость. Жилая недвижимость, особенно элитные кондоминиумы и многоквартирные арендные проекты, пользуется большим спросом, поскольку город борется с хронической нехваткой жилья. Одной из выдающихся сделок стала покупка компанией Extell Developmentза $160 млн. здания на 655 Мэдисон-авеню, где сейчас планируется строительство роскошной башни для кондоминиума. Девелоперы активно ищут недоиспользуемые здания как для строительства новых жилых проектов, так и для переоборудования.
Зоны повышенного интереса: Премиальные районы Нью-Йорка наблюдают всплеск активности
Мидтаун, Верхний Ист-Сайд и центр Манхэттена остаются центральными точками для инвестиций в недвижимость. В частности, в Мидтауне в 2024 году будет продано 4,2 миллиарда долларов, что в значительной степени обусловлено приобретением участков под будущие жилые проекты. С изменением графика работы застройщиков привлекают районы, которые могут поддерживать активный, круглосуточный образ жизни, что делает эти районы, расположенные в центре города, идеальными для строительства роскошных кондоминиумов и многофункциональных башен. Недвижимость в Нью-Йорке с потенциалом жилого зонирования – самый востребованный актив на сегодняшнем рынке.
Нью-йоркские инвесторы стремятся приобрести жилые и многофункциональные объекты
Профиль инвестора в Нью-Йорке меняется. Семейные офисы, институциональные игроки и частные застройщики нацелены на жилую и многофункциональную недвижимость в поисках долгосрочной стоимости. Растет спрос на многоквартирные дома, арендные квартиры и объекты, ориентированные на стиль жизни, с розничной торговлей на первом этаже. В 2024 году большинство крупных сделок было совершено с жилыми объектами, а на долю иностранных покупателей пришлось 12% от общего объема продаж, в основном они нацеливались на жилье, приносящее доход, и объекты, подлежащие перепланировке.
Нью-Йоркская недвижимость движется в направлении решения жилищной проблемы
В условиях стабилизации процентных ставок и растущего политического давления, направленного на решение жилищного кризиса, застройщики в Нью-Йорке удваивают свои усилия в области строительства жилья. Ожидается, что переход Нью-Йоркак стимулированию преобразования офисов в жилые помещения еще больше подстегнет этот рынок. По прогнозам аналитиков, в 2025 году жилая застройка останется доминирующей инвестиционной темой, за которой вплотную будут следовать возможности репозиционирования многофункциональных объектов.
Нью-Йоркская недвижимость переживает явный поворот: в то время как старые офисные здания продолжают терять свой блеск, спрос на жилую и многофункциональную недвижимость высок как никогда. С 38%-ным ростом инвестиционных продаж в годовом исчислении город находится в самом разгаре преобразований, вызванных застройщиками, готовыми удовлетворить меняющиеся потребности ньюйоркцев, ищущих яркие, удобные для жизни пространства. Будь то строительство с нуля или продуманные стратегии перепрофилирования, будущее нью-йоркской недвижимости – за жильем.
Компания Damalion помогает предпринимателям, инвестиционным группам и семьям структурировать источники международных возможностей и структурировать свои инвестиции. Пожалуйста, свяжитесь с экспертом Damalion прямо сейчас.
10 достопримечательностей, которые нужно посетить в Нью-Йорке за 8 часов деловой поездки!
У Вас есть 8 часов, чтобы насладиться Большим Яблоком? – Вот 10 достопримечательностей, которые нужно посетить в Нью-Йорке за 8 часов.
Центральный парк
Проведите время, исследуя культовый Центральный парк, который предлагает живописные тропинки, такие достопримечательности, как Bethesda Terrace, и такие развлечения, как катание на лодках или посещение зоопарка Центрального парка. Посетите Центральный парк.
Таймс-сквер
Почувствуйте яркую энергию Таймс-сквер, известной своими яркими огнями, бродвейскими театрами и такими знаковыми достопримечательностями, как статуя Джорджа М. Кохана. Посетите Таймс-сквер.
Метрополитен-музей (The Metropolitan Museum of Art (The Met))
Познакомьтесь с художественными коллекциями мирового класса в Метрополитен-музее, одном из крупнейших и самых престижных музеев в мире. Посетите Метрополитен.
Рокфеллер-центр
Полюбуйтесь архитектурой в стиле арт-деко, посетите смотровую площадку Top of the Rock, откуда открываются потрясающие виды, или насладитесь сезонными развлечениями, например, катанием на коньках. Посетите Рокфеллеровский центр.
Брайант-парк и Нью-Йоркская публичная библиотека
Отдохните в Брайант-парке и посетите историческую Нью-Йоркскую публичную библиотеку, чтобы увидеть главный читальный зал Роуз. Посетите Брайант-парк.
Эмпайр Стейт Билдинг
Посетите этот культовый небоскреб и насладитесь панорамным видом Нью-Йорка с его смотровой площадки. Посетите Эмпайр Стейт Билдинг.
The High Line
Прогуляйтесь по этому надземному парку с художественными инсталляциями, садами и видами на западную часть Манхэттена. Посетите The High Line.
Staten Island Ferry
Прокатитесь на пароме Staten Island Ferry бесплатно, чтобы насладиться потрясающим видом на Статую Свободы и горизонт Манхэттена. Посетите Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Посетите этот продуктовый павильон и торговый центр в районе Митпэкинг, чтобы быстро перекусить или приобрести уникальные сувениры. Посетите Chelsea Market.
Мемориал и музей 9/11
Отдайте дань уважения этому торжественному месту в Нижнем Манхэттене, посвященному памяти тех, кто погиб во время терактов 11 сентября. Посетите Мемориал и музей 9/11.
В этом маршруте сочетаются знаковые достопримечательности, культурные впечатления и живописные места, чтобы Вы могли максимально использовать время, проведенное в Нью-Йорке!
Данная информация не может служить заменой конкретной индивидуальной налоговой или юридической консультации. Мы советуем Вам обсудить Вашу конкретную ситуацию с квалифицированным налоговым или юридическим консультантом. | Внешние ссылки являются собственностью их соответствующих владельцев и не подразумевают никакой экономической связи или заинтересованности с корпорацией Damalion.
