У 2024 році ринок комерційної нерухомості на Манхеттені, США, Нью-Йорк,пережив значне пожвавлення: інвестиційні продажі зросли до 15,75 мільярда доларів – на 38% порівняно з попереднім роком. Цей підйом відображає відновлення довіри серед інвесторів та девелоперів, а також значне зміщення попиту в бік житлової забудови та багатофункціональних об’єктів, що закладає основу для динамічного періоду на ринку нерухомості Нью-Йорка.
Офісний сектор Нью-Йорка демонструє вибіркове відновлення зі зсувом у бік перепрофілювання
Незважаючи на те, що офісний сектор зіткнувся з несприятливими умовами, він все одно відіграв важливу роль у цьому відродженні, зафіксувавши 74% зростання витрат протягом 2023 року, що склало $5,11 млрд і становить 32% від загального обсягу інвестицій у комерційну нерухомість на Манхеттені. Однак найбільший інтерес покупці виявляли до офісних будівель класів В і С, особливо з метою їхньої реконструкції під житлові або багатофункціональні об’єкти. Із 55 зафіксованих угод у сфері офісної нерухомості 50 стосувалися перепрофілювання об’єктів, що свідчить про чітку тенденцію: традиційні офісні приміщення відходять у минуле, а на зміну їм приходять адаптивні варіанти використання. Ціни на ці об’єкти впали на 16% порівняно з минулим роком, що робить їх все більш привабливими для девелоперів, які роблять ставку на майбутнє нью-йоркськогогібридного середовища для життя та роботи.
Ділянки під забудову в Нью-Йорку користуються високим попитом – особливо для житлового використання
Девелоперські об’єкти є нинішньою зіркою нью-йоркськогоринку нерухомості: у 2024 році їхні продажі сягнули $3,22 млрд – на 121% більше, ніж роком раніше. Близько 70% цього обсягу, або $2,3 млрд, припадає на офісні активи, придбані для редевелопменту під житлову нерухомість. Житлова нерухомість, особливо елітні ОСББ та багатоквартирні орендні проєкти, користується високим попитом, оскільки місто бореться з хронічною нестачею житла. Однією з визначних угод стала купівля компанією Extell Developmentза 160 мільйонів доларів США 655 Медісон Авеню, де зараз планується будівництво розкішної кондомініумної вежі. Девелопери активно шукають недовикористовувані будівлі для нових житлових проектів і реконструкції.
Зони підвищеного інтересу: У найкращих районах Нью-Йорка спостерігається сплеск активності
Мідтаун, Верхній Іст-Сайд і центр Манхеттена залишаються основними центрами інвестицій у нерухомість. Зокрема, у 2024 році загальний обсяг продажів у Мідтауні склав $4,2 млрд, що значною мірою зумовлено придбанням ділянок під майбутні житлові проєкти. Зі зміною структури роботи девелоперів приваблюють райони, які можуть підтримувати яскравий спосіб життя 24/7, що робить ці центральні райони ідеальними для розкішних кондомініумів і багатофункціональних веж. Нерухомість у Нью-Йорку з потенціалом житлового зонування є найбільш затребуваним активом на сучасному ринку.
Нью-йоркські інвестори переслідують житлові та багатофункціональні активи
Профіль інвесторів у Нью-Йорку змінюється. Сімейні офіси, інституційні гравці та приватні девелопери націлені на житлову та багатофункціональну нерухомість з метою отримання довгострокової вигоди. Зростає попит на багатоквартирні будинки, орендні об’єкти та об’єкти, орієнтовані на стиль життя, з магазинами на першому поверсі. У 2024 році на житлові об’єкти припала більшість великих угод, тоді як іноземні покупці придбали 12% від загального обсягу продажів, здебільшого орієнтуючись на об’єкти, що приносять дохід, та об’єкти редевелопменту.
Нерухомість Нью-Йорка рухається в напрямку житлових рішень
Зі стабілізацією відсоткових ставок та зростанням політичного тиску, спрямованого на подолання житлової кризи, девелопери у Нью-Йорку подвоюють зусилля у сфері житлового будівництва. Очікується, що перехід Нью-Йоркадо стимулювання перепрофілювання офісних приміщень у житлові ще більше стимулюватиме цей ринок. Аналітики прогнозують, що у 2025 році житлова забудова залишатиметься домінуючою інвестиційною темою, за якою слідуватимуть можливості репозиціонування багатофункціональних об’єктів.
На ринку нерухомості Нью-Йорка спостерігається чіткий перелом: в той час як старі офісні будівлі продовжують втрачати свій блиск, попит на житлову та багатофункціональну нерухомість є вищим, ніж будь-коли. З ростом інвестиційних продажів на 38% у порівнянні з минулим роком, місто перебуває в процесі трансформації, рушійною силою якої є девелопери, готові задовольнити зростаючі потреби нью-йоркців, які шукають яскраві, придатні для життя простори. Незалежно від того, чи буде це будівництво з нуля, чи розумні стратегії перепрофілювання, майбутнє нью-йоркської нерухомості пов’язане з житлом.
Дамаліон підтримує підприємців, інвестиційні групи та сім’ї у пошуку міжнародних можливостей та структуруванні інвестицій. Будь ласка , зв’яжіться зі своїм експертом Damalion зараз .
10 визначних пам’яток Нью-Йорка, які варто відвідати за 8 годин ділової поїздки!
У вас є 8 годин, щоб насолодитися Великим Яблуком? – Ось 10 визначних пам’яток, які варто відвідати в Нью-Йорку протягом 8 годин.
Центральний парк
Проведіть час, досліджуючи культовий Центральний парк, який пропонує мальовничі стежки, визначні пам’ятки, такі як тераса Бетесда, а також такі розваги, як катання на човнах або відвідування зоопарку Центрального парку. Відвідайте Центральний парк.
Таймс-Сквер
Відчуйте яскраву енергетику Таймс-Сквер, відому своїми яскравими вогнями, бродвейськими театрами та знаковими пам’ятками, такими як статуя Джорджа М. Кохана. Відвідайте Таймс-Сквер.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Дослідіть колекції мистецтва світового класу в Метрополітен-музеї, одному з найбільших і найпрестижніших музеїв світу. Відвідайте Метрополітен.
Рокфеллерівський центр
Помилуйтеся архітектурою в стилі арт-деко, відвідайте оглядовий майданчик Top of the Rock, звідки відкриваються приголомшливі краєвиди, або насолоджуйтеся сезонними розвагами, наприклад, катанням на ковзанах. Відвідайте Рокфеллерівський центр.
Брайант-парк і Нью-Йоркська публічна бібліотека
Відпочиньте в Брайант-парку і відвідайте історичну Нью-Йоркську публічну бібліотеку, щоб побачити Головний читальний зал Роуз. Відвідайте Брайант-парк.
Empire State Building
Відвідайте цей культовий хмарочос і насолодіться панорамним видом на Нью-Йорк з його оглядового майданчика. Відвідайте Емпайр Стейт Білдінг.
The High Line
Прогуляйтеся цим надземним парком з мистецькими інсталяціями, садами та краєвидами на західну частину Мангеттена. Відвідайте The High Line.
Пором на Стейтен-Айленді
Проїдьте на поромі на Стейтен-Айленді безкоштовно, щоб насолодитися приголомшливим видом на статую Свободи і горизонт Манхеттена. Відвідайте пором Стейтен-Айленд.
Chelsea Market
Відвідайте цей ресторан і місце для шопінгу в районі М’ясокомбінату, щоб швидко перекусити або придбати унікальні сувеніри. Відвідайте Челсі Маркет.
Меморіал і музей 9/11
Віддайте данину пам’яті в цьому урочистому місці в Нижньому Мангеттені, присвяченому пам’яті загиблих під час терактів 11 вересня. Відвідайте Меморіал і музей 9/11.
Цей маршрут поєднує в собі знакові пам’ятки, культурний досвід і мальовничі місця, щоб ви могли максимально ефективно використати свій час у Нью-Йорку!
Ця інформація не призначена для заміни конкретних індивідуальних податкових або юридичних консультацій. Ми рекомендуємо вам обговорити вашу конкретну ситуацію з кваліфікованим податковим або юридичним консультантом. | Зовнішні посилання є власністю відповідних власників і не передбачають жодних економічних зв’язків або інтересів з корпорацією Damalion.
