בתפנית יוצאת דופן, ארה”ב, ניו יורק, שוק הנדל”ן המסחרי של מנהטן חווה תחייה מחודשת בשנת 2024, עם מכירות השקעות זינקו ל-15.75 מיליארד דולר – עלייה של 38% מהשנה הקודמת. עלייה זו משקפת אמון מחודש בקרב משקיעים ויזמים, עם שינוי חזק בביקוש לכיוון אתרי פיתוח למגורים והמרות בשימוש מעורב, מה שמכין את הבמה לתקופה דינמית בנוף הנכסים של העיר ניו יורק .
מגזר המשרדים בניו יורק מציג התאוששות סלקטיבית עם מעבר לעבר המרות
בעוד שתחום המשרדים התמודד עם רוחות נגד, הוא עדיין שיחק תפקיד מרכזי בהתעוררות זו, ורשם עלייה של 74% בהוצאות על פני 2023, בסך של 5.11 מיליארד דולר ומהווה 32% מסך השקעות הנדל”ן המסחרי של מנהטן . עם זאת, עיקר ההתעניינות הגיעה מקונים המכוונים לבנייני משרדים מסוג B ו-C – במיוחד להסבה למגורים או לפיתוחים מעורבים. מתוך 55 העסקאות המשרדיות שנרשמו, 50 כללו מיצוב מחדש של נכסים, והדגישו מגמה ברורה: שטחי משרדים מסורתיים כבר בחוץ, ושימוש חוזר אדפטיבי כבר נכנס. המחירים של נכסים אלה ירדו ב-16% משנה לשנה, מה שהופך אותם לנקודת כניסה אטרקטיבית יותר ויותר עבור מפתחים המהמרים על עתיד סביבת העבודה ההיברידית של ניו יורק .
אתרי פיתוח בניו יורק בביקוש רב – במיוחד לשימוש למגורים
אתרי פיתוח הם הכוכב הנוכחי של שוק הנדל”ן בניו יורק , עם מכירות שהגיעו ל-3.22 מיליארד דולר ב-2024 – זינוק של 121% מהשנה הקודמת. כ-70% מהנפח הזה, או 2.3 מיליארד דולר, היו מעורבים בנכסי משרדים שנרכשו לצורך שיפוץ מגורים. נדל”ן למגורים, במיוחד פרויקטים יוקרתיים של בתים משותפים והשכרה רב-משפחתית, זוכה לביקוש גבוה כאשר העיר מתמודדת עם מצוקת דיור כרונית. עסקה בולטת הייתה רכישת 655 מדיסון אווניו של אקסטל דיפלמנט בסך 160 מיליון דולר, שם מתוכנן כעת מגדל דירות יוקרתי. מפתחים מכוונים באופן פעיל לבניינים לא מנוצלים עבור פרויקטי מגורים והסבות כאחד.
אזורי אינטרס גבוה: שכונות ראשיות בניו יורק ראו פעילות ספייק
מידטאון, האפר איסט סייד ודאונטאון מנהטן נותרו מוקדים להשקעה בנדל”ן. מידטאון, במיוחד, רשמה מכירות בסך 4.2 מיליארד דולר בשנת 2024, מונעת רבות על ידי רכישות אתרי פיתוח עבור פרויקטים עתידיים למגורים. עם דפוסי עבודה משתנים, מפתחים נמשכים לאזורים שיכולים לתמוך בסגנונות חיים תוססים 24/7, מה שהופך את השכונות הללו במיקום מרכזי לאידיאליים עבור דירות יוקרה ומגדלים מעורבים. נכסים בניו יורק עם פוטנציאל ייעודי מגורים הם הנכסים המבוקשים ביותר בשוק של היום.
משקיעים בניו יורק רודפים אחר נכסי מגורים ונכסים מעורבים
פרופיל המשקיעים בניו יורק מתפתח. משרדי משפחה, שחקנים מוסדיים ומפתחים פרטיים מכוונים כולם לנכסים למגורים ולנכסים מעורבים עבור ערך ארוך טווח. יש ביקוש הולך וגובר לבניינים רב-משפחתיים, יחידות להשכרה ופיתוחים מונעי סגנון חיים עם קמעונאות בקומת הקרקע. נכסים ממוקדי מגורים היוו את רוב העסקאות בקנה מידה גדול בשנת 2024, בעוד שקונים זרים תרמו 12% מהיקף המכירות הכולל, בעיקר מכוונות למגורים מניבים ואתרי פיתוח מחדש.
ניו יורק נדל”ן מתקדם לקראת פתרונות דיור
עם התייצבות הריביות והלחץ הפוליטי הגובר לטפל במשבר הדיור, יזמים בניו יורק מכפילים את כמות הפתרונות למגורים. המעבר של העיר ניו יורק לכיוון תמריץ המרות משרדים למגורים צפוי לעורר עוד יותר את השוק הזה. אנליסטים צופים שבשנת 2025, פיתוח מגורים יישאר נושא ההשקעה הדומיננטי, ואחריו יגיעו מקרוב הזדמנויות למיצוב של שימושים מעורבים.
הנדל”ן בניו יורק רואה ציר ברור: בעוד בנייני משרדים עתיקים ממשיכים לאבד זוהר, הביקוש למגורים ולנכסים מעורבים חזק מאי פעם. עם עלייה של 38% משנה לשנה במכירות ההשקעות, העיר נמצאת באמצע מהפך – מונעת על ידי מפתחים המוכנים לענות על הצרכים המתפתחים של תושבי ניו יורק המחפשים מרחבים תוססים וניתנים למגורים. בין אם באמצעות בנייה קרקעית או אסטרטגיות המרה חכמות, עתיד הנדל”ן בניו יורק טמון בדיור.
Damalion תומכת ביזמים, קבוצות השקעות ומשפחות כדי לבנות הזדמנויות בינלאומיות של מקור ולבנות את ההשקעות שלהם. אנא צור קשר עם המומחה שלך בדמליון כעת .
10 אטרקציות לביקור בניו יורק בנסיעת עסקים של 8 שעות!
יש לך 8 שעות ליהנות מהתפוח הגדול? – להלן 10 אטרקציות לביקור בניו יורק תוך 8 שעות.
סנטרל פארק
הקדישו זמן לחקור את הסנטרל פארק האייקוני, המציע שבילים ציוריים, ציוני דרך כמו Bethesda Terrace , ופעילויות כמו שייט בסירה או ביקור בגן החיות של סנטרל פארק . בקר בסנטרל פארק .
טיימס סקוור
בואו לחוות את האנרגיה התוססת של טיימס סקוור, הידועה באורות הבהירים שלה, בתיאטראות בברודווי ובנקודות ציון אייקוניות כמו פסל ג’ורג’ מ. קוהאן. בקר בטיימס סקוור .
מוזיאון המטרופוליטן לאמנות (The Met)
חקור אוספי אמנות ברמה עולמית ב-The Met, אחד המוזיאונים הגדולים והיוקרתיים בעולם. בקר ב-The Met .
מרכז רוקפלר
התפעלו מארכיטקטורת ארט דקו, בקרו במרפסת התצפית Top of the Rock עבור נופים מדהימים, או תיהנו מפעילויות עונתיות כמו החלקה על הקרח. בקר במרכז רוקפלר .
בראיינט פארק והספרייה הציבורית של ניו יורק
הירגעו בבריאנט פארק ובקרו בספרייה הציבורית ההיסטורית של ניו יורק כדי לראות את חדר הקריאה הראשי של רוז . בקר בבריאנט פארק .
האמפייר סטייט בילדינג
בקרו בגורד השחקים האייקוני הזה ותיהנו מנופים פנורמיים של ניו יורק ממרפסת התצפית שלו. בקר באמפייר סטייט בילדינג .
ההיי ליין
לכו לאורך הפארק המוגבה הזה הכולל מתקנים אמנותיים, גנים ונופים של הצד המערבי של מנהטן. בקר בהיי ליין .
מעבורת סטטן איילנד
סעו במעבורת של סטטן איילנד בחינם כדי ליהנות מנופים מדהימים של פסל החירות ושל קו הרקיע של מנהטן. בקר במעבורת סטטן איילנד .
שוק צ’לסי
חקור את אולם האוכל ויעד הקניות הזה במחוז Meatpacking עבור ביס מהיר או מזכרות ייחודיות. בקר בשוק צ’לסי .
זיכרון ומוזיאון ב-9/11
עשה כבוד באתר חגיגי זה במנהטן התחתית המוקדש לזכר אלה שאבדו במהלך התקפות ה-11 בספטמבר. בקר באנדרטה ובמוזיאון של 9/11 .
מסלול זה מאזן ציוני דרך איקוניים, חוויות תרבותיות ומקומות נוף כדי להפיק את המרב מהזמן שלך בניו יורק!
מידע זה אינו מיועד להחליף מס אישי או ייעוץ משפטי ספציפי. אנו מציעים שתדון במצב הספציפי שלך עם יועץ מס מוסמך או משפטי. | קישורים חיצוניים הם בעלות של בעליהם בהתאמה ואינם מרמזים על קשר כלכלי או עניין כלשהו עם תאגיד Damalion.
