في تحول ملحوظ، شهد سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة الأمريكية، نيويورك، مانهاتن،انتعاشاً قوياً في عام 2024، حيث ارتفعت مبيعات الاستثمار إلى 15.75 مليار دولار – بزيادة قدرها 38% عن العام السابق. يعكس هذا الانتعاش الثقة المتجددة بين المستثمرين والمطورين، مع تحول قوي في الطلب نحو مواقع التطوير السكني والتحويلات متعددة الاستخدامات، مما يمهد الطريق لفترة ديناميكية في المشهد العقاري في مدينة نيويورك.
قطاع المكاتب في نيويورك يُظهر انتعاشًا انتقائيًا مع التحول نحو التحويلات
وعلى الرغم من أن قطاع المكاتب واجه رياحاً معاكسة، إلا أنه لا يزال يلعب دوراً رئيسياً في هذا الانتعاش، حيث سجل زيادة بنسبة 74% في الإنفاق على مدار عام 2023، بإجمالي 5.11 مليار دولار أمريكي ويمثل 32% من إجمالي الاستثمارات العقارية التجارية في مانهاتن. ومع ذلك، فقد جاء معظم الاهتمام من المشترين الذين يستهدفون مباني المكاتب من الفئتين B و C – خاصةً لتحويلها إلى مشاريع سكنية أو متعددة الاستخدامات. من بين 55 صفقة مكتبية مسجلة، تضمنت 50 صفقة إعادة تحديد موقع الأصول، مما يسلط الضوء على اتجاه واضح: المساحات المكتبية التقليدية خارج نطاق التخصيص، وإعادة الاستخدام التكيفي في الداخل. انخفضت أسعار هذه الأصول بنسبة 16% على أساس سنوي، مما يجعلها نقطة دخول جذابة بشكل متزايد للمطورين الذين يراهنون على مستقبل بيئة العمل الحي الهجين في نيويورك.
مواقع التطوير في نيويورك التي يزداد الطلب عليها – خاصة للاستخدام السكني
تعد مواقع التطوير هي النجم الحالي لسوق العقارات في نيويورك،حيث بلغت قيمة المبيعات 3.22 مليار دولار في عام 2024 – وهي قفزة بنسبة 121% عن العام السابق. وشمل حوالي 70% من هذا الحجم، أو 2.3 مليار دولار، أصولاً مكتبية تم الاستحواذ عليها لإعادة تطويرها لأغراض سكنية. هناك طلب كبير على العقارات السكنية، لا سيما مشاريع الوحدات السكنية الراقية ومشاريع الإيجار متعددة العائلات، حيث تعاني المدينة من نقص مزمن في المساكن. وكانت إحدى الصفقات البارزة هي صفقة شراء شركة إكستيل للتطويرالعقاري بقيمة 160 مليون دولار أمريكي ل 655 جادة ماديسون أفينيو، حيث يتم التخطيط الآن لبناء برج سكني فاخر. يستهدف المطورون العقاريون بنشاط المباني غير المستغلة بشكل كافٍ لإقامة مشاريع سكنية على الأرض أو تحويلها إلى مبانٍ أخرى.
المناطق ذات الأهمية العالية: الأحياء الرئيسية في نيويورك تشهد ارتفاعًا في النشاط التجاري
لا تزال مناطق وسط المدينة والجانب الشرقي العلوي ووسط مدينة مانهاتن نقاط محورية للاستثمار العقاري. سجّلت منطقة وسط المدينة على وجه الخصوص 4.2 مليار دولار من إجمالي المبيعات في عام 2024، مدفوعة بشكل كبير بعمليات الاستحواذ على مواقع التطوير للمشاريع السكنية المستقبلية. مع تغير أنماط العمل، ينجذب المطورون إلى المناطق التي يمكن أن تدعم أنماط الحياة النابضة بالحياة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مما يجعل هذه الأحياء ذات الموقع المركزي مثالية للشقق الفاخرة والأبراج متعددة الاستخدامات. عقارات نيويورك ذات إمكانية التقسيم السكني هي أكثر الأصول المرغوبة في سوق اليوم.
المستثمرون في نيويورك يسعون وراء الأصول السكنية والمتعددة الاستخدامات
تتطور ملامح المستثمرين في نيويورك. فالمكاتب العائلية والجهات الفاعلة المؤسسية والمطورون من القطاع الخاص يستهدفون جميعاً العقارات السكنية والمتعددة الاستخدامات لتحقيق قيمة طويلة الأجل. هناك طلب متزايد على المباني متعددة العائلات والوحدات المستأجرة والمشاريع التي تعتمد على نمط الحياة مع متاجر التجزئة في الطابق الأرضي. استحوذت الأصول التي تركز على العقارات السكنية على غالبية المعاملات واسعة النطاق في عام 2024، بينما ساهم المشترون الأجانب بنسبة 12% من إجمالي حجم المبيعات، واستهدف معظمهم المساكن المدرة للدخل ومواقع إعادة التطوير.
العقارات في نيويورك تتحرك نحو حلول الإسكان في نيويورك
مع استقرار أسعار الفائدة والضغوط السياسية المتزايدة لمعالجة أزمة الإسكان، يضاعف المطورون في نيويورك من الحلول السكنية. ومن المتوقع أن يؤدي تحوّل مدينة نيويوركنحو تحفيز تحويل المكاتب إلى مبانٍ سكنية إلى زيادة تحفيز هذا السوق. ويتوقع المحللون أنه في عام 2025، سيظل التطوير السكني هو المهيمن على الاستثمار، يليه مباشرةً فرص إعادة التموضع متعددة الاستخدامات.
تشهد العقارات في نيويورك تحولًا واضحًا: فبينما تستمر المباني المكتبية القديمة في فقدان بريقها، فإن الطلب على العقارات السكنية والمتعددة الاستخدامات أقوى من أي وقت مضى. مع ارتفاع مبيعات الاستثمار بنسبة 38% على أساس سنوي، تشهد المدينة تحولاً في منتصف الطريق، مدفوعاً بالمطورين المستعدين لتلبية الاحتياجات المتطورة لسكان نيويورك الباحثين عن مساحات نابضة بالحياة وقابلة للعيش. سواء من خلال البناء على الأرض أو استراتيجيات التحويل الذكية، فإن مستقبل العقارات في نيويورك يكمن في الإسكان.
تدعم شركة داماليون رواد الأعمال والمجموعات الاستثمارية والعائلات في هيكلة الفرص الدولية وهيكلة استثماراتهم. يرجى الاتصال بخبير Damalion الخاص بك الآن .
10 معالم سياحية يمكنك زيارتها في نيويورك في رحلة عمل مدتها 8 ساعات!
هل لديك 8 ساعات للاستمتاع بالتفاحة الكبيرة؟ – إليك 10 معالم سياحية يمكنك زيارتها في مدينة نيويورك خلال 8 ساعات.
سنترال بارك
اقضِ بعض الوقت في استكشاف حديقة سنترال بارك الشهيرة، والتي توفر مسارات ذات مناظر طبيعية خلابة، ومعالم مثل بيثيسدا تراس، وأنشطة مثل ركوب القوارب أو زيارة حديقة حيوان سنترال بارك. قم بزيارة سنترال بارك.
تايمز سكوير
استمتع بتجربة الطاقة النابضة بالحياة في تايمز سكوير، المعروف بأضوائه الساطعة ومسارح برودواي ومعالمه الشهيرة مثل تمثال جورج م. كوهان. قم بزيارة تايمز سكوير.
متحف المتروبوليتان للفنون (The Met)
استكشف المجموعات الفنية ذات المستوى العالمي في متحف المتروبوليتان للفنون (The Met)، أحد أكبر وأعرق المتاحف في العالم. قم بزيارة متحف المتروبوليتان.
مركز روكفلر سنتر
استمتع بمشاهدة فن العمارة على طراز فن الديكور أو قم بزيارة منصة المراقبة في قمة الصخرة للاستمتاع بالمناظر الخلابة أو استمتع بالأنشطة الموسمية مثل التزلج على الجليد. قم بزيارة مركز روكفلر.
حديقة براينت بارك ومكتبة نيويورك العامة
استرخِ في حديقة براينت بارك وقم بزيارة مكتبة نيويورك العامة التاريخية لمشاهدة قاعة روز الرئيسية للقراءة. قم بزيارة حديقة براينت بارك.
مبنى إمباير ستيت
قم بزيارة ناطحة السحاب الشهيرة هذه واستمتع بالمناظر البانورامية لمدينة نيويورك من سطح المراقبة الخاص بها. قم بزيارة مبنى إمباير ستيت.
ذا هاي لاين
قم بالسير على طول هذه الحديقة المرتفعة التي تضم منشآت فنية وحدائق وإطلالات على الجانب الغربي من مانهاتن. قم بزيارة “ذا هاي لاين”.
عبّارة جزيرة ستاتن
اركب عبّارة جزيرة ستاتن مجاناً للاستمتاع بمناظر خلابة لتمثال الحرية وأفق مانهاتن. قم بزيارة عبّارة جزيرة ستاتن آيلاند.
سوق تشيلسي ماركت
استكشف قاعة الطعام ووجهة التسوق هذه في منطقة تعليب اللحوم لتناول وجبة سريعة أو لشراء هدايا تذكارية فريدة من نوعها. قم بزيارة سوق تشيلسي.
النصب التذكاري ومتحف 11 سبتمبر
قم بإلقاء التحية في هذا الموقع المهيب في مانهاتن السفلى المخصص لتذكر من فقدوا خلال هجمات 11 سبتمبر. قم بزيارة النصب التذكاري والمتحف التذكاري لأحداث 11 سبتمبر.
يوازن خط سير الرحلة هذا بين المعالم الشهيرة والتجارب الثقافية والأماكن ذات المناظر الخلابة لتحقيق أقصى استفادة من وقتك في مدينة نيويورك!
لا يُقصد من هذه المعلومات أن تكون بديلاً عن مشورة ضريبية أو قانونية فردية محددة. نقترح عليك مناقشة وضعك الخاص مع مستشار ضريبي أو قانوني مؤهل. | الروابط الخارجية مملوكة لأصحابها ولا تنطوي على أي ارتباط أو مصلحة اقتصادية مع شركة داماليون.
