2024年、米国ニューヨーク・マンハッタンの商業不動産市場は、前年比38％増の157億5,000万ドルという好調な回復を遂げた。この好転は、投資家やデベロッパーの自信回復を反映したもので、住宅開発用地や複合用途への需要シフトが強く、ニューヨークの不動産事情にダイナミックな時代をもたらす舞台となった。
ニューヨークのオフィスセクター、コンバージョンへシフトし選択的回復を示す
オフィス部門は逆風に直面したとはいえ、この復活に大きな役割を果たし、2023年比で74％の支出増、総額51億1,000万ドルを記録し、マンハッタンの商業不動産投資全体の32％を占めた。しかし、その大半はBクラスとCクラスのオフィスビルをターゲットとした買い手によるもので、特に住宅や複合用途への転換を目的としたものであった。記録された55件のオフィス売買のうち、50件がリポジショニングを伴うもので、伝統的なオフィスは廃れ、再利用が主流になっているという明確な傾向が浮き彫りになった。これらの物件の価格は前年比で16％下落し、ニューヨークのハイブリッドなライブワーク環境の将来に賭ける開発業者にとって、ますます魅力的なエントリーポイントとなっている。
需要の高いニューヨークの開発用地-特に住宅用地
開発用地は現在のニューヨークの不動産市場の主役であり、2024年の販売額は32億2,000万ドル（前年比121％増）に達した。その約70％にあたる23億ドルは、住宅再開発のために取得されたオフィス資産である。住宅用不動産、特に高級マンションや多世帯賃貸プロジェクトは、慢性的な住宅不足に悩む同市にとって需要が高い。目立った案件としては、エクステル・デベロップメント社が1億6,000万ドルを投じてマディソン・アベニュー655番地を購入したものがある。デベロッパーは、未利用の建物を積極的にターゲットにし、新築住宅プロジェクトやコンバージョンを手掛けている。
関心の高いゾーンニューヨークの一等地が活況を呈する
マンハッタンのミッドタウン、アッパーイーストサイド、ダウンタウンは依然として不動産投資の中心地である。特にミッドタウンは、2024年の総売上高が42億ドルに達し、将来の住宅プロジェクトに向けた開発用地の取得が大きな原動力となっている。勤務形態が変化する中、デベロッパーは活気に満ちた24時間365日のライフスタイルをサポートできる地域に魅力を感じており、これらの中心部に位置する地域は高級コンドミニアムや複合用途のタワーにとって理想的な場所となっている。住宅用地としての可能性を秘めたニューヨークの物件は、今日の市場で最も求められている資産である。
ニューヨークの投資家、住宅と複合施設を狙う
ニューヨークの投資家像は進化している。ファミリーオフィス、機関投資家、民間デベロッパーが、長期的な価値を求めて住宅や複合施設をターゲットにしている。集合住宅、賃貸住宅、1階に店舗があるライフスタイル重視の開発物件への需要が高まっている。2024年の大規模売買の大半は住宅に特化した物件であったが、外国人バイヤーによる売買は全体の12％を占め、その多くは収益住宅や再開発用地をターゲットとしていた。
ニューヨークの不動産、住宅問題解決に向けて動き出す
金利が安定し、住宅危機への対応を求める政治的圧力が高まる中、ニューヨークのデベロッパーは住宅ソリューションに力を注いでいる。ニューヨーク市はオフィスから住宅への転換を奨励する方向にシフトしており、この市場はさらに活性化すると予想される。アナリストの予測では、2025年においても住宅開発が主要な投資テーマであり続け、次いで複合用途のリポジショニングの機会が密接に続く。
レガシーなオフィスビルが輝きを失い続ける一方で、住宅や複合施設の需要はかつてないほど高まっている。前年比38％増の投資用物件の売れ行きで、ニューヨークは、活気に満ちた住みやすい空間を求めるニューヨーカーの進化するニーズに応えようとするデベロッパーによる変革の真っ只中にある。新築であれ、賢いコンバージョン戦略であれ、ニューヨークの不動産の未来は住宅にある。
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