2024 年，美国纽约曼哈顿的商业地产市场出现了令人瞩目的转机，投资销售额飙升至 157.5 亿美元，同比增长 38%。这一增长反映了投资者和开发商信心的恢复，住宅开发用地和综合用途改建需求的强劲转变，为纽约市房地产的蓬勃发展奠定了基础。
纽约写字楼行业显示出选择性复苏，并向改建转变
虽然写字楼行业面临逆风，但仍在这一复苏中发挥了重要作用，其支出比 2023 年增长了 74%，总额达 51.1 亿美元，占曼哈顿商业地产投资总额的 32%。不过，大多数买家都对 B 级和 C 级写字楼感兴趣，尤其是将其改建为住宅或多功能开发项目。在所记录的 55 宗写字楼交易中，有 50 宗涉及资产的重新定位，凸显了一个明显的趋势：传统的办公空间被淘汰，而适应性再利用成为主流。这些资产的价格同比下降了 16%，对于看好纽约未来混合居住工作环境的开发商来说，这些资产越来越具有吸引力。
纽约开发用地需求旺盛，尤其是住宅用地
开发用地是当前纽约房地产市场的明星，2024 年的销售额达到 32.2 亿美元，比前一年猛增 121%。其中约 70% 或 23 亿美元涉及为住宅重建而收购的办公资产。由于城市长期面临住房短缺问题，住宅房地产，尤其是高端公寓和多户租赁项目需求旺盛。Extell Development 公司以 1.6 亿美元收购了麦迪逊大道 655 号，并计划在该地建造一座豪华公寓楼，这是一笔引人注目的交易。开发商们正积极瞄准未充分利用的建筑，既有新建住宅项目，也有改建项目。
高息区：纽约黄金街区活动激增
中城、上东城和曼哈顿市中心仍然是房地产投资的焦点。尤其是中城，2024 年的销售总额将达到 42 亿美元，这主要得益于未来住宅项目的开发用地收购。随着工作模式的转变，开发商被那些能够支持充满活力的全天候生活方式的区域所吸引，使这些位于市中心的社区成为豪华公寓和多功能塔楼的理想之地。具有住宅分区潜力的纽约物业是当今市场上最炙手可热的资产。
纽约投资者追捧住宅和混合用途资产
纽约的投资者情况正在发生变化。家族办公室、机构投资者和私人开发商都瞄准了具有长期价值的住宅和多功能物业。人们对多户建筑、租赁单元以及以生活方式为导向的底层零售开发项目的需求日益增长。在 2024 年的大规模交易中，以住宅为重点的资产占大多数，而外国买家占总销售量的 12%，他们大多瞄准了创收型住房和重建地块。
纽约房地产向住房解决方案迈进
随着利率趋于稳定，以及解决住房危机的政治压力日益增大，纽约的开发商正加倍努力寻求住宅解决方案。纽约市对办公楼改住宅的鼓励措施有望进一步刺激这一市场。分析师预测，在 2025 年，住宅开发仍将是最主要的投资主题，紧随其后的是混合用途的重新定位机会。
纽约的房地产正出现一个明显的转折点：当传统的办公楼继续失去光泽时，人们对住宅和多功能物业的需求却比以往任何时候都要强烈。随着投资销售额同比激增 38%，这座城市正处于转型期，开发商准备好满足纽约人不断变化的需求，寻求充满活力的宜居空间。无论是通过新建还是明智的改建策略，纽约房地产的未来都在于住房。
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纽约 8 小时商务旅行中要游览的 10 个景点！
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中央公园
花时间游览标志性的中央公园（Central Park），这里有风景优美的小径、贝塞斯达露台（Bethesda Terrace）等地标，还有划船或游览中央公园动物园（Central Park Zoo）等活动。游览中央公园。
时代广场
体验时代广场的活力，这里以璀璨的灯光、百老汇剧院和乔治-M-科汉雕像等标志性建筑而闻名。游览时代广场。
大都会艺术博物馆（The Met）
探索大都会艺术博物馆的世界级艺术收藏，它是世界上最大、最负盛名的博物馆之一。参观大都会博物馆。
洛克菲勒中心（Rockefeller Center）
欣赏装饰艺术风格的建筑，前往岩石之巅观景台欣赏迷人的景色，或参加滑冰等季节性活动。参观洛克菲勒中心。
布莱恩特公园和纽约公共图书馆
在布莱恩特公园放松身心，并前往历史悠久的纽约公共图书馆参观玫瑰主阅览室。游览布莱恩特公园。
帝国大厦
参观这座标志性摩天大楼，在观景台上欣赏纽约市全景。参观帝国大厦。
高线公园
在这座高架公园中漫步，欣赏艺术装置、花园和曼哈顿西区的美景。访问高线公园。
Staten Island Ferry
免费乘坐 Staten Island Ferry，欣赏自由女神像和曼哈顿天际线的迷人景色。访问 Staten Island Ferry。
切尔西市场（Chelsea Market）
探索这个位于肉类加工区（Meatpacking District）的食品大厅和购物场所，品尝快餐或购买独特的纪念品。访问切尔西市场。
9/11 纪念馆和博物馆
在曼哈顿下城这个庄严肃穆的场所悼念在 9-11 袭击中丧生的人们。参观 9/11 纪念馆和博物馆。
本行程兼顾地标性建筑、文化体验和风景名胜，让您在纽约度过最充实的时光！
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