미국 뉴욕 맨해튼의상업용 부동산 시장은 2024년 투자 매출이 전년 대비 38% 증가한 157억 5,000만 달러로 급증하는 등 괄목할 만한 회복세를 보였습니다. 이러한 상승세는 투자자와 개발자들의 새로운 자신감을 반영하는 것으로, 주거용 개발 부지 및 복합 용도 전환에 대한 수요가 크게 증가하면서 뉴욕시의부동산 시장이 역동적인 시기를 맞이할 것으로 보입니다.
뉴욕 오피스 부문, 전환을 향한 전환으로 선별적 회복세 보여줌
오피스 부문은 역풍을 맞았지만, 2023년 대비 74% 증가한 총 51억 1,000만 달러의 지출을 기록하며 맨해튼전체 상업용 부동산 투자의 32%를 차지하는 등 여전히 부활에 중요한 역할을 담당했습니다. 그러나 대부분의 관심은 주거용 또는 복합용도 개발로 전환하기 위한 클래스 B 및 C 오피스 빌딩을 대상으로 하는 구매자들로부터 나왔습니다. 기록된 55건의 오피스 거래 중 50건은 자산 재배치와 관련된 거래로, 전통적인 오피스 공간은 사라지고 적응형 재사용이 대세라는 분명한 트렌드를 보여주었습니다. 이러한 자산의 가격은 전년 대비 16% 하락하여 뉴욕의하이브리드 주거-업무 환경의 미래에 투자하는 개발자들에게 점점 더 매력적인 진입 지점이 되고 있습니다.
수요가 많은 뉴욕 개발 부지-특히 주거용 부지
개발 부지는 현재 뉴욕부동산 시장의 스타로, 2024년 매출이 전년 대비 121% 증가한 32억 2천만 달러에 달할 것으로 예상됩니다. 이 중 약 70%인 23억 달러는 주거용 재개발을 위해 인수한 오피스 자산과 관련된 것입니다. 주거용 부동산, 특히 고급 콘도미니엄과 다가구 임대 프로젝트는 만성적인 주택 부족에 시달리면서 수요가 급증하고 있습니다. 눈에 띄는 거래 중 하나는 현재 고급 콘도 타워가 계획 중인 655 매디슨 애비뉴를 1억 6천만 달러에 매입한 Extell Development의거래입니다. 개발자들은 주거용 프로젝트와 용도 변경을 위해 활용도가 낮은 건물을 적극적으로 공략하고 있습니다.
관심도가 높은 지역: 뉴욕의 주요 지역, 활동이 급증하는 지역
미드타운, 어퍼이스트사이드, 맨해튼 다운타운은 여전히 부동산 투자의 중심지입니다. 특히 미드타운은 2024년에 총 42억 달러의 매출을 기록했는데, 이는 향후 주거 프로젝트를 위한 개발 부지 매입에 힘입은 바가 큽니다. 근무 패턴이 변화함에 따라 개발자들은 활기찬 24시간 연중무휴 라이프스타일을 지원할 수 있는 지역에 매력을 느끼고 있으며, 이러한 중앙에 위치한 지역은 고급 콘도 및 주상복합 타워에 이상적입니다. 주거용 구역 지정 가능성이 있는 뉴욕 부동산은 오늘날 시장에서 가장 인기 있는 자산입니다.
뉴욕 투자자들이 주거용 및 복합용도 자산을 추구하다
뉴욕의 투자자 프로필이 진화하고 있습니다. 패밀리 오피스, 기관 투자자, 개인 개발자는 모두 장기적인 가치를 위해 주거용 및 복합용 부동산을 목표로 삼고 있습니다. 다가구 건물, 임대 유닛, 1층 상가가 있는 라이프스타일 중심 개발에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 주거용 자산이 2024년 대규모 거래의 대부분을 차지한 반면, 외국인 구매자는 전체 거래량의 12%를 차지했으며 주로 소득 창출이 가능한 주택과 재개발 부지를 대상으로 했습니다.
주택 솔루션을 향한 뉴욕 부동산의 움직임
금리가 안정되고 주택 위기를 해결해야 한다는 정치적 압력이 커지면서 뉴욕의 개발자들은 주거용 솔루션에 대한 투자를 두 배로 늘리고 있습니다. 사무실의 주거용 전환을 장려하는 뉴욕시의정책 변화는 이 시장을 더욱 활성화할 것으로 예상됩니다. 분석가들은 2025년에도 주거용 개발이 여전히 주요 투자 테마가 될 것이며, 그 뒤를 이어 복합 용도 리포지셔닝 기회가 뒤를 이을 것으로 전망합니다.
뉴욕의 부동산은 분명한 전환점을 맞이하고 있습니다. 기존 오피스 빌딩은 계속해서 빛을 잃고 있는 반면, 주거용 및 복합용도 부동산에 대한 수요는 그 어느 때보다 강세를 보이고 있습니다. 전년 대비 38%의 투자 거래가 급증한 뉴욕은 활기차고 살기 좋은 공간을 찾는 뉴요커들의 변화하는 요구를 충족시킬 준비가 된 개발자들이 주도하는 변화의 한가운데에 있습니다. 신규 건설이든 스마트한 전환 전략이든, 뉴욕 부동산의 미래는 주택에 달려 있습니다.
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