Az USA, New York, Manhattankereskedelmi ingatlanpiaca 2024-ben figyelemre méltó fordulatot vett, és a befektetési célú értékesítés 15,75 milliárd dollárra emelkedett – ez 38%-os növekedés az előző évhez képest. Ez a fellendülés a befektetők és a fejlesztők megújult bizalmát tükrözi, a kereslet erőteljes eltolódásával a lakóterületek és a vegyes felhasználású átalakítások felé, ami dinamikus időszakot vetít előre New Yorkingatlanpiacán.
A New York-i irodai szektor szelektív fellendülést mutat az átalakítások irányába történő elmozdulással
Bár az irodai szektor ellenszéllel szembesült, mégis jelentős szerepet játszott ebben az újjáéledésben: 2023-hoz képest 74%-kal nőttek a kiadások, összesen 5,11 milliárd dollárral, ami Manhattanösszes kereskedelmi ingatlanbefektetésének 32%-át teszi ki. A legtöbb érdeklődés azonban a B és C osztályú irodaházakat célzó vásárlóktól érkezett – különösen a lakó- vagy vegyes felhasználású fejlesztésekre történő átalakítás céljából. Az 55 irodai tranzakció közül 50 az eszközök átrendezését érintette, ami egyértelmű tendenciát mutat: a hagyományos irodahelyiségek kifutóban vannak, az adaptív újrahasznosítás pedig divatban van. Az ilyen eszközök árai 16%-kal csökkentek az előző évhez képest, ami egyre vonzóbb belépési lehetőséget jelent a New York-i hibrid élő-munkahelyi környezet jövőjére fogadó fejlesztők számára.
New York-i fejlesztési területek nagy keresletnek örvendenek – különösen a lakóterületek számára
A fejlesztési területek a New York-iingatlanpiac jelenlegi sztárjai: az eladások 2024-ben elérik a 3,22 milliárd dollárt, ami 121%-os ugrás az előző évhez képest. Ennek a volumennek mintegy 70%-a, azaz 2,3 milliárd dollár lakóingatlanok átépítése céljából megvásárolt irodai eszközökre vonatkozott. A lakóingatlanok, különösen a magas színvonalú társasházi és többcsaládos bérlakásprojektek iránt nagy a kereslet, mivel a város krónikus lakáshiánnyal küzd. Az egyik kiemelkedő üzlet az ExtellDevelopment 160 millió dollárért vásárolta meg a Madison Avenue 655-öt, ahol most egy luxus társasházi tornyot terveznek. A fejlesztők aktívan keresik az alulhasznosított épületeket új lakóprojektek és átalakítások céljára egyaránt.
Nagy érdeklődésre számot tartó zónák: New York elsőszámú szomszédságaiban az aktivitás megugrott
A belváros, az Upper East Side és Manhattan belvárosa továbbra is az ingatlanbefektetések középpontjában áll. Különösen a Midtownban 4,2 milliárd dollár értékű teljes forgalmat regisztráltak 2024-ben, ami nagyban köszönhető a jövőbeli lakóprojektekhez szükséges fejlesztési területek megvásárlásának. A változó munkamódszerek miatt a fejlesztők olyan területeket keresnek, amelyek képesek támogatni a vibráló, 24/7 életmódot, így ezek a központi fekvésű városrészek ideálisak a luxus társasházak és vegyes felhasználású tornyok számára. A lakóövezetbe sorolási potenciállal rendelkező New York-i ingatlanok a legkeresettebb eszközök a mai piacon.
New York-i befektetők lakó- és vegyes célú ingatlanokat keresnek
A New York-i befektetői profil átalakulóban van. A családi irodák, az intézményi szereplők és a magánfejlesztők mind a lakó- és vegyes felhasználású ingatlanokat veszik célba a hosszú távú értékteremtés érdekében. Egyre nagyobb a kereslet a többcsaládos épületek, a bérlakások és a földszinti kiskereskedelemmel rendelkező, életstílus-orientált fejlesztések iránt. A 2024-es nagyszabású tranzakciók többségét a lakóingatlanokra összpontosító eszközök tették ki, míg a külföldi vevők a teljes értékesítési volumen 12%-át tették ki, főként jövedelemtermelő lakásokat és újjáépítési területeket célozva meg.
New York-i ingatlanok a lakhatási megoldások felé mozdulnak el
A kamatlábak stabilizálódásával és a lakhatási válság megoldására irányuló növekvő politikai nyomással a New York-i fejlesztők megduplázzák a lakásépítési megoldásokat. New York városánakaz irodák lakóingatlanná alakításának ösztönzése felé való elmozdulása várhatóan tovább ösztönzi ezt a piacot. Elemzők előrejelzése szerint 2025-ben a lakóingatlanfejlesztés marad a domináns befektetési téma, amelyet szorosan követnek a vegyes felhasználású átrendezési lehetőségek.
A New York-i ingatlan piac egyértelmű fordulatot mutat: miközben a régi irodaházak továbbra is veszítenek fényükből, a lakó- és vegyes használatú ingatlanok iránti kereslet erősebb, mint valaha. A befektetési célú értékesítések 38%-os növekedése az előző évhez képest azt mutatja, hogy a város egy olyan átalakulás közepén van, amelyet a fejlesztők hajtanak, akik készen állnak arra, hogy kielégítsék a New York-iak változó igényeit, akik élénk, élhető tereket keresnek. Akár új építéssel, akár intelligens átalakítási stratégiákkal, a New York-i ingatlanok jövője a lakásokban rejlik.
A Damalion támogatja a vállalkozókat, befektetési csoportokat és családokat a nemzetközi lehetőségek strukturálásában és befektetéseik strukturálásában. Kérjük, most lépjen kapcsolatba a Damalion szakértőjével.
10 látnivaló, amit érdemes felkeresni New Yorkban egy 8 órás üzleti út alatt!
Van 8 órád, hogy élvezd a Big Apple-t? – Íme 10 látnivaló, amelyet 8 óra alatt meglátogathatsz New Yorkban.
Central Park
Töltsön időt az ikonikus Central Park felfedezésével, amely festői ösvényeket, olyan nevezetességeket, mint a Bethesda Terrace, és olyan tevékenységeket kínál, mint a csónakázás vagy a Central Park Zoo meglátogatása. Látogasson el a Central Parkba.
Times Square
Tapasztalja meg a Times Square vibráló energiáját, amely fényes fényeiről, Broadway színházairól és olyan ikonikus nevezetességeiről ismert, mint a George M. Cohan szobor. Látogasson el a Times Square-re.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Fedezze fel a világ egyik legnagyobb és legtekintélyesebb múzeumának, a The Metnek világszínvonalú művészeti gyűjteményeit. Látogasson el a Met.
Rockefeller Center
Csodálja meg az art deco építészetet, látogasson el a Top of the Rock kilátóteraszra, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik, vagy élvezze az olyan szezonális tevékenységeket, mint a korcsolyázás. Látogasson el a Rockefeller Centerbe.
Bryant Park és New York-i Közkönyvtár
Pihenjen a Bryant Parkban, és látogasson el a történelmi New York-i Közkönyvtárba, ahol megtekintheti a Rose Main olvasótermet. Látogasson el a Bryant Parkba.
Empire State Building
Látogasson el erre az ikonikus felhőkarcolóra, és élvezze a kilátóteraszról nyíló panorámás kilátást New York Cityre. Látogasson el az Empire State Buildingbe.
The High Line
Sétáljon végig ezen a magasan fekvő parkon, amely művészeti installációkat, kerteket és Manhattan nyugati oldalára nyíló kilátást kínál. Látogasson el a The High Line-ra.
Staten Island Ferry
Utazzon ingyen a Staten Island Ferryn, és élvezze a Szabadság-szobor és a manhattani látkép lenyűgöző látványát. Látogasson el a Staten Island Ferry oldalára.
Chelsea Market
Fedezze fel ezt az élelmiszercsarnokot és bevásárlóközpontot a Meatpacking District ben egy gyors harapásért vagy egyedi ajándéktárgyakért. Látogasson el a Chelsea Marketre.
9/11 Memorial & Museum
Emlékezzen a szeptember 11-i támadások során elesettekre emlékezve ezen az ünnepélyes helyszínen, Alsó-Manhattanben. Látogasson el a 9/11 Memorial & Museumba.
Ez az útiterv egyensúlyt teremt az ikonikus nevezetességek, a kulturális élmények és a festői helyek között, hogy a legtöbbet hozza ki a New Yorkban töltött időből!
Ez az információ nem helyettesíti az egyedi, személyre szabott adózási vagy jogi tanácsadást. Javasoljuk, hogy egyedi helyzetét beszélje meg szakképzett adó- vagy jogi tanácsadóval. | A külső linkek a megfelelő tulajdonosok tulajdonát képezik, és nem jelentenek semmilyen gazdasági kapcsolatot vagy érdekeltséget a Damalion vállalattal.
