Em uma reviravolta notável, o mercado imobiliário comercial dos EUA, Nova York e Manhattanexperimentou um ressurgimento robusto em 2024, com vendas de investimentos subindo para US$ 15,75 bilhões – um aumento de 38% em relação ao ano anterior. Esse aumento reflete a confiança renovada entre investidores e incorporadores, com uma forte mudança na demanda por locais de desenvolvimento residencial e conversões de uso misto, preparando o terreno para um período dinâmico no cenário imobiliário da cidade de Nova York.
O setor de escritórios de Nova York mostra uma recuperação seletiva com uma mudança em direção às conversões
Embora o setor de escritórios tenha enfrentado ventos contrários, ele ainda desempenhou um papel importante nesse ressurgimento, registrando um aumento de 74% nos gastos em relação a 2023, totalizando US$ 5,11 bilhões e representando 32% do total de investimentos em imóveis comerciais de Manhattan. No entanto, a maior parte do interesse veio de compradores que visavam edifícios de escritórios de classe B e C – especialmente para conversão em empreendimentos residenciais ou de uso misto. Das 55 transações de escritórios registradas, 50 envolveram o reposicionamento de ativos, destacando uma tendência clara: o espaço tradicional de escritórios está fora de moda e a reutilização adaptativa está dentro. Os preços desses ativos caíram 16% em relação ao ano anterior, o que os torna um ponto de entrada cada vez mais atraente para os desenvolvedores que apostam no futuro do ambiente híbrido de trabalho ao vivo de Nova York.
Locais de desenvolvimento em Nova York com alta demanda – especialmente para uso residencial
Os locais de desenvolvimento são a estrela atual do mercado imobiliário de Nova York, com vendas que atingiram US$ 3,22 bilhões em 2024 – um salto de 121% em relação ao ano anterior. Cerca de 70% desse volume, ou US$ 2,3 bilhões, envolveu ativos de escritórios adquiridos para reforma residencial. Os imóveis residenciais, principalmente os condomínios de alto padrão e os projetos de aluguel multifamiliar, estão em alta demanda, pois a cidade enfrenta uma escassez crônica de moradias. Um negócio de destaque foi a compra de US$ 160 milhões da 655 Madison Avenue pela Extell Development, onde uma torre de condomínio de luxo está sendo planejada. Os desenvolvedores estão buscando ativamente edifícios subutilizados para projetos residenciais e conversões.
Zonas de alto interesse: Bairros nobres de Nova York registram aumento de atividade
Midtown, Upper East Side e Downtown Manhattan continuam sendo pontos focais para investimentos imobiliários. O Midtown, em particular, registrou US$ 4,2 bilhões em vendas totais em 2024, impulsionado principalmente por aquisições de locais de desenvolvimento para futuros projetos residenciais. Com a mudança dos padrões de trabalho, os incorporadores são atraídos por áreas que podem suportar estilos de vida vibrantes, 24 horas por dia, 7 dias por semana, tornando esses bairros com localização central ideais para condomínios de luxo e torres de uso misto. As propriedades de Nova York com potencial de zoneamento residencial são os ativos mais procurados no mercado atual.
Investidores de Nova York buscam ativos residenciais e de uso misto
O perfil do investidor em Nova York está evoluindo. Os family offices, os participantes institucionais e os desenvolvedores privados estão todos buscando propriedades residenciais e de uso misto para obter valor a longo prazo. Há uma demanda crescente por edifícios multifamiliares, unidades de aluguel e empreendimentos voltados para o estilo de vida com varejo no andar térreo. Os ativos voltados para residências representaram a maioria das transações de grande escala em 2024, enquanto os compradores estrangeiros contribuíram com 12% do volume total de vendas, visando principalmente a moradias geradoras de renda e locais de reforma.
O setor imobiliário de Nova York se move em direção a soluções habitacionais
Com a estabilização das taxas de juros e a crescente pressão política para lidar com a crise habitacional, as incorporadoras de Nova York estão dobrando a aposta em soluções residenciais. Espera-se que a mudança da cidade de Nova Yorkno sentido de incentivar as conversões de escritórios em residências estimule ainda mais esse mercado. Os analistas preveem que, em 2025, o desenvolvimento residencial continuará sendo o tema de investimento dominante, seguido de perto pelas oportunidades de reposicionamento de uso misto.
O setor imobiliário de Nova York está passando por uma clara reviravolta: enquanto os prédios de escritórios antigos continuam a perder o brilho, a demanda por propriedades residenciais e de uso misto está mais forte do que nunca. Com um aumento de 38% em relação ao ano anterior nas vendas de investimentos, a cidade está no meio de uma transformação – impulsionada por incorporadores prontos para atender às necessidades em evolução dos nova-iorquinos que buscam espaços vibrantes e habitáveis. Seja por meio da construção de um novo prédio ou de estratégias inteligentes de conversão, o futuro do setor imobiliário de Nova York está na habitação.
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10 atrações para você visitar em Nova York em sua viagem de negócios de 8 horas!
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Central Park
Passe algum tempo explorando o icônico Central Park, que oferece caminhos panorâmicos, pontos de referência como o Bethesda Terrace e atividades como andar de barco ou visitar o Central Park Zoo. Visite o Central Park.
Times Square
Experimente a energia vibrante da Times Square, conhecida por suas luzes brilhantes, teatros da Broadway e marcos icônicos como a estátua de George M. Cohan. Visite a Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Explore coleções de arte de classe mundial no The Met, um dos maiores e mais prestigiados museus do mundo. Visite o Met.
Rockefeller Center
Admire a arquitetura art déco, visite o deck de observação do Top of the Rock para apreciar vistas deslumbrantes ou desfrute de atividades sazonais, como patinação no gelo. Visite o Rockefeller Center.
Bryant Park e Biblioteca Pública de Nova York
Relaxe no Bryant Park e visite a histórica Biblioteca Pública de Nova York para conhecer a Rose Main Reading Room. Visite o Bryant Park.
Empire State Building
Visite esse arranha-céu icônico e desfrute de vistas panorâmicas da cidade de Nova York de seu deck de observação. Visite o Empire State Building.
The High Line
Caminhe por esse parque elevado com instalações de arte, jardins e vistas do lado oeste de Manhattan. Visite The High Line.
Staten Island Ferry
Pegue a Staten Island Ferry gratuitamente e desfrute de vistas deslumbrantes da Estátua da Liberdade e do horizonte de Manhattan. Visite Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Explore esse salão de alimentação e destino de compras no Meatpacking District para um lanche rápido ou lembranças exclusivas. Visite o Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Preste homenagem neste local solene na parte baixa de Manhattan, dedicado a lembrar as pessoas perdidas durante os ataques de 11 de setembro. Visite o 9/11 Memorial & Museum.
Este itinerário equilibra marcos icônicos, experiências culturais e pontos panorâmicos para que você aproveite ao máximo seu tempo na cidade de Nova York!
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