Numa reviravolta notável, o mercado imobiliário comercial dos EUA, Nova Iorque e Manhattanregistou um ressurgimento robusto em 2024, com as vendas de investimento a subirem para 15,75 mil milhões de dólares – um aumento de 38% em relação ao ano anterior. Esta subida reflecte uma confiança renovada entre investidores e promotores, com uma forte mudança na procura de locais de desenvolvimento residencial e conversões de utilização mista, preparando o terreno para um período dinâmico no panorama imobiliário da cidade de Nova Iorque.
O sector de escritórios de Nova Iorque mostra uma recuperação selectiva com uma mudança para as conversões
Embora o setor de escritórios tenha enfrentado ventos contrários, ele ainda desempenhou um papel importante nesse ressurgimento, registrando um aumento de 74% nos gastos em relação a 2023, totalizando US$ 5,11 bilhões e representando 32% do total de investimentos em imóveis comerciais de Manhattan. No entanto, a maior parte do interesse veio de compradores que visavam edifícios de escritórios de classe B e C – especialmente para conversão em empreendimentos residenciais ou de uso misto. Das 55 transacções de escritórios registadas, 50 envolviam activos de reposicionamento, evidenciando uma tendência clara: o espaço de escritórios tradicional está fora de moda e a reutilização adaptativa está dentro. Os preços destes activos caíram 16% em relação ao ano anterior, o que os torna um ponto de entrada cada vez mais atrativo para os promotores que apostam no futuro do ambiente híbrido de trabalho ao vivo de Nova Iorque.
Locais de desenvolvimento em Nova Iorque com elevada procura – especialmente para uso residencial
Os locais de desenvolvimento são a atual estrela do mercado imobiliário de Nova Iorque, com vendas que atingiram 3,22 mil milhões de dólares em 2024 – um salto de 121% em relação ao ano anterior. Cerca de 70% desse volume, ou seja, 2,3 mil milhões de dólares, envolveu activos de escritórios adquiridos para remodelação residencial. Os imóveis residenciais, em especial os condomínios de luxo e os projectos de arrendamento multifamiliar, são muito procurados, uma vez que a cidade se debate com uma escassez crónica de habitação. Um negócio de destaque foi a compra, pela Extell Development, de US$ 160 milhões do 655 Madison Avenue, onde uma torre de condomínio de luxo está sendo planejada. Os promotores estão a procurar ativamente edifícios subutilizados para projectos residenciais de raiz e para conversões.
Zonas de alto interesse: Bairros nobres de Nova Iorque registam um pico de atividade
Midtown, Upper East Side e Downtown Manhattan continuam a ser pontos focais para o investimento imobiliário. Midtown, em particular, registou um total de vendas de 4,2 mil milhões de dólares em 2024, impulsionado fortemente por aquisições de locais de desenvolvimento para futuros projectos residenciais. Com a mudança dos padrões de trabalho, os promotores são atraídos para áreas que podem suportar estilos de vida vibrantes, 24 horas por dia, 7 dias por semana, tornando esses bairros com localização central ideais para condomínios de luxo e torres de uso misto. As propriedades de Nova Iorque com potencial de zoneamento residencial são os activos mais procurados no mercado atual.
Investidores de Nova Iorque procuram activos residenciais e de uso misto
O perfil do investidor em Nova Iorque está a evoluir. Os family offices, os intervenientes institucionais e os promotores privados estão todos a procurar valor a longo prazo em propriedades residenciais e de utilização mista. Há uma procura crescente de edifícios multifamiliares, unidades de arrendamento e empreendimentos orientados para o estilo de vida com lojas no rés do chão. Os activos residenciais representaram a maioria das transacções de grande escala em 2024, enquanto os compradores estrangeiros contribuíram com 12% do volume total de vendas, visando sobretudo habitações geradoras de rendimento e locais de remodelação.
O sector imobiliário de Nova Iorque avança em direção a soluções de habitação
Com a estabilização das taxas de juro e a crescente pressão política para resolver a crise da habitação, os promotores imobiliários de Nova Iorque estão a apostar a dobrar nas soluções residenciais. Espera-se que a mudança da cidade de Nova Iorqueno sentido de incentivar a conversão de escritórios em residências estimule ainda mais este mercado. Os analistas prevêem que, em 2025, o desenvolvimento residencial continuará a ser o tema de investimento dominante, seguido de perto pelas oportunidades de reposicionamento de utilização mista.
O sector imobiliário de Nova Iorque está a assistir a uma clara reviravolta: enquanto os edifícios de escritórios antigos continuam a perder brilho, a procura de propriedades residenciais e de utilização mista é mais forte do que nunca. Com um aumento anual de 38% nas vendas de investimentos, a cidade está a meio de uma transformação – impulsionada por promotores prontos a satisfazer as necessidades em evolução dos nova-iorquinos que procuram espaços vibrantes e habitáveis. Quer seja através da construção de raiz ou de estratégias de conversão inteligentes, o futuro do sector imobiliário de Nova Iorque reside na habitação.
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Central Park
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