In een opmerkelijke ommekeer beleefde de commerciële vastgoedmarkt van de VS, New York, Manhattaneen robuuste opleving in 2024, met een investeringsverkoop die steeg tot 15,75 miljard dollar – een stijging van 38% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze opleving weerspiegelt het hernieuwde vertrouwen onder investeerders en ontwikkelaars, met een sterke verschuiving in de vraag naar woonontwikkelingslocaties en verbouwingen voor gemengd gebruik, waarmee de weg is geëffend voor een dynamische periode in het vastgoedlandschap van New York City.
De kantorensector in New York vertoont selectief herstel met een verschuiving naar conversies
Hoewel de kantorensector te kampen had met tegenwind, speelde deze sector nog steeds een belangrijke rol in deze opleving, met een toename van de uitgaven van 74% ten opzichte van 2023, een totaal van $ 5,11 miljard en een aandeel van 32% in de totale investeringen in commercieel vastgoed in Manhattan. De meeste interesse kwam echter van kopers die zich richtten op klasse B- en C-kantoorgebouwen – met name voor conversie naar woningen of ontwikkelingen voor gemengd gebruik. Van de 55 geregistreerde kantoortransacties hadden er 50 betrekking op herpositionering, wat een duidelijke trend aangeeft: traditionele kantoorruimte is uit, hergebruik is in. De prijzen voor deze gebouwen daalden met 16% j-o-j, waardoor ze een steeds aantrekkelijker startpunt vormen voor ontwikkelaars die inzetten op de toekomst van de hybride woon-werkomgeving van New York.
Ontwikkelingslocaties in New York veelgevraagd, vooral voor residentieel gebruik
Ontwikkelingslocaties zijn momenteel de ster van de vastgoedmarkt in New York, met een verkoop van 3,22 miljard dollar in 2024 – een sprong van 121% ten opzichte van het jaar daarvoor. Ongeveer 70% van dat volume, of $ 2,3 miljard, betrof kantooractiva die werden verworven voor herontwikkeling van woningen. Er is veel vraag naar residentieel vastgoed, met name hoogwaardige appartementen- en meergezinshuurprojecten, nu de stad worstelt met een chronisch tekort aan woningen. Een opvallende transactie was de aankoop van $160 miljoen door Extell Developmentvan 655 Madison Avenue, waar nu een luxe woontoren wordt gepland. Ontwikkelaars richten zich actief op onderbenutte gebouwen voor zowel grondgebonden woonprojecten als verbouwingen.
Hoog-interessante zones: Topwijken in New York zien activiteitspiek
Midtown, de Upper East Side en Downtown Manhattan blijven belangrijke punten voor vastgoedinvesteringen. Met name in Midtown werd in 2024 voor $ 4,2 miljard verkocht, vooral door de aankoop van bouwgrond voor toekomstige woonprojecten. Met verschuivende werkpatronen worden ontwikkelaars aangetrokken tot gebieden die een levendige 24/7 levensstijl kunnen ondersteunen, waardoor deze centraal gelegen buurten ideaal zijn voor luxe appartementen en torens voor gemengd gebruik. Onroerend goed in New York met een woonbestemming is het meest gewild in de huidige markt.
Investeerders in New York richten zich op woningen en gemengd gebruik
Het profiel van investeerders in New York evolueert. Familiekantoren, institutionele spelers en particuliere ontwikkelaars richten zich allemaal op woningen en gemengd gebruik voor langetermijnwaarde. Er is steeds meer vraag naar meergezinswoningen, verhuureenheden en lifestyle-ontwikkelingen met winkels op de begane grond. Op woningen gerichte activa waren goed voor de meerderheid van de grootschalige transacties in 2024, terwijl buitenlandse kopers 12% van het totale verkoopvolume voor hun rekening namen.
Onroerend goed New York beweegt in de richting van huisvestingsoplossingen
Nu de rente stabiliseert en de politieke druk toeneemt om de huisvestingscrisis aan te pakken, zetten ontwikkelaars in New York meer in op woonoplossingen. De verschuiving in New Yorknaar het stimuleren van conversies van kantoren naar woningen zal deze markt naar verwachting verder stimuleren. Analisten voorspellen dat woningbouw in 2025 het dominante beleggingsthema zal blijven, op de voet gevolgd door mogelijkheden voor herpositionering in gemengd gebruik.
De vastgoedsector in New York is duidelijk aan het kantelen: terwijl oude kantoorgebouwen aan glans blijven inboeten, is de vraag naar woningen en vastgoed voor gemengd gebruik sterker dan ooit. Met een stijging van 38% op jaarbasis in de verkoop van beleggingen zit de stad midden in een transformatie die wordt aangedreven door ontwikkelaars die willen voldoen aan de veranderende behoeften van New Yorkers die op zoek zijn naar levendige, leefbare ruimten. Of het nu gaat om nieuwbouw of slimme conversiestrategieën, de toekomst van New Yorks vastgoed ligt in huisvesting.
Damalion ondersteunt ondernemers, investeringsgroepen en families bij het structureren van internationale mogelijkheden en het structureren van hun investeringen. Neem nu contact op met uw Damalion expert.
10 attracties om te bezoeken in New York tijdens een zakenreis van 8 uur!
Heb je 8 uur om van Big Apple te genieten? – Hier zijn 10 attracties die je binnen 8 uur kunt bezoeken in New York City.
Central Park
Breng tijd door met het verkennen van het iconische Central Park, met schilderachtige paden, bezienswaardigheden zoals Bethesda Terrace en activiteiten zoals varen of een bezoek aan de Central Park Zoo. Bezoek Central Park.
Times Square
Ervaar de bruisende energie van Times Square, bekend om zijn felle lichten, Broadway-theaters en iconische monumenten zoals het standbeeld van George M. Cohan. Bezoek Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Ontdek kunstcollecties van wereldklasse in The Met, een van de grootste en meest prestigieuze musea ter wereld. Bezoek The Met.
Rockefeller Center
Bewonder de art-decoarchitectuur, bezoek het Top of the Rock-observatiedek voor een prachtig uitzicht of geniet van seizoensgebonden activiteiten zoals schaatsen. Bezoek Rockefeller Center.
Bryant Park en New York Public Library
Ontspan in Bryant Park en bezoek de historische New York Public Library om de Rose Main Reading Room te bekijken. Bezoek Bryant Park.
Empire State Building
Bezoek deze iconische wolkenkrabber en geniet van een panoramisch uitzicht over New York City vanaf het observatiedek. Bezoek Empire State Building.
The High Line
Wandel langs dit verhoogde park met kunstinstallaties, tuinen en uitzicht op de westkant van Manhattan. Bezoek de High Line.
Staten Island Ferry
Neem gratis de Staten Island Ferry en geniet van een prachtig uitzicht op het Vrijheidsbeeld en de skyline van Manhattan. Bezoek Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Ontdek deze foodhal en winkelbestemming in het Meatpacking District voor een snelle hap of unieke souvenirs. Bezoek Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Breng hulde op deze plechtige plek in Lower Manhattan ter nagedachtenis aan de slachtoffers van de aanslagen van 11 september. Bezoek het 9/11 Memorial & Museum.
Deze route combineert iconische bezienswaardigheden, culturele ervaringen en schilderachtige plekjes om het meeste uit je verblijf in New York City te halen!
Deze informatie is niet bedoeld ter vervanging van specifiek geïndividualiseerd fiscaal of juridisch advies. We raden u aan uw specifieke situatie te bespreken met een gekwalificeerd fiscaal of juridisch adviseur. | Externe links zijn eigendom van hun respectievelijke eigenaars en impliceren geen economische band of belang met Damalion corporation.
