USA, New Yorgi, Manhattaniärikinnisvaraturul toimus 2024. aastal tähelepanuväärne pöördumine, kusjuures investeeringute müük tõusis 15,75 miljardi dollarini – 38%-line kasv võrreldes eelmise aastaga. See elavnemine peegeldab investorite ja arendajate uut usaldust, kusjuures nõudlus on tugevalt nihkunud elamurajoonide ja segakasutuse ümberehituste suunas, mis loob eeldused dünaamiliseks perioodiks New Yorgikinnisvaramaastikul.
New Yorgi büroosektor näitab selektiivset taastumist koos ümberehituste suunas liikumisega
Kuigi kontorisektor seisis silmitsi vastutuulega, mängis see siiski olulist rolli selles taastumises, registreerides kulutuste 74% kasvu võrreldes 2023. aastaga, kokku 5,11 miljardit dollarit ja moodustades 32% Manhattaniärikinnisvarainvesteeringute kogumahust. Suurem osa huvist tuli siiski ostjatelt, kelle sihtmärgiks olid B- ja C-klassi büroohooned – eelkõige elamuteks või segakasutusteks ümberehitamiseks. Registreeritud 55 bürootehingust 50 hõlmasid varade ümberpaigutamist, mis näitab selget suundumust: traditsioonilised büroopinnad on välja ja kohanduv taaskasutus on sisse läinud. Nende varade hinnad langesid aastaga 16%, mis muudab need üha atraktiivsemaks sisenemiskohaks arendajatele, kes panustavad New Yorgihübriidse elutöökeskkonna tulevikku.
New Yorgi arenduskohad suure nõudlusega – eriti elamute jaoks
Arenduskohad on New Yorgikinnisvaraturu praegune staar: 2024. aasta müük ulatub 3,22 miljardi dollarini – 121%-line hüpe võrreldes eelmise aastaga. Umbes 70% sellest mahust ehk 2,3 miljardit dollarit hõlmasid elamute ümberarendamiseks soetatud büroovara. Elamukinnisvara, eriti kõrgekvaliteedilised korterelamud ja mitme perega üüriprojektid, on väga nõutud, kuna linn võitleb kroonilise eluasemepuudusega. Üks silmapaistev tehing oli Extell Developmenti160 miljoni dollariga tehtud ost 655 Madison Avenue’i, kuhu kavandatakse nüüd luksuslik korteritorn. Arendajad otsivad aktiivselt alakasutatud hooneid nii uute elamuprojektide kui ka ümberehituste jaoks.
Kõrge huviga tsoonid: Prime New York Neighborhoods See Activity Spike
Midtown, Upper East Side ja Manhattani kesklinn on endiselt kinnisvarainvesteeringute keskpunktid. Eelkõige Midtownis registreeriti 2024. aastal 4,2 miljardi dollari suurune kogumüük, mis tuleneb suures osas tulevaste elamuprojektide jaoks mõeldud arenduspiirkondade omandamisest. Muutuvate tööharjumuste tõttu on arendajad huvitatud piirkondadest, mis suudavad toetada elavat, 24/7 eluviisi, mistõttu on need keskse asukohaga piirkonnad ideaalsed luksuslike korterite ja segakasutustornide jaoks. New Yorgi elamupiirkondade potentsiaali omavad kinnisvarad on tänasel turul kõige nõutumad varad.
New Yorgi investorid otsivad elamu- ja segakinnisvara
New Yorgi investorite profiil on muutumas. Perekonnakontorid, institutsionaalsed osalejad ja eraarendajad otsivad elamu- ja segakasutuskinnisvara pikaajalise väärtuse saamiseks. Suureneb nõudlus mitmepereelamute, üürikorterite ja elustiilile suunatud arenduste järele, kus on esimese korruse jaemüük. Elamutele suunatud varad moodustasid 2024. aastal enamiku suuremahulistest tehingutest, samas kui välismaised ostjad andsid 12% kogu müügimahust, olles enamasti suunatud tulutoovatele elamutele ja ümberehituskohtadele.
New Yorgi kinnisvara liigub eluasemelahenduste suunas
Kuna intressimäärad stabiliseeruvad ja poliitiline surve eluasemekriisi lahendamiseks kasvab, on New Yorgi arendajad kahekordistanud elamumajanduslike lahenduste väljatöötamist. New Yorgilinna üleminek büroode eluruumideks ümberehitamise soodustamisele peaks seda turgu veelgi stimuleerima. Analüütikud prognoosivad, et 2025. aastal jääb elamuarendus domineerivaks investeerimisteemaks, millele järgnevad tihedalt segakasutuse ümberpaigutamise võimalused.
New Yorgi kinnisvara on selgelt pöördunud: samal ajal kui vanad büroohooned kaotavad jätkuvalt oma sära, on nõudlus elamute ja segakasutatavate kinnisvaraobjektide järele tugevam kui kunagi varem. Investeeringute müügi 38%-line kasv võrreldes eelmise aastaga näitab, et linn on keset muutusi, mida arendajad on valmis rahuldama elavat ja elamisväärset ruumi otsivate New Yorgi elanike arenevaid vajadusi. New Yorgi kinnisvara tulevik peitub eluasemetes, olgu see siis uusehituse või arukate ümberehitusstrateegiate kaudu.
Damalion toetab ettevõtjaid, investeerimisrühmi ja perekondi rahvusvaheliste võimaluste leidmisel ja investeeringute struktureerimisel. Palun võtke nüüd ühendust oma Damalioni eksperdiga.
10 vaatamisväärsust, mida külastada New Yorgis oma 8-tunnise ärireisi jooksul!
Teil on 8 tundi aega, et nautida Big Apple’i? – Siin on 10 vaatamisväärsust, mida New Yorgis 8 tunni jooksul külastada.
Central Park
Veeda aega uurides ikoonilist Central Parki, mis pakub maalilisi radu, vaatamisväärsusi nagu Bethesda Terrace ja tegevusi nagu paadisõit või Central Parki loomaaia külastamine. Külastage Central Parki.
Times Square
Kogege Times Square’i elavat energiat, mis on tuntud oma eredate tulede, Broadway teatrite ja selliste ikooniliste vaatamisväärsuste nagu George M. Cohani kuju poolest. Külastage Times Square’i.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Avastage maailma suurima ja mainekama muuseumi The Met maailmaklassi kunstikollektsioone. Külastage The Met.
Rockefeller Center
Imetlege art déco arhitektuuri, külastage Top of the Rocki vaateplatvormi, kust avanevad suurepärased vaated, või nautige hooajalisi tegevusi, näiteks uisutamist. Külastage Rockefeller Centerit.
Bryant Park ja New Yorgi avalik raamatukogu
Lõõgastuge Bryant Parkis ja külastage ajaloolist New Yorgi avalikku raamatukogu, et tutvuda Rose Main Reading Roomiga. Külastage Bryant Parki.
Empire State Building
Külastage seda ikoonilist pilvelõhkujat ja nautige panoraamvaateid New York Cityle selle vaatetasandilt. Külastage Empire State Buildingi.
The High Line
Jalutuskäik mööda seda kõrgendatud parki, kus on kunstiinstallatsioonid, aiad ja vaated Manhattani läänepoolsele küljele. Külastage The High Line’i.
Staten Islandi parvlaev
Sõitke tasuta Staten Islandi parvlaevaga, et nautida suurepäraseid vaateid Vabadussambale ja Manhattani siluetile. Külastage Staten Islandi parvlaeva.
Chelsea Market
Avasta see Meatpacking District is asuv toidupood ja ostukoha, et osta kiireid suupisteid või unikaalseid suveniire. Külastage Chelsea Marketit.
9/11 mälestusmärk ja muuseum
Austage seda pidulikku paika Lower Manhattanil, mis on pühendatud 11. septembri rünnakute ajal hukkunute mälestamisele. Külastage 9/11 Memorial & Museum.
See marsruut tasakaalustab ikoonilisi vaatamisväärsusi, kultuurielamusi ja maalilisi kohti, et võtta New Yorgis veedetud ajast maksimum!
See teave ei ole mõeldud konkreetse individuaalse maksu- või õigusnõustamise asendamiseks. Soovitame arutada oma konkreetset olukorda kvalifitseeritud maksu- või õigusnõustajaga. | Välislingid kuuluvad nende vastavatele omanikele ja ei tähenda mingit majanduslikku seost või huvi Damalion Corporationiga.
