I en anmärkningsvärd vändning upplevde USA, New York, Manhattanskommersiella fastighetsmarknad en robust återhämtning 2024, med en investeringsförsäljning som steg till 15,75 miljarder dollar – en ökning med 38% från föregående år. Detta uppsving återspeglar förnyat förtroende bland investerare och utvecklare, med en stark förändring i efterfrågan mot bostadsutvecklingsplatser och konverteringar till blandad användning, vilket skapar förutsättningar för en dynamisk period i New York Citysfastighetslandskap.
New Yorks kontorssektor visar selektiv återhämtning med en förskjutning mot konverteringar
Även om kontorssektorn mötte motvind spelade den fortfarande en viktig roll i denna återhämtning och noterade en 74% ökning av utgifterna under 2023, totalt 5,11 miljarder dollar och representerade 32% av Manhattanstotala kommersiella fastighetsinvesteringar. Det mesta av intresset kom dock från köpare som riktade in sig på kontorsbyggnader i klass B och C – särskilt för omvandling till bostäder eller blandad användning. Av de 55 kontorstransaktioner som registrerades handlade 50 om ompositionering av tillgångar, vilket visar på en tydlig trend: traditionella kontorslokaler är ute och adaptiv återanvändning är inne. Priserna för dessa tillgångar sjönk med 16% på årsbasis, vilket gör dem till en alltmer attraktiv ingång för utvecklare som satsar på framtiden för New Yorkshybridmiljö för boende och arbete.
Stor efterfrågan på byggarbetsplatser i New York – särskilt för bostadsändamål
Utvecklingsområden är den nuvarande stjärnan på New Yorksfastighetsmarknad, med en försäljning som uppgick till 3,22 miljarder dollar 2024 – en ökning med 121% från året innan. Cirka 70% av denna volym, eller 2,3 miljarder USD, avsåg kontorsfastigheter som förvärvats för ombyggnad till bostäder. Bostadsfastigheter, särskilt avancerade bostadsrätter och flerfamiljshus, är mycket efterfrågade eftersom staden brottas med en kronisk bostadsbrist. En utmärkande affär var Extell Developmentsköp av 655 Madison Avenue för 160 miljoner dollar, där ett torn med lyxlägenheter nu planeras. Utvecklare riktar sig aktivt mot underutnyttjade byggnader för både nya bostadsprojekt och ombyggnader.
Högintressanta zoner: Prime New York-kvarter ser aktivitetsökning
Midtown, Upper East Side och Downtown Manhattan förblir fokuspunkter för fastighetsinvesteringar. I synnerhet Midtown loggade 4,2 miljarder dollar i total försäljning 2024, starkt drivet av förvärv av utvecklingsplatser för framtida bostadsprojekt. Med skiftande arbetsmönster dras utvecklare till områden som kan stödja livliga livsstilar dygnet runt, vilket gör dessa centralt belägna stadsdelar idealiska för lyxlägenheter och torn med blandad användning. New York Properties med potential för bostadsområden är de mest eftertraktade tillgångarna på dagens marknad.
Investerare i New York söker tillgångar i bostads- och mixed use-segmenten
Investerarprofilen i New York håller på att förändras. Familjekontor, institutionella aktörer och privata utvecklare riktar alla in sig på bostadsfastigheter och fastigheter med blandad användning för långsiktigt värde. Det finns en ökande efterfrågan på flerfamiljshus, hyresrätter och livsstilsdrivna projekt med detaljhandel på bottenvåningen. Bostadsfokuserade tillgångar stod för majoriteten av de storskaliga transaktionerna under 2024, medan utländska köpare bidrog med 12% av den totala försäljningsvolymen, främst inriktade på inkomstgenererande bostäder och saneringsområden.
New York Real Estate tar steg mot bostadslösningar
I takt med att räntorna stabiliseras och det politiska trycket på att ta itu med bostadskrisen ökar, satsar byggherrarna i New York alltmer på bostadslösningar. New York Citysövergång till att uppmuntra omvandling av kontor till bostäder förväntas stimulera denna marknad ytterligare. Analytiker förutspår att bostadsutveckling kommer att förbli det dominerande investeringstemat 2025, tätt följt av möjligheter till ompositionering till blandad användning.
New Yorks fastighetsmarknad står inför en tydlig vändning: medan gamla kontorsbyggnader fortsätter att tappa i glans är efterfrågan på bostäder och fastigheter med blandad användning starkare än någonsin. Med en 38-procentig ökning av investeringsförsäljningen jämfört med året innan är staden mitt uppe i en omvandling som drivs av utvecklare som är redo att möta de nya behoven hos New York-bor som söker livfulla, beboeliga utrymmen. Oavsett om det handlar om nybyggnation eller smarta konverteringsstrategier ligger framtiden för New Yorks fastigheter i bostäder.
Damalion hjälper entreprenörer, investeringsgrupper och familjer att strukturera internationella möjligheter och strukturera sina investeringar. Kontakta din Damalion-expert nu.
10 attraktioner att besöka i New York på din 8 timmars affärsresa!
Har du 8 timmar på dig att njuta av Big Apple? – Här är 10 attraktioner att besöka i New York City inom 8 timmar.
Central Park
Tillbringa tid med att utforska den ikoniska Central Park, som erbjuder natursköna stigar, landmärken som Bethesda Terrace och aktiviteter som båtliv eller besök på Central Park Zoo. Besök Central Park.
Times Square
Upplev den pulserande energin på Times Square, känt för sina starka ljus, Broadway-teatrar och ikoniska landmärken som George M. Cohan-statyn. Besök Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Utforska konstsamlingar i världsklass på The Met, ett av de största och mest prestigefyllda museerna i världen. Besök The Met.
Rockefeller Center
Beundra art deco-arkitektur, besök Top of the Rock observationsdäck för fantastisk utsikt, eller njut av säsongsbetonade aktiviteter som skridskoåkning. Besök Rockefeller Center.
Bryant Park och New York Public Library
Koppla av i Bryant Park och besök det historiska New York Public Library för att se Rose Main Reading Room. Besök Bryant Park.
Empire State Building
Besök denna ikoniska skyskrapa och njut av panoramautsikten över New York City från dess observationsdäck. Besök Empire State Building.
The High Line
Promenera längs denna upphöjda park med konstinstallationer, trädgårdar och utsikt över Manhattans västra sida. Besök The High Line.
Staten Island Ferry
Åk gratis med Staten Island Ferry och njut av en fantastisk utsikt över Frihetsgudinnan och Manhattans silhuett. Besök Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Utforska denna saluhall och shoppingdestination i Meatpacking District för en snabb bit mat eller unika souvenirer. Besök Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Hedra minnet på denna högtidliga plats på nedre Manhattan som är tillägnad minnet av dem som gick bort under attackerna den 11 september. Besök 9/11 Memorial & Museum.
Denna resplan balanserar ikoniska landmärken, kulturella upplevelser och natursköna platser för att få ut det mesta av din tid i New York City!
Denna information är inte avsedd att ersätta specifik individualiserad skatt eller juridisk rådgivning. Vi föreslår att du diskuterar din specifika situation med en kvalificerad skatte- eller juridisk rådgivare. | Externa länkar tillhör sina respektive ägare och innebär inte någon ekonomisk koppling eller intressegemenskap med Damalion Corporation .
