I en bemerkelsesverdig snuoperasjon opplevde det kommersielle eiendomsmarkedet i USA, New York, Manhattan,en robust oppblomstring i 2024, med et investeringssalg som steg til 15,75 milliarder dollar – en økning på 38 % fra året før. Dette oppsvinget gjenspeiler fornyet tillit blant investorer og utviklere, med en sterk dreining i etterspørselen mot boligutviklingstomter og konvertering til blandet bruk, noe som legger grunnlaget for en dynamisk periode i New York Cityseiendomslandskap.
Kontorsektoren i New York viser selektiv bedring med en dreining mot konvertering
Selv om kontorsektoren møtte motvind, spilte den likevel en viktig rolle i denne oppblomstringen, med en økning på 74 % i utgiftene i løpet av 2023, til sammen 5,11 milliarder dollar og 32 % av Manhattanssamlede investeringer i næringseiendom. Det meste av interessen kom imidlertid fra kjøpere som var rettet mot kontorbygg i klasse B og C – særlig for konvertering til boliger eller blandet bruk. Av de 55 kontortransaksjonene som ble registrert, gjaldt 50 reposisjonering av eiendeler, noe som understreker en klar trend: tradisjonelle kontorlokaler er ute, og adaptiv gjenbruk er inne. Prisene på disse eiendommene falt med 16 % i forhold til året før, noe som gjør dem til en stadig mer attraktiv inngangsport for utviklere som satser på fremtiden til New Yorkshybride live-work-miljø.
Stor etterspørsel etter tomter i New York – spesielt til boligformål
Utviklingsområder er for tiden stjernen i New Yorkseiendomsmarked, med et salg på 3,22 milliarder dollar i 2024 – en økning på 121 % fra året før. Rundt 70 % av dette volumet, eller 2,3 milliarder dollar, gjaldt kontoreiendommer som ble kjøpt opp for ombygging til boligformål. Det er stor etterspørsel etter boligeiendommer, særlig eksklusive leilighetsprosjekter og flerfamilieutleieprosjekter, ettersom byen sliter med en kronisk boligmangel. En av de mest fremtredende transaksjonene var Extell Developmentskjøp av 655 Madison Avenue for 160 millioner dollar, der det nå planlegges et luksuriøst leilighetstårn. Utviklere går aktivt etter underutnyttede bygninger, både for å bygge nye boligprosjekter og for å konvertere dem.
Soner med høy interesse: Aktiviteten øker i New Yorks beste nabolag
Midtown, Upper East Side og Downtown Manhattan er fortsatt fokusområder for eiendomsinvesteringer. Midtown, spesielt, hadde et samlet salg på 4,2 milliarder dollar i 2024, noe som i stor grad skyldes oppkjøp av utviklingstomter for fremtidige boligprosjekter. Med skiftende arbeidsmønstre tiltrekkes utviklere av områder som kan støtte en livlig livsstil døgnet rundt, noe som gjør disse sentralt beliggende nabolagene ideelle for luksusleiligheter og tårn med blandet bruk. Eiendommer i New York med potensial for boligformål er de mest ettertraktede eiendommene i dagens marked.
New York-investorer jakter på boliger og blandet eiendom
Investorprofilen i New York er i utvikling. Familiekontorer, institusjonelle aktører og private utviklere retter alle blikket mot bolig- og kombinasjonseiendommer for å skape langsiktige verdier. Det er økende etterspørsel etter flerfamiliebygg, utleieenheter og livsstilsorienterte utviklingsprosjekter med detaljhandel i første etasje. Boligfokuserte eiendommer sto for majoriteten av de store transaksjonene i 2024, mens utenlandske kjøpere bidro med 12 % av det totale salgsvolumet, hovedsakelig rettet mot inntektsgenererende boliger og ombyggingsområder.
New York Real Estate beveger seg mot boligløsninger
Med en stabilisering av rentenivået og et økende politisk press for å løse boligkrisen, satser utbyggerne i New York stadig mer på boligløsninger. New Yorksovergang til å stimulere konvertering av kontorlokaler til boliger forventes å stimulere dette markedet ytterligere. Analytikere spår at boligutvikling fortsatt vil være det dominerende investeringstemaet i 2025, tett fulgt av muligheter for reposisjonering av blandet bruk.
Eiendomsbransjen i New York er inne i en tydelig dreining: Mens gamle kontorbygninger fortsetter å miste sin glans, er etterspørselen etter boliger og kombinasjonseiendommer sterkere enn noensinne. Med en økning på 38 % i investeringssalget i forhold til året før er byen midt i en transformasjon – drevet av utbyggere som er klare til å møte de stadig nye behovene til New York-borgere som ønsker levende og beboelige områder. Uansett om det dreier seg om nybygging eller smarte konverteringsstrategier, ligger fremtiden for New Yorks eiendomssektor i boliger.
Damalion hjelper gründere, investeringsgrupper og familier med å strukturere internasjonale muligheter og strukturere investeringene sine. Ta kontakt med din Damalion-ekspert nå .
10 attraksjoner å besøke i New York på din 8 timers forretningsreise!
Har du 8 timer til å nyte Big Apple? – Her er 10 attraksjoner du kan besøke i New York City i løpet av 8 timer.
Central Park
Tilbring tid med å utforske den ikoniske Central Park, som byr på naturskjønne stier, landemerker som Bethesda Terrace og aktiviteter som båtliv eller et besøk i Central Park Zoo. Besøk Central Park.
Times Square
Opplev den pulserende energien på Times Square, kjent for sine sterke lys, Broadway-teatre og ikoniske landemerker som George M. Cohan-statuen. Besøk Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Utforsk kunstsamlingene i verdensklasse på The Met, et av de største og mest prestisjefylte museene i verden. Besøk The Met.
Rockefeller Center
Beundre art deco-arkitekturen, besøk observasjonsdekket Top of the Rock for en fantastisk utsikt, eller nyt sesongbaserte aktiviteter som skøyter. Besøk Rockefeller Center.
Bryant Park og New York Public Library
Slapp av i Bryant Park og besøk det historiske New York Public Library for å se Rose Main Reading Room. Besøk Bryant Park.
Empire State Building
Besøk denne ikoniske skyskraperen og nyt panoramautsikten over New York City fra utsiktsplattformen. Besøk Empire State Building.
The High Line
Gå langs denne opphøyde parken med kunstinstallasjoner, hager og utsikt over Manhattans vestside. Besøk The High Line.
Staten Island Ferry
Ta en gratis tur med Staten Island Ferry og nyt den fantastiske utsikten over Frihetsgudinnen og Manhattans skyline. Besøk Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Utforsk denne mathallen og shoppingdestinasjonen i Meatpacking District for en rask matbit eller unike suvenirer. Besøk Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Besøk dette høytidelige minnestedet på Lower Manhattan, som er dedikert til å minnes de som gikk tapt under angrepene 11. september. Besøk 9/11 Memorial & Museum.
Denne reiseruten balanserer ikoniske landemerker, kulturelle opplevelser og naturskjønne steder for å få mest mulig ut av tiden din i New York City!
Denne informasjonen er ikke ment å være en erstatning for spesifikk individualisert skatt eller juridisk rådgivning. Vi anbefaler at du diskuterer din spesifikke situasjon med en kvalifisert skatte- eller juridisk rådgiver. | Eksterne lenker tilhører deres respektive eiere og innebærer ikke noen økonomisk forbindelse eller interesse med Damalion Corporation .
