I en bemærkelsesværdig vending oplevede USA, New York, Manhattanskommercielle ejendomsmarked en robust genopblomstring i 2024, hvor investeringssalget steg til 15,75 milliarder dollars – en stigning på 38% fra året før. Dette opsving afspejler fornyet tillid blandt investorer og udviklere, med et stærkt skift i efterspørgslen mod boligudviklingsområder og konvertering til blandet brug, hvilket sætter scenen for en dynamisk periode i New York Citysejendomslandskab.
New Yorks kontorsektor viser selektivt opsving med et skift i retning af ombygninger
Selv om kontorsektoren havde modvind, spillede den stadig en stor rolle i denne opblomstring og registrerede en stigning på 74 % i udgifterne i løbet af 2023, i alt 5,11 milliarder dollars og 32 % af Manhattanssamlede investeringer i erhvervsejendomme. Størstedelen af interessen kom dog fra købere, der gik efter kontorbygninger i klasse B og C – især med henblik på ombygning til boliger eller blandet brug. Af de 55 registrerede kontortransaktioner involverede 50 genplacering af aktiver, hvilket understreger en klar tendens: traditionelle kontorlokaler er ude, og adaptiv genbrug er inde. Priserne på disse aktiver faldt 16% i forhold til året før, hvilket gør dem til en stadig mere attraktiv indgang for udviklere, der satser på fremtiden for New Yorkshybride live-work-miljø.
Der er stor efterspørgsel på byggegrunde i New York – især til beboelse
Udviklingsområder er den nuværende stjerne på New Yorksejendomsmarked, hvor salget nåede op på 3,22 mia. dollars i 2024 – et spring på 121% fra året før. Omkring 70 % af denne mængde, eller 2,3 mia. dollars, var kontorejendomme, som blev købt med henblik på ombygning til boliger. Boligejendomme, især avancerede ejerlejligheds- og flerfamilieudlejningsprojekter, er i høj kurs, da byen kæmper med en kronisk boligmangel. En bemærkelsesværdig handel var Extell Developmentskøb af 655 Madison Avenue for 160 millioner dollars, hvor der nu planlægges et tårn med luksuslejligheder. Udviklere går aktivt efter underudnyttede bygninger til både nye boligprojekter og ombygninger.
Zoner med høj interesse: De bedste kvarterer i New York oplever øget aktivitet
Midtown, Upper East Side og Downtown Manhattan er fortsat fokuspunkter for ejendomsinvesteringer. Især Midtown havde et samlet salg på 4,2 milliarder dollars i 2024, hvilket i høj grad skyldes opkøb af byggegrunde til fremtidige boligprojekter. Med skiftende arbejdsmønstre tiltrækkes udviklere af områder, der kan understøtte en livlig livsstil døgnet rundt, hvilket gør disse centralt beliggende kvarterer ideelle til luksusejendomme og tårne med blandet brug. Ejendomme i New York med potentiale for boligbyggeri er de mest eftertragtede aktiver på dagens marked.
New York-investorer går efter boliger og blandede ejendomme
Investorprofilen i New York er under udvikling. Familiekontorer, institutionelle aktører og private bygherrer går alle efter boliger og ejendomme med blandet anvendelse for at opnå langsigtet værdi. Der er stigende efterspørgsel efter flerfamiliehuse, udlejningsenheder og livsstilsdrevne projekter med detailhandel i stueetagen. Aktiver med fokus på boliger udgjorde størstedelen af de store transaktioner i 2024, mens udenlandske købere bidrog med 12 % af den samlede salgsmængde, hovedsagelig rettet mod indkomstgenererende boliger og saneringsområder.
New York Real Estate bevæger sig mod boligløsninger
Med en stabilisering af renten og et voksende politisk pres for at løse boligkrisen, fordobler udviklerne i New York deres satsning på boligløsninger. Det forventes, at New Yorksskift i retning af at tilskynde til konvertering af kontorer til boliger vil stimulere dette marked yderligere. Analytikere forudser, at boligudvikling i 2025 fortsat vil være det dominerende investeringstema, tæt fulgt af muligheder for omlægning til blandet brug.
Ejendomsbranchen i New York oplever en klar drejning: Mens gamle kontorbygninger fortsat mister deres glans, er efterspørgslen efter boliger og ejendomme med blandet brug stærkere end nogensinde. Med en stigning i investeringssalget på 38 % i forhold til året før er byen midt i en transformation – drevet af udviklere, der er klar til at imødekomme de skiftende behov hos newyorkere, der søger levende og beboelige områder. Uanset om det er gennem nybyggeri eller smarte konverteringsstrategier, ligger fremtiden for New Yorks ejendomme i boliger.
Damalion hjælper iværksættere, investeringsgrupper og familier med at finde internationale muligheder og strukturere deres investeringer. Kontakt din Damalion-ekspert nu.
10 attraktioner, du skal besøge i New York på din 8 timers forretningsrejse!
Har du 8 timer til at nyde Big Apple? – Her er 10 attraktioner, du kan besøge i New York City inden for 8 timer.
Central Park
Brug tid på at udforske den ikoniske Central Park, som byder på naturskønne stier, vartegn som Bethesda Terrace og aktiviteter som sejlads eller besøg i Central Park Zoo. Besøg Central Park.
Times Square
Oplev den livlige energi på Times Square, der er kendt for sine skarpe lys, Broadway-teatre og ikoniske vartegn som George M. Cohan-statuen. Besøg Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Udforsk kunstsamlingerne i verdensklasse på The Met, et af de største og mest prestigefyldte museer i verden. Besøg The Met.
Rockefeller Center
Beundr art deco-arkitekturen, besøg observationsdækket Top of the Rock for en fantastisk udsigt, eller nyd sæsonbetonede aktiviteter som skøjteløb. Besøg Rockefeller Center.
Bryant Park og New York Public Library
Slap af i Bryant Park og besøg det historiske New York Public Library for at se Rose Main Reading Room. Besøg Bryant Park.
Empire State Building
Besøg denne ikoniske skyskraber og nyd panoramaudsigten over New York City fra observationsdækket. Besøg Empire State Building.
The High Line
Gå langs denne højtliggende park med kunstinstallationer, haver og udsigt over Manhattans vestside. Besøg The High Line.
Staten Island Ferry
Tag en gratis tur med Staten Island Ferry og nyd den fantastiske udsigt over Frihedsgudinden og Manhattans skyline. Besøg Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Udforsk denne madhal og shoppingdestination i Meatpacking District for en hurtig bid eller unikke souvenirs. Besøg Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Hils på dette højtidelige sted på Lower Manhattan, der er dedikeret til at mindes dem, der mistede livet under angrebene den 11. september. Besøg 9/11 Memorial & Museum.
Denne rejseplan afbalancerer ikoniske vartegn, kulturelle oplevelser og naturskønne steder for at få mest muligt ud af din tid i New York City!
Disse oplysninger er ikke beregnet til at erstatte specifik individualiseret skat eller juridisk rådgivning. Vi foreslår, at du diskuterer din specifikke situation med en kvalificeret skatte- eller juridisk rådgiver. | Eksterne links ejes af deres respektive ejere og indebærer ikke nogen økonomisk forbindelse eller interesse med Damalion Corporation .
