ASV, Ņujorkā, Manhetenā, 2024. gadā notika ievērojams pavērsiens ASV, Ņujorkas, Manhetenaskomerciālā nekustamā īpašuma tirgū, un investīciju pārdošanas apjoms pieauga līdz 15,75 miljardiem ASV dolāru – par 38% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Šis uzplaukums atspoguļo investoru un attīstītāju uzticības atjaunošanos, kā arī spēcīgu pieprasījuma pārorientēšanos uz dzīvojamo ēku apbūves teritorijām un jauktas izmantošanas objektu pārbūvi, tādējādi radot priekšnoteikumus dinamiskam periodam Ņujorkasnekustamā īpašuma ainavā.
Ņujorkas biroju sektorā vērojama selektīva atveseļošanās ar pārorientēšanos uz pārbūvēm
Lai gan biroju sektors saskārās ar nelabvēlīgiem faktoriem, tam joprojām bija liela nozīme šajā atdzimšanā, jo 2023. gadā izdevumi pieauga par 74%, sasniedzot 5,11 miljardus ASV dolāru un veidojot 32% no Manhetenaskomerciālā nekustamā īpašuma investīciju kopapjoma. Tomēr lielākā daļa intereses nāca no pircējiem, kas orientējās uz B un C klases biroju ēkām – jo īpaši, lai tās pārveidotu par dzīvojamām vai jauktas izmantošanas ēkām. No 55 reģistrētajiem biroju ēku darījumiem 50 darījumi bija saistīti ar aktīvu pārplānošanu, kas norāda uz skaidru tendenci: tradicionālās biroju telpas ir beigušās, un ir sākusies to pielāgošana. Šo aktīvu cenas gada laikā samazinājās par 16 %, padarot tos par aizvien pievilcīgāku ienākšanas punktu attīstītājiem, kas cer uz Ņujorkashibrīdās dzīves un darba vides nākotni.
Ņujorkas attīstības vietas, pēc kurām ir liels pieprasījums – īpaši dzīvojamās apbūves vajadzībām
Pašlaik Ņujorkasnekustamā īpašuma tirgus zvaigzne ir attīstības objekti, kuru pārdošanas apjoms 2024. gadā sasniegs 3,22 miljardus ASV dolāru – 121% pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Aptuveni 70 % no šī apjoma jeb 2,3 miljardi ASV dolāru bija saistīti ar biroju aktīviem, kas iegādāti dzīvojamo ēku pārbūvei. Dzīvojamais nekustamais īpašums, jo īpaši augstas klases dzīvokļu un daudzdzīvokļu īres projekti, ir ļoti pieprasīti, jo pilsēta cīnās ar hronisku mājokļu trūkumu. Viens no izcilākajiem darījumiem bija Extell Developmentpar 160 miljoniem ASV dolāru iegādātā Madisona avenue 655, kur tagad tiek plānots luksusa dzīvokļu tornis. Attīstītāji aktīvi meklē neizmantotas ēkas gan jaunu dzīvojamo ēku būvniecībai, gan pārbūvei.
Augstas interešu zonas: Ņujorkas galvenajos rajonos vērojams aktivitātes kāpums
Manhetenas centrs, Midtown, Upper East Side un Downtown joprojām ir nekustamā īpašuma investīciju centri. Īpaši Midtaunā 2024. gadā kopējais pārdošanas darījumu apjoms sasniedza 4,2 miljardus ASV dolāru, ko lielā mērā veicināja apbūves teritoriju iegāde nākotnes dzīvojamo projektu vajadzībām. Mainoties darba modeļiem, attīstītāji ir ieinteresēti rajonos, kas var nodrošināt dinamisku, 24 stundas diennaktī, 7 dienas nedēļā un 7 dienas nedēļā notiekošu dzīvesveidu, tāpēc šie centrā esošie rajoni ir ideāli piemēroti luksusa dzīvokļu un jauktas izmantošanas torņu celtniecībai. Ņujorkas īpašumi ar dzīvojamo zonu potenciālu ir vispieprasītākie aktīvi mūsdienu tirgū.
Ņujorkas investori meklē dzīvojamo un jauktas apbūves ēku aktīvus
Ņujorkas investoru profils mainās. Ģimenes biroji, institucionālie spēlētāji un privātie attīstītāji – tie visi ir vērsti uz dzīvojamiem un jauktas izmantošanas īpašumiem, lai iegūtu ilgtermiņa vērtību. Pieaug pieprasījums pēc daudzģimeņu ēkām, īres vienībām un uz dzīvesveidu orientētiem projektiem ar mazumtirdzniecību pirmajā stāvā. Uz mājokļiem vērsti aktīvi 2024. gadā veidoja lielāko daļu liela apjoma darījumu, savukārt ārvalstu pircēji veidoja 12 % no kopējā pārdošanas apjoma, galvenokārt orientējoties uz ienākumus nesošiem mājokļiem un pārbūves objektiem.
Ņujorkas nekustamais īpašums virzās uz mājokļu risinājumiem
Stabilizējoties procentu likmēm un pieaugot politiskajam spiedienam risināt mājokļu krīzi, Ņujorkas attīstītāji divkāršo mājokļu risinājumu iespējas. Paredzams, ka Ņujorkas pilsētaspāreja uz biroju pārbūves par dzīvojamām telpām veicināšanu vēl vairāk stimulēs šo tirgu. Analītiķi prognozē, ka 2025. gadā dzīvojamo ēku attīstība joprojām būs dominējošais ieguldījumu temats, kam cieši sekos jauktas izmantošanas pārplānošanas iespējas.
Ņujorkas nekustamajā īpašumā vērojams nepārprotams pavērsiens: kamēr vecās biroju ēkas turpina zaudēt savu spožumu, pieprasījums pēc dzīvojamiem un jauktas izmantošanas īpašumiem ir lielāks nekā jebkad agrāk. Investīciju pārdošanas darījumu pieaugums par 38% gada laikā liecina, ka pilsēta atrodas transformācijas procesā, ko virza attīstītāji, kas ir gatavi apmierināt to ņujorkiešu mainīgās vajadzības, kuri meklē dinamiskas un dzīvīgas telpas. Neatkarīgi no tā, vai tiek uzsākta būvniecība vai izmantotas pārdomātas pārbūves stratēģijas, Ņujorkas nekustamā īpašuma nākotne ir mājokļi.
Damalion sniedz atbalstu uzņēmējiem, investīciju grupām un ģimenēm, lai strukturētu starptautisko iespēju avotus un strukturētu investīcijas. Lūdzu, sazinieties ar Damalion ekspertu.
10 apskates objekti, kas jāapmeklē Ņujorkā 8 stundu komandējumā!
Jums ir 8 stundas, lai izbaudītu Big Apple? – Lūk, 10 apskates objekti, ko apmeklēt Ņujorkā 8 stundu laikā.
Centrālais parks
Pavadiet laiku, iepazīstot ikonisko Centrālo parku, kas piedāvā ainaviskus celiņus, tādus pieminekļus kā Bethesda Terrace un tādas aktivitātes kā laivošana vai Centrālā parka zooloģiskā dārza apmeklējums. Apmeklējiet Centrālo parku.
Times Square
Izbaudiet Times Square, kas pazīstams ar savām spožajām gaismām, Brodvejas teātriem un tādiem ikoniskiem pieminekļiem kā Džordža M. Koana statuja, dzīvīgo enerģiju. Apmeklējiet Times Square.
Metropolitēna mākslas muzejs (The Met)
Iepazīsti pasaules līmeņa mākslas kolekcijas vienā no lielākajiem un prestižākajiem muzejiem pasaulē – The Met. Apmeklējiet The Met.
Rokfellera centrs
Apbrīnojiet Art Deco arhitektūru, apmeklējiet Top of the Rock skatu laukumu, no kura paveras satriecoši skati, vai izbaudiet sezonālās aktivitātes, piemēram, slidošanu. Apmeklējiet Rokfellera centru.
Bryant Park un Ņujorkas publiskā bibliotēka
Atpūtieties Bryant Park un apmeklējiet vēsturisko Ņujorkas publisko bibliotēku, lai apskatītu Rožu galveno lasītavu. Apmeklējiet Bryant Park.
Empire State Building
Apmeklējiet šo ikonisko debesskrāpi un izbaudiet panorāmas skatu uz Ņujorku no tā skatu laukuma. Apmeklējiet Empire State Building.
High Line
Pastaiga pa šo paaugstināto parku, kurā ir mākslas instalācijas, dārzi un skats uz Manhetenas rietumu daļu. Apmeklējiet The High Line.
Staten Island prāmis
Brauciet ar Staten Island prāmi bez maksas, lai baudītu brīnišķīgu skatu uz Brīvības statuju un Manhetenas panorāmu. Apmeklējiet Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Izpētiet šo pārtikas halli un iepirkšanās vietu Meatpacking rajonā, lai ātri iepirktos vai iegādātos unikālus suvenīrus. Apmeklējiet Chelsea Market.
9/11 Memoriāls un muzejs
Aplūkojiet šo svinīgo vietu Manhetenas lejasdaļā, kas veltīta 11. septembra uzbrukumos bojāgājušo piemiņai. Apmeklējiet 9/11 Memoriālu un muzeju.
Šajā maršrutā ir līdzsvaroti ikoniski pieminekļi, kultūras pieredze un ainaviskas vietas, lai maksimāli izmantotu laiku, ko pavadāt Ņujorkā!
Šī informācija nav paredzēta, lai aizstātu īpašas individualizētas nodokļu vai juridiskās konsultācijas. Iesakām apspriest savu konkrēto situāciju ar kvalificētu nodokļu vai juridisko konsultantu. | Ārējās saites pieder to attiecīgajiem īpašniekiem un nenozīmē nekādu ekonomisko saistību vai ieinteresētību ar Damalion korporāciju.
