V roce 2024 zaznamenal trh komerčních nemovitostí v USA, New Yorku a na Manhattanupozoruhodný obrat a prodeje investic se vyšplhaly na 15,75 miliardy dolarů – o 38 % více než v předchozím roce. Tento vzestup odráží obnovenou důvěru investorů a developerů, přičemž silný posun poptávky směrem k rezidenčním stavebním pozemkům a přestavbám smíšeného využití vytváří předpoklady pro dynamické období v newyorskémrealitním prostředí.
Newyorský kancelářský sektor vykazuje selektivní oživení s posunem směrem k přestavbám
Ačkoli kancelářský sektor čelil protivětru, přesto hrál v tomto oživení významnou roli a zaznamenal 74% nárůst výdajů oproti roku 2023 v celkové výši 5,11 miliardy dolarů, což představuje 32 % celkových investic do komerčních nemovitostí na Manhattanu. Většina zájmu však pocházela od kupujících, kteří se zaměřovali na kancelářské budovy třídy B a C – zejména na přestavbu na rezidenční nebo smíšené využití. Z 55 zaznamenaných transakcí s kancelářskými budovami se 50 týkalo změny umístění majetku, což poukazuje na jasný trend: tradiční kancelářské prostory jsou out a adaptivní opětovné využití je in. Ceny těchto nemovitostí meziročně klesly o 16 %, což z nich činí stále atraktivnější vstupní bod pro developery, kteří sázejí na budoucnost newyorskéhohybridního pracovního prostředí.
Velmi žádané rozvojové lokality v New Yorku – zejména pro bydlení
Současnou hvězdou newyorskéhotrhu s nemovitostmi jsou developerské projekty, jejichž prodeje v roce 2024 dosáhnou 3,22 miliardy dolarů, což je 121% nárůst oproti předchozímu roku. Přibližně 70 % tohoto objemu, tedy 2,3 miliardy dolarů, se týkalo kancelářských nemovitostí pořízených za účelem přestavby na rezidenční objekty. Po rezidenčních nemovitostech, zejména po špičkových kondominiích a nájemních projektech pro více rodin, je vysoká poptávka, protože město se potýká s chronickým nedostatkem bytů. Jednou z výrazných transakcí byl nákup budovy 655 Madison Avenue společností Extell Developmentza 160 milionů dolarů, kde se nyní plánuje výstavba luxusního bytového domu. Developeři se aktivně zaměřují na nevyužívané budovy pro výstavbu nových bytových projektů i přestavby.
Zóny vysokého zájmu: Hlavní newyorské čtvrti zaznamenaly nárůst aktivity
Střední část města, Upper East Side a centrum Manhattanu jsou i nadále středem zájmu investic do nemovitostí. Zejména Midtown zaznamenal v roce 2024 celkové prodeje v hodnotě 4,2 miliardy dolarů, k čemuž výrazně přispěly akvizice stavebních pozemků pro budoucí rezidenční projekty. S měnícími se pracovními zvyklostmi jsou developeři přitahováni oblastmi, které mohou podporovat živý životní styl 24/7, což činí tyto centrálně umístěné čtvrti ideálními pro luxusní byty a věže se smíšeným využitím. Newyorské nemovitosti s potenciálem pro rezidenční zóny jsou na současném trhu nejvyhledávanějšími aktivy.
Newyorští investoři usilují o rezidenční a smíšená aktiva
Profil investorů v New Yorku se vyvíjí. Rodinné kanceláře, institucionální hráči a soukromí developeři se zaměřují na rezidenční a multifunkční nemovitosti s cílem získat dlouhodobou hodnotu. Roste poptávka po vícegeneračních budovách, nájemních jednotkách a lifestylově zaměřených projektech s přízemními maloobchodními prostory. Většina velkých transakcí v roce 2024 připadala na aktiva zaměřená na rezidenční nemovitosti, zatímco zahraniční kupující se na celkovém objemu prodejů podíleli 12 %, přičemž se většinou zaměřovali na příjmově orientované bydlení a přestavby.
Newyorské nemovitosti směřují k řešení bydlení
Se stabilizací úrokových sazeb a rostoucím politickým tlakem na řešení bytové krize developeři v New Yorku zdvojnásobují své úsilí o řešení bytové výstavby. Očekává se, že posun města New Yorksměrem k pobídkám pro přestavby kanceláří na obytné budovy tento trh ještě více povzbudí. Analytici předpovídají, že v roce 2025 zůstane rezidenční výstavba dominantním investičním tématem, těsně následovaná příležitostmi pro změnu využití.
V newyorských nemovitostech dochází k jasnému obratu: zatímco starší kancelářské budovy stále ztrácejí na lesku, poptávka po rezidenčních a smíšených nemovitostech je silnější než kdykoli předtím. Díky meziročnímu nárůstu prodeje investičních nemovitostí o 38 % se město nachází uprostřed transformace, kterou řídí developeři připravení uspokojit měnící se potřeby Newyorčanů, kteří hledají živé a obyvatelné prostory. Budoucnost newyorských nemovitostí spočívá v bydlení, ať už prostřednictvím pozemní výstavby nebo chytrých strategií konverze.
Damalion podporuje podnikatele, investiční skupiny a rodiny při strukturování zdrojů mezinárodních příležitostí a strukturování jejich investic. Obraťte se nyní na odborníka společnosti Damalion.
10 zajímavostí, které můžete navštívit v New Yorku během 8hodinové služební cesty!
Máte 8 hodin na to, abyste si užili Big Apple? – Zde je 10 zajímavostí, které můžete v New Yorku navštívit během 8 hodin.
Central Park
Prozkoumejte ikonický Central Park, který nabízí malebné stezky, památky jako Bethesda Terrace a aktivity jako projížďky na lodičkách nebo návštěvu Central Park Zoo. Navštivte Central Park.
Times Square
Zažijte pulzující energii náměstí Times Square, které je známé svými jasnými světly, divadly na Broadwayi a ikonickými památkami, jako je socha George M. Cohana. Navštivte Times Square.
Metropolitní muzeum umění (The Met)
Prohlédněte si prvotřídní umělecké sbírky v The Met, jednom z největších a nejprestižnějších muzeí na světě. Navštivte The Met.
Rockefellerovo centrum
Obdivujte architekturu ve stylu art deco, navštivte vyhlídkovou plošinu Top of the Rock s nádherným výhledem nebo si užijte sezónní aktivity, například bruslení. Navštivte Rockefellerovo centrum.
Bryant Park a Newyorská veřejná knihovna
Odpočiňte si v Bryant Parku a navštivte historickou Newyorskou veřejnou knihovnu a prohlédněte si hlavní čítárnu Rose. Navštivte Bryant Park.
Empire State Building
Navštivte tento ikonický mrakodrap a vychutnejte si panoramatický výhled na New York z jeho vyhlídkové terasy. Navštivte Empire State Building.
High Line
Projděte se po tomto vyvýšeném parku s uměleckými instalacemi, zahradami a výhledem na západní část Manhattanu. Navštivte The High Line.
Staten Island Ferry
Projeďte se zdarma trajektem Staten Island Ferry a užijte si nádherný výhled na Sochu Svobody a panorama Manhattanu. Navštivte Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Prozkoumejte tuto potravinářskou halu a nákupní středisko ve čtvrti Meatpacking a zajděte si na rychlé občerstvení nebo jedinečné suvenýry. Navštivte Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Vzdejte hold na tomto slavnostním místě na dolním Manhattanu, které je věnováno památce obětí útoků z 11. září. Navštivte 9/11 Memorial & Museum.
Tento itinerář kombinuje ikonické památky, kulturní zážitky a malebná místa, abyste si čas strávený v New Yorku užili co nejlépe!
Tyto informace nejsou určeny jako náhrada za konkrétní individualizovanou daňovou nebo právní radu. Doporučujeme, abyste svou konkrétní situaci projednali s kvalifikovaným daňovým nebo právním poradcem. | Externí odkazy jsou vlastnictvím jejich příslušných vlastníků a neznamenají žádné ekonomické spojení nebo zájem se společností Damalion corporation.
LiveSupporti