In einer bemerkenswerten Kehrtwende erlebte der gewerbliche Immobilienmarkt in den USA, New York, Manhattan, im Jahr 2024 einen kräftigen Aufschwung. Die Investitionsumsätze stiegen auf 15,75 Milliarden Dollar – ein Anstieg von 38 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Aufschwung spiegelt das wiedergewonnene Vertrauen von Investoren und Entwicklern wider, wobei sich die Nachfrage stark auf Wohnbaugrundstücke und gemischt genutzte Konversionsflächen verlagert hat, was die Voraussetzungen für eine dynamische Zeit in der Immobilienlandschaft von New York Cityschafft.
New Yorker Bürosektor zeigt selektive Erholung mit einer Verschiebung hin zu Umnutzungen
Obwohl der Bürosektor mit Gegenwind zu kämpfen hatte, spielte er dennoch eine wichtige Rolle bei diesem Wiederaufschwung. Er verzeichnete einen Anstieg der Ausgaben um 74 % gegenüber 2023, was insgesamt 5,11 Mrd. $ und 32 % der gesamten gewerblichen Immobilieninvestitionen in Manhattanausmacht. Der größte Teil des Interesses kam jedoch von Käufern, die auf Bürogebäude der Klassen B und C abzielten – insbesondere für die Umwandlung in Wohngebäude oder gemischt genutzte Gebäude. Von den 55 erfassten Bürotransaktionen betrafen 50 die Neupositionierung von Vermögenswerten, was einen klaren Trend verdeutlicht: Traditionelle Büroflächen sind out, und adaptive Umnutzung ist in. Die Preise für diese Objekte sind im Jahresvergleich um 16% gesunken, was sie zu einem zunehmend attraktiven Einstiegspunkt für Entwickler macht, die auf die Zukunft von New Yorks hybrider Wohn- und Arbeitsumgebung setzen.
New Yorker Baugrundstücke sind sehr gefragt – vor allem für Wohnzwecke
Entwicklungsgrundstücke sind derzeit der Star des New YorkerImmobilienmarktes. Im Jahr 2024 erreichten die Verkäufe 3,22 Milliarden Dollar – ein Anstieg von 121% gegenüber dem Vorjahr. Rund 70 % dieses Volumens, d. h. 2,3 Mrd. $, entfielen auf Büroimmobilien, die für die Sanierung von Wohngebäuden erworben wurden. Wohnimmobilien, insbesondere hochwertige Eigentumswohnungen und Mehrfamilienmietprojekte, sind sehr gefragt, da die Stadt mit einem chronischen Wohnungsmangel zu kämpfen hat. Ein herausragendes Geschäft war der Kauf von 655 Madison Avenue durch Extell Developmentim Wert von 160 Millionen Dollar, wo jetzt ein luxuriöser Wohnturm geplant wird. Entwickler sind aktiv auf der Suche nach ungenutzten Gebäuden für neue Wohnprojekte und Umbauten.
Hochinteressante Gegenden: Erstklassige New Yorker Nachbarschaften erleben einen Aktivitätsschub
Midtown, die Upper East Side und Downtown Manhattan bleiben Schwerpunkte für Immobilieninvestitionen. Insbesondere Midtown verzeichnete im Jahr 2024 einen Gesamtumsatz von 4,2 Mrd. USD, der vor allem durch den Erwerb von Baugrundstücken für künftige Wohnprojekte erzielt wurde. Angesichts der sich verändernden Arbeitsmuster zieht es die Entwickler in Gebiete, die einen pulsierenden Lebensstil rund um die Uhr ermöglichen, was diese zentral gelegenen Viertel ideal für Luxus-Eigentumswohnungen und gemischt genutzte Türme macht. New Yorker Immobilien mit Wohnbaupotenzial sind auf dem heutigen Markt die begehrtesten Objekte.
New Yorker Investoren streben nach Wohn- und gemischt genutzten Immobilien
Das Profil der Investoren in New York entwickelt sich weiter. Family Offices, institutionelle Akteure und private Bauträger haben es auf Wohn- und Mischnutzungsimmobilien abgesehen, um langfristige Werte zu erzielen. Es besteht eine steigende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, Mietwohnungen und lifestyle-orientierten Entwicklungen mit Einzelhandel im Erdgeschoss. Der Großteil der großen Transaktionen im Jahr 2024 entfiel auf Wohnimmobilien, während ausländische Käufer 12 % des gesamten Verkaufsvolumens beisteuerten, wobei sie vor allem auf einkommensschaffende Wohnungen und Sanierungsgebiete abzielten.
New York Real Estate bewegt sich in Richtung Wohnlösungen
Angesichts der sich stabilisierenden Zinssätze und des wachsenden politischen Drucks, die Wohnungskrise anzugehen, setzen die Entwickler in New York verstärkt auf Wohnlösungen. Es wird erwartet, dass die Verlagerung der New Yorker Stadtauf die Förderung der Umwandlung von Büro- in Wohngebäude diesen Markt weiter ankurbeln wird. Analysten prognostizieren, dass im Jahr 2025 die Entwicklung von Wohnimmobilien das dominierende Investitionsthema bleiben wird, dicht gefolgt von Möglichkeiten zur Neupositionierung gemischter Nutzungen.
Die New Yorker Immobilien branche befindet sich in einem klaren Umbruch: Während alte Bürogebäude weiter an Glanz verlieren, ist die Nachfrage nach Wohn- und gemischt genutzten Immobilien stärker denn je. Mit einem Anstieg der Investmentverkäufe um 38 % im Vergleich zum Vorjahr befindet sich die Stadt mitten in einem Wandel, der von Bauträgern vorangetrieben wird, die bereit sind, die sich wandelnden Bedürfnisse der New Yorker zu erfüllen, die lebendige, lebenswerte Räume suchen. Die Zukunft der New Yorker Immobilienbranche liegt im Wohnungsbau, sei es durch den Bau neuer Gebäude oder durch intelligente Umnutzungsstrategien.
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Central Park
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Times Square
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The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Entdecken Sie die Kunstsammlungen von Weltrang im The Met, einem der größten und renommiertesten Museen der Welt. Besuchen Sie The Met.
Rockefeller Center
Bewundern Sie die Art-Déco-Architektur, besuchen Sie die Aussichtsplattform Top of the Rock für einen atemberaubenden Ausblick oder genießen Sie saisonale Aktivitäten wie Schlittschuhlaufen. Besuchen Sie das Rockefeller Center.
Bryant Park und New York Public Library
Entspannen Sie sich im Bryant Park und besuchen Sie die historische New York Public Library, um den Rose Main Reading Room zu sehen. Besuchen Sie den Bryant Park.
Empire State Building
Besuchen Sie diesen ikonischen Wolkenkratzer und genießen Sie den Panoramablick auf New York City von seiner Aussichtsplattform. Besuchen Sie das Empire State Building.
The High Line
Spazieren Sie entlang dieses erhöhten Parks mit Kunstinstallationen, Gärten und Ausblicken auf Manhattans West Side. Besuchen Sie The High Line.
Staten Island Ferry
Fahren Sie kostenlos mit der Staten Island Ferry und genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Freiheitsstatue und die Skyline von Manhattan. Besuchen Sie Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Erkunden Sie diese Lebensmittelhalle und Einkaufsstätte im Meatpacking District für einen schnellen Happen oder einzigartige Souvenirs. Besuchen Sie den Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Erinnern Sie sich in dieser feierlichen Stätte in Lower Manhattan an die Opfer der Anschläge vom 11. September. Besuchen Sie 9/11 Memorial & Museum.
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