En un notable cambio de tendencia, el mercado inmobiliario comercial de Nueva York, Manhattan,experimentó un robusto resurgimiento en 2024, con unas ventas de inversión que se dispararon hasta los 15.750 millones de dólares, un 38% más que el año anterior. Este repunte refleja la renovada confianza de inversores y promotores, con un fuerte desplazamiento de la demanda hacia solares de promoción residencial y reconversiones de uso mixto, lo que sienta las bases para un periodo dinámico en el panorama inmobiliario de Nueva York.
El sector de oficinas de Nueva York muestra una recuperación selectiva con un giro hacia las conversiones
Aunque el sector de oficinas se enfrentó a vientos en contra, siguió desempeñando un papel importante en este resurgimiento, registrando un aumento del 74% en el gasto con respecto a 2023, por un total de 5.110 millones de dólares y representando el 32% del total de las inversiones inmobiliarias comerciales de Manhattan. Sin embargo, la mayor parte del interés provino de compradores que buscaban edificios de oficinas de las clases B y C, sobre todo para convertirlos en viviendas o en complejos de uso mixto. De las 55 transacciones de oficinas registradas, 50 se referían a activos de reposicionamiento, lo que pone de manifiesto una clara tendencia: el espacio de oficinas tradicional está fuera, y la reutilización adaptativa está de moda. Los precios de estos activos cayeron un 16% interanual, lo que los convierte en un punto de entrada cada vez más atractivo para los promotores que apuestan por el futuro del entorno híbrido de trabajo y vivienda de NuevaYork.
Los terrenos urbanizables de Nueva York están muy solicitados, sobre todo para uso residencial
Los terrenos urbanizables son la estrella actual del mercado inmobiliario neoyorquino, con ventas que alcanzaron los 3.220 millones de dólares en 2024, un aumento del 121% respecto al año anterior. Alrededor del 70% de ese volumen, o 2.300 millones de dólares, correspondió a activos de oficinas adquiridos para su reurbanización residencial. Los inmuebles residenciales, sobre todo los proyectos de alquiler de condominios y multifamiliares de gama alta, están muy solicitados, ya que la ciudad se enfrenta a una escasez crónica de viviendas. Una operación destacada fue la compra por ExtellDevelopment, por 160 millones de dólares, del 655 de Madison Avenue, donde ahora se proyecta una torre de condominios de lujo. Los promotores buscan activamente edificios infrautilizados para proyectos residenciales de nueva planta y reconversiones.
Zonas de alto interés: La actividad aumenta en los principales barrios de Nueva York
Midtown, el Upper East Side y el centro de Manhattan siguen siendo focos de inversión inmobiliaria. Midtown, en particular, registró 4.200 millones de dólares en ventas totales en 2024, impulsadas en gran medida por las adquisiciones de terrenos urbanizables para futuros proyectos residenciales. Con los cambios en las pautas de trabajo, los promotores se sienten atraídos por zonas que puedan mantener un estilo de vida vibrante las 24 horas del día, los 7 días de la semana, lo que hace que estos barrios céntricos sean ideales para condominios de lujo y torres de uso mixto. Los inmuebles neoyorquinos con potencial de zonificación residencial son los activos más buscados en el mercado actual.
Los inversores neoyorquinos buscan activos residenciales y de uso mixto
El perfil del inversor en Nueva York está evolucionando. Las oficinas familiares, los agentes institucionales y los promotores privados están buscando propiedades residenciales y de uso mixto para obtener valor a largo plazo. Aumenta la demanda de edificios multifamiliares, unidades de alquiler y promociones orientadas al estilo de vida con comercios en la planta baja. Los activos residenciales representaron la mayoría de las transacciones a gran escala en 2024, mientras que los compradores extranjeros contribuyeron con el 12% del volumen total de ventas, en su mayoría dirigidas a viviendas generadoras de rentas y solares de reurbanización.
El sector inmobiliario de Nueva York avanza hacia soluciones para la vivienda
Con la estabilización de los tipos de interés y la creciente presión política para abordar la crisis de la vivienda, los promotores inmobiliarios de Nueva York están redoblando sus esfuerzos por encontrar soluciones residenciales. Se espera que el giro de la ciudad de Nueva Yorkhacia incentivar las conversiones de oficinas en viviendas estimule aún más este mercado. Los analistas prevén que, en 2025, el desarrollo residencial seguirá siendo el tema de inversión dominante, seguido de cerca por las oportunidades de reposicionamiento de uso mixto.
El sector inmobiliario neoyorquino está experimentando un claro giro: mientras los edificios de oficinas heredados siguen perdiendo lustre, la demanda de propiedades residenciales y de uso mixto es más fuerte que nunca. Con un aumento interanual del 38% en las ventas de inversión, la ciudad se encuentra en plena transformación, impulsada por promotores dispuestos a satisfacer las necesidades cambiantes de los neoyorquinos que buscan espacios vibrantes y habitables. Ya sea mediante la construcción de nuevas viviendas o mediante estrategias inteligentes de reconversión, el futuro del sector inmobiliario neoyorquino está en la vivienda.
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10 atracciones que visitar en Nueva York en tu viaje de negocios de 8 horas
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Central Park
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Times Square
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The Metropolitan Museum of Art (The Met)
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Rockefeller Center
Admira la arquitectura art déco, visita la plataforma de observación Top of the Rock para disfrutar de unas vistas impresionantes, o disfruta de actividades estacionales como el patinaje sobre hielo. Visita el Rockefeller Center.
Bryant Park y Biblioteca Pública de Nueva York
Relájate en Bryant Park y visita la histórica Biblioteca Pública de Nueva York para ver la Sala de Lectura Principal Rose. Visita Bryant Park.
Empire State Building
Visita este emblemático rascacielos y disfruta de vistas panorámicas de la ciudad de Nueva York desde su plataforma de observación. Visita el Empire State Building.
The High Line
Pasea por este parque elevado con instalaciones artísticas, jardines y vistas del lado oeste de Manhattan. Visita The High Line.
Ferry de Staten Island
Súbete gratis al Ferry de Staten Island para disfrutar de unas vistas impresionantes de la Estatua de la Libertad y del horizonte de Manhattan. Visita Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Explora esta sala de comidas y destino de compras en el Meatpacking District para comer algo rápido o comprar recuerdos únicos. Visita el Mercado de Chelsea.
9/11 Memorial & Museum
Rinde homenaje en este solemne lugar del Bajo Manhattan dedicado a recordar a los fallecidos durante los atentados del 11 de septiembre. Visita el Memorial y Museo del 11-S.
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