In una straordinaria inversione di tendenza, il mercato immobiliare commerciale di Manhattanha registrato una robusta ripresa nel 2024, con vendite di investimenti che hanno raggiunto i 15,75 miliardi di dollari, con un aumento del 38% rispetto all’anno precedente. Questa ripresa riflette una rinnovata fiducia da parte di investitori e sviluppatori, con un forte spostamento della domanda verso aree di sviluppo residenziale e conversioni a uso misto, ponendo le basi per un periodo dinamico nel panorama immobiliare di New York.
Il settore degli uffici di New York mostra una ripresa selettiva con uno spostamento verso le conversioni
Sebbene il settore degli uffici abbia dovuto affrontare venti contrari, ha comunque svolto un ruolo importante in questa rinascita, registrando un aumento del 74% della spesa rispetto al 2023, per un totale di 5,11 miliardi di dollari e rappresentando il 32% degli investimenti immobiliari commerciali totali di Manhattan. Tuttavia, la maggior parte dell’interesse è stata suscitata da acquirenti che hanno puntato su edifici per uffici di classe B e C, in particolare per la conversione in sviluppi residenziali o a uso misto. Delle 55 transazioni di uffici registrate, 50 hanno riguardato il riposizionamento di beni, evidenziando una chiara tendenza: gli uffici tradizionali sono fuori e il riuso adattivo è dentro. I prezzi di questi beni sono scesi del 16% rispetto all’anno precedente, il che li rende un punto di ingresso sempre più interessante per gli sviluppatori che scommettono sul futuro dell’ambiente ibrido di New York.
Siti di sviluppo a New York molto richiesti, soprattutto per uso residenziale
Le aree di sviluppo sono l’attuale protagonista del mercato immobiliare di New York, con vendite che hanno raggiunto i 3,22 miliardi di dollari nel 2024, un salto del 121% rispetto all’anno precedente. Circa il 70% di questo volume, pari a 2,3 miliardi di dollari, riguardava immobili ad uso ufficio acquisiti per la riqualificazione residenziale. Gli immobili residenziali, in particolare i condomini di fascia alta e i progetti di affitto multifamiliari, sono molto richiesti in quanto la città è alle prese con una cronica carenza di alloggi. Un’operazione di spicco è stata l’acquisto da parte di Extell Developmentper 160 milioni di dollari di 655 Madison Avenue, dove è in fase di progettazione una torre di appartamenti di lusso. Gli sviluppatori stanno puntando attivamente agli edifici sottoutilizzati per progetti residenziali e conversioni.
Zone ad alto interesse: I quartieri principali di New York vedono un picco di attività
Midtown, l’Upper East Side e il centro di Manhattan rimangono punti focali per gli investimenti immobiliari. Midtown, in particolare, registrerà 4,2 miliardi di dollari di vendite complessive nel 2024, guidate soprattutto dalle acquisizioni di aree di sviluppo per futuri progetti residenziali. Con il cambiamento dei modelli di lavoro, gli sviluppatori sono attratti da aree che possono supportare stili di vita vivaci, 24 ore su 24 e 7 giorni su 7, rendendo questi quartieri centrali ideali per condomini di lusso e torri a uso misto. Le proprietà di New York con potenziale residenziale sono le più ricercate nel mercato attuale.
Gli investitori di New York puntano ad attività residenziali e a uso misto
Il profilo degli investitori a New York si sta evolvendo. Family office, operatori istituzionali e sviluppatori privati puntano su immobili residenziali e a uso misto per ottenere un valore a lungo termine. C’è una crescente domanda di edifici multifamiliari, unità in affitto e sviluppi orientati allo stile di vita con negozi al piano terra. Nel 2024 la maggior parte delle transazioni su larga scala ha riguardato immobili residenziali, mentre gli acquirenti stranieri hanno contribuito al 12% del volume totale delle vendite, puntando soprattutto ad abitazioni generatrici di reddito e a siti da riqualificare.
Il settore immobiliare di New York si muove verso soluzioni abitative
Con la stabilizzazione dei tassi di interesse e le crescenti pressioni politiche per affrontare la crisi abitativa, i costruttori di New York stanno raddoppiando le soluzioni residenziali. Si prevede che il cambiamento della città di New Yorkverso l’incentivazione delle conversioni da ufficio a residenziale stimolerà ulteriormente questo mercato. Gli analisti prevedono che nel 2025 lo sviluppo residenziale rimarrà il tema di investimento dominante, seguito da vicino dalle opportunità di riposizionamento a uso misto.
L’immobiliare di New York sta assistendo a un chiaro cambio di rotta: mentre i vecchi edifici per uffici continuano a perdere smalto, la domanda di immobili residenziali e a uso misto è più forte che mai. Con un’impennata del 38% rispetto all’anno precedente nelle vendite per investimento, la città è nel bel mezzo di una trasformazione guidata da sviluppatori pronti a soddisfare le esigenze in evoluzione dei newyorkesi che cercano spazi vivaci e vivibili. Che si tratti di costruzioni ex novo o di strategie di conversione intelligenti, il futuro dell’immobiliare newyorkese risiede negli alloggi.
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Empire State Building
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The High Line
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