Le marché de l’immobilier commercial des États-Unis, de New York et de Manhattana connu un retournement remarquable en 2024, avec des ventes d’investissement atteignant 15,75 milliards de dollars, soit une augmentation de 38 % par rapport à l’année précédente. Cette embellie reflète la confiance renouvelée des investisseurs et des promoteurs, avec un fort déplacement de la demande vers les sites de développement résidentiel et les transformations à usage mixte, préparant le terrain pour une période dynamique dans le paysage immobilier de la ville de New York.
Le secteur des bureaux à New York montre une reprise sélective avec une tendance aux transformations
Bien que le secteur des bureaux ait été confronté à des vents contraires, il a tout de même joué un rôle majeur dans cette résurgence, enregistrant une augmentation de 74 % des dépenses par rapport à 2023, totalisant 5,11 milliards de dollars et représentant 32 % du total des investissements dans l’immobilier commercial de Manhattan. Cependant, la plupart de l’intérêt est venu d’acheteurs ciblant des immeubles de bureaux de classe B et C – en particulier pour la conversion en développements résidentiels ou à usage mixte. Sur les 55 transactions de bureaux enregistrées, 50 concernaient des actifs de repositionnement, ce qui met en évidence une tendance claire : les espaces de bureaux traditionnels ne sont plus utilisés, et la réutilisation adaptative est en vogue. Les prix de ces actifs ont chuté de 16 % d’une année sur l’autre, ce qui en fait un point d’entrée de plus en plus attractif pour les promoteurs qui parient sur l’avenir de l’environnement hybride de travail et de vie à New York.
Les sites de développement de New York sont très demandés, en particulier pour un usage résidentiel
Les sites de développement sont la vedette actuelle du marché immobilier new-yorkais, avec des ventes atteignant 3,22 milliards de dollars en 2024, soit un bond de 121 % par rapport à l’année précédente. Environ 70 % de ce volume, soit 2,3 milliards de dollars, concernent des bureaux acquis en vue d’un redéveloppement résidentiel. L’immobilier résidentiel, en particulier les condominiums haut de gamme et les projets locatifs multifamiliaux, fait l’objet d’une forte demande alors que la ville est confrontée à une pénurie chronique de logements. L’une des opérations les plus remarquables a été l’achat par Extell Development, pour 160 millions de dollars, du 655 Madison Avenue, où une tour de condominiums de luxe est actuellement en cours de planification. Les promoteurs ciblent activement les bâtiments sous-utilisés pour des projets résidentiels de base ou des transformations.
Zones d’intérêt élevé : Les meilleurs quartiers de New York connaissent un pic d’activité
Midtown, l’Upper East Side et Downtown Manhattan restent des pôles d’investissement immobilier. Midtown, en particulier, a enregistré 4,2 milliards de dollars de ventes totales en 2024, grâce à l’acquisition de sites de développement pour de futurs projets résidentiels. Avec l’évolution des modes de travail, les promoteurs sont attirés par les zones qui peuvent soutenir des modes de vie dynamiques, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, ce qui rend ces quartiers centraux idéaux pour les condominiums de luxe et les tours à usage mixte. Les propriétés new-yorkaises avec un potentiel de zonage résidentiel sont les actifs les plus recherchés sur le marché actuel.
Les investisseurs new-yorkais s’intéressent aux actifs résidentiels et à usage mixte
Le profil des investisseurs à New York évolue. Les family offices, les acteurs institutionnels et les promoteurs privés ciblent tous les propriétés résidentielles et à usage mixte pour leur valeur à long terme. Il y a une demande croissante pour les immeubles multifamiliaux, les unités locatives et les développements axés sur le style de vie avec des commerces au rez-de-chaussée. Les actifs résidentiels ont représenté la majorité des transactions à grande échelle en 2024, tandis que les acheteurs étrangers ont contribué à hauteur de 12 % du volume total des ventes, ciblant principalement les logements générateurs de revenus et les sites de redéveloppement.
L’immobilier new-yorkais s’oriente vers des solutions en matière de logement
Avec la stabilisation des taux d’intérêt et la pression politique croissante pour résoudre la crise du logement, les promoteurs new-yorkais redoublent d’efforts pour trouver des solutions résidentielles. L’évolution de la ville de New Yorkvers des mesures incitatives en faveur des transformations de bureaux en logements devrait encore stimuler ce marché. Les analystes prévoient qu’en 2025, le développement résidentiel restera le thème d’investissement dominant, suivi de près par les opportunités de repositionnement à usage mixte.
L’immobilier new-yorkais est en pleine mutation : alors que les anciens immeubles de bureaux continuent de perdre de leur éclat, la demande de logements et d’immeubles à usage mixte est plus forte que jamais. Avec une augmentation de 38 % des ventes d’investissement d’une année sur l’autre, la ville est en pleine transformation, sous l’impulsion de promoteurs prêts à répondre aux besoins évolutifs des New-Yorkais en quête d’espaces vivants et agréables à vivre. Qu’il s’agisse de construction de plain-pied ou de stratégies de transformation intelligentes, l’avenir de l’immobilier new-yorkais réside dans le logement.
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10 attractions à visiter à New York pendant votre voyage d’affaires de 8 heures !
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Central Park
Passez du temps à explorer l’emblématique Central Park, qui offre des sentiers pittoresques, des points d’intérêt comme Bethesda Terrace, et des activités comme la navigation de plaisance ou la visite du zoo de Central Park. Visitez Central Park.
Times Square
Découvrez l’énergie vibrante de Times Square, connue pour ses lumières vives, ses théâtres de Broadway et ses lieux emblématiques comme la statue de George M. Cohan. Visitez Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Explorez les collections d’art de classe mondiale du Met, l’un des plus grands et des plus prestigieux musées du monde. Visitez le Met.
Rockefeller Center
Admirez l’architecture art déco, visitez la terrasse d’observation Top of the Rock pour une vue imprenable, ou profitez des activités saisonnières comme le patinage sur glace. Visitez le Rockefeller Center.
Bryant Park et New York Public Library
Détendez-vous dans Bryant Park et visitez l’historique New York Public Library pour voir la Rose Main Reading Room. Visitez Bryant Park.
Empire State Building
Visitez ce gratte-ciel emblématique et profitez d’une vue panoramique sur la ville de New York depuis son pont d’observation. Visitez l’Empire State Building.
The High Line
Promenez-vous dans ce parc surélevé qui présente des installations artistiques, des jardins et des vues sur l’ouest de Manhattan. Visitez la High Line.
Staten Island Ferry
Montez gratuitement à bord du Staten Island Ferry pour profiter d’une vue imprenable sur la Statue de la Liberté et l’horizon de Manhattan. Visitez le Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Explorez ce lieu de restauration et de shopping dans le Meatpacking District pour un repas rapide ou des souvenirs uniques. Visitez le Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Rendez hommage à ce site solennel situé dans le sud de Manhattan et dédié à la mémoire de ceux qui ont perdu la vie lors des attaques du 11 septembre. Visitez le 9/11 Memorial & Museum.
Cet itinéraire combine des lieux emblématiques, des expériences culturelles et des sites pittoresques pour que vous profitiez au maximum de votre séjour à New York !
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