Möhtəşəm bir dönüşdə, ABŞ, Nyu-York, Manhettenin kommersiya daşınmaz əmlak bazarı 2024-cü ildə güclü bir canlanma yaşadı və investisiya satışları 15,75 milyard dollara yüksəldi – əvvəlki illə müqayisədə 38% artım. Bu yüksəliş , Nyu-York şəhərinin əmlak mənzərəsində dinamik bir dövr üçün zəmin yaradaraq, yaşayış sahələrinin inkişaf etdirilməsi sahələrinə və qarışıq istifadə dönüşümlərinə olan tələbin güclü dəyişməsi ilə investorlar və tərtibatçılar arasında yeni inamı əks etdirir.
Nyu York Ofis Sektoru Dönüşümlərə doğru keçidlə Seçilmiş Bərpanı göstərir
Ofis sektoru əks küləklərlə üzləşsə də, bu canlanmada hələ də böyük rol oynayıb, 2023-cü ildə xərclərin 74% artması, cəmi 5,11 milyard dollar və Manhettenin ümumi kommersiya daşınmaz əmlak investisiyalarının 32%-ni təşkil edir. Bununla belə, marağın böyük hissəsi B və C sinifli ofis binalarını hədəfləyən alıcılardan gəlirdi, xüsusən də yaşayış və ya qarışıq istifadə obyektlərinə çevrilmək üçün. Qeydə alınmış 55 ofis əməliyyatından 50-si aktivlərin yenidən yerləşdirilməsi ilə bağlı idi, bu, aydın tendensiyanı vurğulayır: ənənəvi ofis sahəsi tükəndi və adaptiv təkrar istifadə mövcuddur. Bu aktivlərin qiymətləri ildən-ilə 16% ucuzlaşaraq onları Nyu-Yorkun hibrid canlı iş mühitinin gələcəyinə mərc edən tərtibatçılar üçün getdikcə cəlbedici bir giriş nöqtəsinə çevirdi.
Yüksək Tələb olunan Nyu York İnkişaf Saytları – Xüsusilə yaşayış üçün
İnkişaf saytları Nyu-Yorkun daşınmaz əmlak bazarının hazırkı ulduzudur, 2024-cü ildə satışlar 3,22 milyard dollara çatmışdır – əvvəlki ilə nisbətən 121% artım. Bu həcmin təxminən 70%-i və ya 2,3 milyard dolları yaşayış evlərinin yenidən qurulması üçün alınmış ofis aktivlərinə aid idi. Yaşayış daşınmaz əmlakı, xüsusən də yüksək səviyyəli kondominium və çox ailəli icarə layihələri, şəhərin xroniki mənzil çatışmazlığı ilə mübarizə apardığı üçün yüksək tələbat var. Gözə çarpan sövdələşmələrdən biri Extell Development -in indi dəbdəbəli kondisioner qülləsinin planlaşdırıldığı 655 Madison prospektini 160 milyon dollara alması idi. Tərtibatçılar həm əsaslı yaşayış layihələri, həm də çevrilmələr üçün tam istifadə olunmayan binaları fəal şəkildə hədəfləyirlər.
Yüksək Faiz Zonaları: Baş Nyu York Məhəllələri Fəaliyyət Spike-ə baxın
Midtown, Upper East Side və Downtown Manhattan daşınmaz əmlak investisiyası üçün mərkəz olaraq qalır. Xüsusilə Midtown, 2024-cü ildə gələcək yaşayış layihələri üçün inkişaf sahəsinin satın alınması ilə əsaslanan ümumi satışlarda 4,2 milyard dollar əldə etdi. Dəyişən iş sxemləri ilə tərtibatçılar canlı, 24/7 həyat tərzini dəstəkləyə bilən ərazilərə cəlb olunur və bu mərkəzdə yerləşən məhəllələri dəbdəbəli kondisionerlər və qarışıq istifadəli qüllələr üçün ideal hala gətirir. Yaşayış sahələrini rayonlaşdırma potensialı olan New York Properties bugünkü bazarda ən çox axtarılan aktivlərdir.
Nyu-York İnvestorları Yaşayış və Qarışıq İstismar Aktivlərini Təqib edirlər
Nyu-Yorkda investor profili inkişaf edir. Ailə ofisləri, institusional oyunçular və özəl tərtibatçılar uzunmüddətli dəyər üçün yaşayış və qarışıq istifadə obyektlərini hədəfləyirlər. Birinci mərtəbədəki pərakəndə satış ilə çox ailəli binalara, kirayə evlərə və həyat tərzinə əsaslanan inkişaflara artan tələbat var. 2024-cü ildə irimiqyaslı əməliyyatların əksəriyyətini yaşayış obyektlərinə yönəlmiş aktivlər təşkil edib, xarici alıcılar isə ümumi satış həcminin 12%-ni təşkil edib, əsasən gəlir gətirən mənzil və yenidənqurma sahələrini hədəfləyiblər.
New York Daşınmaz Əmlakı Mənzil Həlllərinə doğru irəliləyir
Faiz dərəcələrinin sabitləşməsi və mənzil böhranını həll etmək üçün artan siyasi təzyiq ilə Nyu Yorkdakı inşaatçılar yaşayış həllərini ikiqat azaldırlar. Nyu-York şəhərinin ofisdən yaşayış sahəsinə çevrilməsini stimullaşdırmağa doğru dəyişməsinin bu bazarı daha da stimullaşdıracağı gözlənilir. Təhlilçilər 2025-ci ildə yaşayış evlərinin inkişafının dominant investisiya mövzusu olaraq qalacağını və bunun ardınca qarışıq istifadəli yenidən yerləşdirmə imkanlarının olacağını proqnozlaşdırırlar.
Nyu-York daşınmaz əmlakı açıq bir dönüş görür: köhnə ofis binaları parıltısını itirməkdə davam edərkən, yaşayış və qarışıq istifadə obyektlərinə tələb həmişəkindən daha güclüdür. İnvestisiya satışlarında il ərzində 38% artımla şəhər, canlı, yaşana bilən məkanlar axtaran Nyu Yorkluların inkişaf edən ehtiyaclarını qarşılamağa hazır olan tərtibatçılar tərəfindən idarə olunan transformasiyanın ortasındadır. İstər əsaslı tikinti, istərsə də ağıllı konvertasiya strategiyaları vasitəsilə Nyu-York daşınmaz əmlakının gələcəyi mənzillə bağlıdır.
Damalion sahibkarlara, investisiya qruplarına və ailələrə beynəlxalq imkanların mənbəyini qurmaq və investisiyalarını strukturlaşdırmaq üçün dəstək verir. Zəhmət olmasa Damalion mütəxəssisinizlə indi əlaqə saxlayın .
8 saatlıq işgüzar səfərinizdə Nyu Yorkda ziyarət edilməli 10 attraksion!
Big Apple’dan zövq almaq üçün 8 saatınız var? – Budur, 8 saat ərzində Nyu-Yorkda ziyarət ediləcək 10 attraksion.
Mərkəzi Park
Mənzərəli yolları, Bethesda Terrası kimi görməli yerləri və qayıqla gəzinti və ya Central Park Zooparkını ziyarət etmək kimi fəaliyyətlər təklif edən simvolik Mərkəzi Parkı kəşf etməyə vaxt ayırın. Mərkəzi Parkı ziyarət edin .
Tayms Meydanı
Parlaq işıqları, Broadway teatrları və Corc M. Kohan heykəli kimi əlamətdar yerləri ilə tanınan Tayms Meydanının canlı enerjisini hiss edin. Times Meydanını ziyarət edin .
Metropolitan İncəsənət Muzeyi (The Met)
Dünyanın ən böyük və ən nüfuzlu muzeylərindən biri olan The Met-də dünya səviyyəli incəsənət kolleksiyalarını araşdırın. Metni ziyarət edin .
Rokfeller Mərkəzi
Art deco memarlığına heyran olun, heyrətamiz mənzərələr üçün Top of the Rock müşahidə göyərtəsinə baş çəkin və ya buz konkisi kimi mövsümi fəaliyyətlərdən həzz alın. Rokfeller Mərkəzini ziyarət edin .
Bryant Park və Nyu York Xalq Kitabxanası
Bryant Parkda istirahət edin və Rose Main Oxu Zalına baxmaq üçün tarixi Nyu York İctimai Kitabxanasına baş çəkin. Bryant Parkı ziyarət edin .
Empire State Building
Bu simvolik göydələni ziyarət edin və onun müşahidə göyərtəsindən Nyu-Yorkun panoramik mənzərələrindən həzz alın. Empire State Building-i ziyarət edin .
Yüksək Xətt
İncəsənət qurğuları, bağlar və Manhettenin qərb tərəfinin mənzərələri olan bu yüksək park boyunca gəzin. High Line ziyarət edin .
Staten Island bərə
Azadlıq Heykəlinin və Manhetten siluetinin heyrətamiz mənzərələrindən zövq almaq üçün Staten Island bərəsinə pulsuz minin. Staten Island Feribotunu ziyarət edin .
Chelsea Market
Tez yemək və ya unikal suvenirlər üçün Ət qablaşdırma rayonundakı bu yemək zalı və alış-veriş məkanını araşdırın. Chelsea Market-i ziyarət edin .
9/11 Memorial və Muzey
Aşağı Manhettendə 11 Sentyabr hücumları zamanı itkin düşənlərin xatirəsinə həsr olunmuş bu təntənəli yerdə hörmətlə yanaşın. 9/11 Memorial və Muzeyi ziyarət edin .
Bu marşrut Nyu-York şəhərində vaxtınızı ən yaxşı şəkildə keçirmək üçün əlamətdar yerləri, mədəni təcrübələri və mənzərəli yerləri balanslaşdırır!
Bu məlumatların xüsusi fərdiləşdirilmiş vergi və ya hüquqi məsləhətləri əvəz etməsi nəzərdə tutulmayıb. Xüsusi vəziyyətinizi ixtisaslı vergi və ya hüquq məsləhətçisi ilə müzakirə etməyi təklif edirik. | Xarici əlaqələr onların müvafiq sahiblərinin mülkiyyətidir və Damalion korporasiyası ilə heç bir iqtisadi əlaqə və ya maraq ifadə etmir.
