ABD, New York, Manhattan‘ın ticari emlak piyasası 2024 yılında güçlü bir canlanma yaşadı ve yatırım satışları bir önceki yıla göre %38’lik bir artışla 15,75 milyar dolara yükseldi. Bu yükseliş, yatırımcılar ve geliştiriciler arasında yenilenen güveni yansıtırken, konut geliştirme alanlarına ve karma kullanımlı dönüşümlere yönelik talepteki güçlü değişim, New York City‘nin emlak dünyasında dinamik bir döneme zemin hazırlıyor.
New York Ofis Sektörü Dönüşümlere Yönelerek Seçici Bir Toparlanma Gösteriyor
Ofis sektörü olumsuzluklarla karşı karşıya kalsa da bu canlanmada yine de önemli bir rol oynadı ve 2023’e göre harcamalarda %74’lük bir artış kaydederek toplam 5,11 milyar dolara ulaştı ve Manhattan‘ın toplam ticari gayrimenkul yatırımlarının %32’sini temsil etti. Bununla birlikte, ilginin çoğu B ve C sınıfı ofis binalarını hedefleyen alıcılardan geldi – özellikle konut veya karma kullanımlı gelişmelere dönüştürmek için. Kaydedilen 55 ofis işleminden 50’si varlıkların yeniden konumlandırılmasını içeriyor ve açık bir eğilimi vurguluyor: geleneksel ofis alanı dışarıda ve uyarlanabilir yeniden kullanım içeride. Bu varlıkların fiyatları bir önceki yıla göre %16 düşerek, New York‘un hibrit canlı çalışma ortamının geleceğine güvenen geliştiriciler için giderek daha cazip bir giriş noktası haline geldi.
New York’ta Özellikle Konut Kullanımı İçin Yüksek Talep Gören Geliştirme Alanları
Geliştirme alanları, 2024 yılında 3,22 milyar dolara ulaşan satışlarla New Yorkemlak piyasasının şu anki yıldızıdır – bir önceki yıla göre %121’lik bir artış. Bu hacmin yaklaşık %70’i, yani 2,3 milyar doları, konutların yeniden geliştirilmesi için satın alınan ofis varlıklarından oluşuyor. Konut amaçlı gayrimenkuller, özellikle de üst düzey kat mülkiyeti ve çok aileli kiralama projeleri, şehir kronik konut sıkıntısıyla boğuşurken yüksek talep görüyor. Öne çıkan anlaşmalardan biri Extell Development‘ın lüks bir apartman kulesinin planlandığı 655 Madison Avenue‘yu 160 milyon dolara satın alması oldu. Geliştiriciler, hem sıfırdan konut projeleri hem de dönüşümler için aktif olarak atıl binaları hedefliyor.
Yüksek İlgi Gören Bölgeler: New York’un Başlıca Mahallelerinde Faaliyet Artışı Görüldü
Midtown, Yukarı Doğu Yakası ve Downtown Manhattan gayrimenkul yatırımları için odak noktaları olmaya devam etmektedir. Özellikle Midtown’da 2024 yılında toplam 4,2 milyar dolarlık satış gerçekleşmiş olup, bu satışlar büyük ölçüde gelecekteki konut projeleri için geliştirme alanı satın alımlarından kaynaklanmaktadır. Değişen çalışma düzeniyle birlikte, geliştiriciler canlı, 7/24 yaşam tarzlarını destekleyebilecek alanlara yönelmekte, bu da merkezi konumdaki bu mahalleleri lüks apartman daireleri ve karma kullanımlı kuleler için ideal hale getirmektedir. Konut imarı potansiyeline sahip New York Mülkleri, günümüz piyasasında en çok aranan varlıklardır.
New York Yatırımcıları Konut ve Karma Kullanım Varlıklarının Peşinde
New York ‘taki yatırımcı profili değişiyor. Aile ofisleri, kurumsal oyuncular ve özel geliştiricilerin hepsi uzun vadeli değer için konut ve karma kullanımlı mülkleri hedefliyor. Çok aileli binalara, kiralık birimlere ve zemin kat perakendeciliği ile yaşam tarzı odaklı gelişmelere yönelik talep artmaktadır. Konut odaklı varlıklar 2024’teki büyük ölçekli işlemlerin çoğunluğunu oluştururken, yabancı alıcılar toplam satış hacminin %12’sine katkıda bulundu ve çoğunlukla gelir getiren konutları ve yeniden geliştirme alanlarını hedefledi.
New York Gayrimenkul Konut Çözümlerine Doğru İlerliyor
Faiz oranlarının istikrar kazanması ve konut krizini çözmeye yönelik siyasi baskının artmasıyla birlikte New York ‘taki geliştiriciler konut çözümlerini ikiye katlıyor. New York şehrininofisten konuta dönüşümleri teşvik etmeye yönelmesinin bu pazarı daha da canlandırması bekleniyor. Analistler, 2025 yılında konut geliştirmenin baskın yatırım teması olmaya devam edeceğini ve bunu karma kullanımlı yeniden konumlandırma fırsatlarının yakından takip edeceğini tahmin ediyor.
New York emlak piyasasında net bir değişim yaşanıyor: eski ofis binaları parlaklığını yitirmeye devam ederken, konut ve karma kullanımlı mülklere olan talep her zamankinden daha güçlü. Yatırım satışlarında bir önceki yıla göre %38’lik bir artışla şehir, canlı ve yaşanabilir alanlar arayan New Yorkluların değişen ihtiyaçlarını karşılamaya hazır geliştiriciler tarafından yönlendirilen bir dönüşümün ortasında yer alıyor. İster temelden inşaat ister akıllı dönüşüm stratejileri yoluyla olsun, New York gayrimenkulünün geleceği konutlarda yatıyor.
Damalion, girişimcilere, yatırım gruplarına ve ailelere uluslararası fırsatlara kaynak oluşturmaları ve yatırımlarını yapılandırmaları için destek vermektedir. Lütfen hemen Damalion uzmanınızla iletişime geçin.
8 saatlik iş seyahatinizde New York’ta gezilecek 10 yer!
Büyük Elma’nın tadını çıkarmak için 8 saatiniz mi var? – İşte New York’ta 8 saat içinde ziyaret edebileceğiniz 10 turistik yer.
Central Park
Manzaralı yollar, Bethesda Terrace gibi simge yapılar ve tekne gezintisi ya da Central Park Hayvanat Bahçesi ziyareti gibi aktiviteler sunan ikonik Central Park’ı keşfederek zaman geçirin. Central Park’ı ziyaret edin.
Times Square
Parlak ışıkları, Broadway tiyatroları ve George M. Cohan heykeli gibi ikonik simgeleriyle bilinen Times Square’in canlı enerjisini deneyimleyin. Times Meydanı‘nı ziyaret edin.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Dünyanın en büyük ve en prestijli müzelerinden biri olan The Met’teki dünya standartlarındaki sanat koleksiyonlarını keşfedin. The Met‘i ziyaret edin.
Rockefeller Center
Art deco mimarisine hayran kalın, muhteşem manzaralar için Top of the Rock gözlem güvertesini ziyaret edin veya buz pateni gibi mevsimlik etkinliklerin tadını çıkarın. Rockefeller Center’ı ziyaret edin.
Bryant Park ve New York Halk Kütüphanesi
Bryant Park’ta dinlenin ve Rose Ana Okuma Odası‘nı görmek için tarihi New York Halk Kütüphanesi ‘ni ziyaret edin. Bryant Park’ı ziyaret edin.
Empire State Binası
Bu ikonik gökdeleni ziyaret edin ve gözlem güvertesinden New York’un panoramik manzarasının keyfini çıkarın. Empire State Binası’nı ziyaret edin.
The High Line
Sanat enstalasyonları, bahçeler ve Manhattan’ın batı yakasının manzarasını sunan bu yükseltilmiş park boyunca yürüyün. The High Line’ı ziyaret edin.
Staten Island Feribotu
Özgürlük Heykeli ve Manhattan silüetinin muhteşem manzarasının keyfini çıkarmak için Staten Island Feribotuna ücretsiz binin. Staten Island Feribotunu ziyaret edin.
Chelsea Market
Hızlı bir atıştırmalık veya benzersiz hediyelik eşyalar için Meatpacking District ‘teki bu yemek salonunu ve alışveriş merkezini keşfedin. Chelsea Market’i ziyaret edin.
9/11 Anıtı ve Müzesi
Aşağı Manhattan’da bulunan ve 11 Eylül saldırıları sırasında hayatını kaybedenleri anmaya adanmış bu ciddi mekanda saygı duruşunda bulunun. 11 Eylül Anıtı ve Müzesi’ni ziyaret edin.
Bu seyahat programı, New York’ta geçireceğiniz zamanı en iyi şekilde değerlendirmek için ikonik simge yapıları, kültürel deneyimleri ve doğal noktaları dengeliyor!
Bu bilgiler, belirli kişiselleştirilmiş vergi veya yasal tavsiyenin yerini alması amaçlanmamıştır. Özel durumunuzu nitelikli bir vergi veya hukuk danışmanıyla görüşmenizi öneririz. | Dış bağlantılar ilgili sahiplerine aittir ve Damalion şirketi ile herhangi bir ekonomik bağlantı veya çıkar anlamına gelmez.
