V ZDA, New York, Manhattan, je trg poslovnih nepremičnin v letu 2024 doživel izjemen preobrat, saj je prodaja naložb narasla na 15,75 milijarde dolarjev – 38-odstotno povečanje glede na prejšnje leto. Ta vzpon odraža obnovljeno zaupanje vlagateljev in razvijalcev, pri čemer se je povpraševanje močno preusmerilo na stanovanjska gradbišča in predelave za mešano rabo, kar je postavilo temelje za dinamično obdobje v newyorškinepremičninski krajini.
Newyorški pisarniški sektor kaže selektivno okrevanje s premikom v smeri preoblikovanja
Čeprav se je pisarniški sektor soočal z vetrovi, je še vedno igral pomembno vlogo pri tem ponovnem vzponu, saj je v letu 2023 zabeležil 74-odstotno povečanje porabe, ki je znašala 5,11 milijarde dolarjev in predstavljala 32 % vseh naložb v poslovne nepremičnine na Manhattnu. Vendar pa so se večinoma zanimali kupci, ki so se usmerili v pisarniške stavbe razredov B in C – zlasti za preureditev v stanovanjske stavbe ali stavbe z mešano rabo. Od 55 zabeleženih transakcij s pisarniškimi prostori jih je 50 vključevalo spremembo namembnosti, kar kaže na jasen trend: tradicionalni pisarniški prostori so izginili, adaptivna ponovna uporaba pa je v ospredju. Cene teh sredstev so se v primerjavi z letom prej znižale za 16 %, zaradi česar so vse bolj privlačna vstopna točka za razvijalce, ki stavijo na prihodnost newyorškegahibridnega delovnega okolja.
Razvojna območja v New Yorku so zelo iskana – zlasti za stanovanjsko rabo
Razvojna območja so trenutno zvezda newyorškeganepremičninskega trga, saj bo prodaja leta 2024 dosegla 3,22 milijarde dolarjev, kar je 121-odstotni skok v primerjavi z letom prej. Približno 70 % ali 2,3 milijarde dolarjev tega obsega so predstavljala pisarniška sredstva, pridobljena za stanovanjsko prenovo. Po stanovanjskih nepremičninah, zlasti po vrhunskih stanovanjskih in večstanovanjskih najemnih projektih, je veliko povpraševanje, saj se mesto spopada s kroničnim pomanjkanjem stanovanj. Eden od izstopajočih poslov je bil 160 milijonov dolarjev vreden nakup 655 Madison Avenue podjetja Extell Development, kjer se zdaj načrtuje gradnja luksuzne stanovanjske stolpnice. Razvijalci aktivno iščejo neizkoriščene stavbe za nove stanovanjske projekte in preureditve.
Območja velikega zanimanja: Glavne newyorške soseske doživljajo porast aktivnosti
Midtown, Upper East Side in središče Manhattna ostajajo osrednje točke za naložbe v nepremičnine. Zlasti Midtown je leta 2024 zabeležil 4,2 milijarde dolarjev skupne prodaje, k čemur so veliko prispevali nakupi razvojnih območij za prihodnje stanovanjske projekte. Zaradi spreminjajočih se delovnih vzorcev razvijalce privlačijo območja, ki lahko podpirajo živahen življenjski slog 24 ur na dan, 7 dni v tednu, zato so te soseske s središčno lego idealne za luksuzna stanovanja in stolpnice z mešano rabo. Nepremičnine v New Yorku s potencialom za stanovanjsko cono so najbolj iskana sredstva na današnjem trgu.
Newyorški vlagatelji iščejo stanovanjska sredstva in sredstva z mešano rabo
Profil vlagateljev v New Yorku se spreminja. Družinske pisarne, institucionalni akterji in zasebni razvijalci se usmerjajo v stanovanjske in mešane nepremičnine, ki iščejo dolgoročno vrednost. Povečuje se povpraševanje po večdružinskih stavbah, najemnih enotah in objektih z življenjskim slogom s trgovino na drobno v pritličju. V letu 2024 je bila večina obsežnih transakcij namenjena stanovanjskim nepremičninam, medtem ko so tuji kupci prispevali 12 % celotnega obsega prodaje, pri čemer so se večinoma usmerili na stanovanja, ki prinašajo dohodek, in območja za prenovo.
Nepremičnine v New Yorku se približujejo stanovanjskim rešitvam
Ob stabilizaciji obrestnih mer in vse večjem političnem pritisku za reševanje stanovanjske krize razvijalci v New Yorku podvojijo prizadevanja za stanovanjske rešitve. Pričakuje se, da bo newyorškipremik k spodbujanju pretvorb pisarn v stanovanja še dodatno spodbudil ta trg. Analitiki napovedujejo, da bo leta 2025 stanovanjska gradnja ostala prevladujoča naložbena tema, ki ji bodo tesno sledile priložnosti za spremembo namembnosti mešanih prostorov.
Nepremičnine v New Yorku doživljajo jasen preobrat: medtem ko stare pisarniške stavbe še naprej izgubljajo svoj blišč, je povpraševanje po stanovanjskih in mešanih nepremičninah večje kot kdaj koli prej. Z 38-odstotnim medletnim porastom prodaje naložb je mesto sredi preobrazbe, ki jo poganjajo razvijalci, pripravljeni izpolniti spreminjajoče se potrebe Newyorčanov, ki iščejo živahne in prijetne prostore za življenje. Ne glede na to, ali gre za novogradnjo ali pametne strategije preoblikovanja, prihodnost newyorških nepremičnin je v stanovanjih.
Damalion pomaga podjetnikom, investicijskim skupinam in družinam pri strukturiranju mednarodnih priložnosti in strukturiranju njihovih naložb. Zdaj se obrnite na strokovnjaka za Damalion.
10 znamenitosti, ki jih morate obiskati v New Yorku v 8 urah službenega potovanja!
Imate 8 ur časa, da uživate v Velikem jabolku? – Tukaj je 10 znamenitosti, ki jih lahko obiščete v New Yorku v 8 urah.
Centralni park
Preživite čas ob raziskovanju znamenitega Centralnega parka, ki ponuja slikovite poti, znamenitosti, kot je terasa Bethesda, in dejavnosti, kot sta vožnja s čolnom ali obisk živalskega vrta v Centralnem parku. Obiščite Central Park.
Times Square
Doživite živahno energijo trga Times Square, znanega po svetlih lučeh, gledališčih na Broadwayu in ikoničnih znamenitostih, kot je kip Georgea M. Cohana. Obiščite Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Raziščite vrhunske umetniške zbirke v The Met, enem največjih in najprestižnejših muzejev na svetu. Obiščite The Met.
Rockefellerjev center
Občudujte arhitekturo v slogu art deco, obiščite razgledno ploščad Top of the Rock, od koder se razprostira čudovit razgled, ali uživajte v sezonskih dejavnostih, kot je drsanje na ledu. Obiščite Rockefellerjev center.
Bryant Park in Newyorška javna knjižnica
Sprostite se v Bryant Parku in obiščite zgodovinsko Newyorško javno knjižnico ter si oglejte glavno čitalnico Rose. Obiščite Bryant Park.
Empire State Building
Obiščite ta znameniti nebotičnik in uživajte v panoramskem pogledu na New York z njegove razgledne ploščadi. Obiščite Empire State Building.
The High Line
Sprehodite se po tem dvignjenem parku z umetniškimi instalacijami, vrtovi in razgledom na zahodni del Manhattna. Obiščite The High Line.
Staten Island Ferry
Z brezplačnim trajektom Staten Island Ferry lahko uživate v čudovitem razgledu na Kip svobode in obzorje Manhattna. Obiščite Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Raziščite to živilsko in nakupovalno središče v okrožju Meatpacking District, kjer si lahko privoščite hiter prigrizek ali edinstvene spominke. Obiščite Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Poklonite se spominu na tem slovesnem mestu na spodnjem Manhattnu, ki je posvečeno spominu na vse, ki so umrli v napadih 11. septembra. Obiščite Spomenik in muzej 9/11.
Ta načrt poti združuje ikonične znamenitosti, kulturna doživetja in razgledne točke, da boste v New Yorku preživeli kar največ časa!
Te informacije niso namenjene nadomestitvi posebnega individualnega davčnega ali pravnega svetovanja. Svetujemo vam, da se o svoji posebni situaciji posvetujete z usposobljenim davčnim ali pravnim svetovalcem. | Zunanje povezave so last njihovih lastnikov in ne pomenijo nobene gospodarske povezave ali interesa s korporacijo Damalion.
